Làm rõ bản chất pháp lý của chung cư hỗn hợp
Theo văn bản trả lời của Cục Kinh tế - Quản lý dự án đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng) gửi Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, cơ quan này đã nghiên cứu đề nghị hướng dẫn liên quan đến dự án Khu đô thị Sala tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Căn cứ Nghị định 06/2021/NĐ-CP và Luật Nhà ở 2023, Bộ Xây dựng xác định nhà chung cư là loại công trình nhà ở, bao gồm cả trường hợp có mục đích sử dụng hỗn hợp như kết hợp thương mại, dịch vụ.
Do đó, các chung cư có khối đế thương mại – dịch vụ vẫn được xếp vào nhóm công trình nhà ở (công trình dân dụng), không phải là công trình công cộng.
Không thuộc diện bắt buộc thi tuyển kiến trúc
Theo quy định tại Điều 17 của Luật Kiến trúc 2019, chỉ các công trình công cộng quy mô cấp đặc biệt, cấp I hoặc công trình có tính chất điểm nhấn đô thị mới thuộc diện phải thi tuyển phương án kiến trúc.
Trong trường hợp dự án tại Sala, công trình chung cư có hơn 80% diện tích sàn là nhà ở, không nằm trong danh mục công trình điểm nhấn đô thị và không thuộc các trục đường chính theo quy hoạch được duyệt.
Vì vậy, cơ quan quản lý khẳng định dự án này không thuộc trường hợp phải tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc.
Gỡ nút thắt thủ tục cho doanh nghiệp bất động sản
Việc làm rõ quy định được đánh giá là có ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh trước đó tồn tại nhiều cách hiểu khác nhau về việc áp dụng Luật Kiến trúc đối với chung cư có yếu tố thương mại.
Thực tế, nếu áp dụng yêu cầu thi tuyển một cách rộng rãi, nhiều dự án nhà ở có thể phải kéo dài thời gian chuẩn bị đầu tư, phát sinh chi phí và ảnh hưởng đến tiến độ triển khai.
Với hướng dẫn mới từ Bộ Xây dựng, các doanh nghiệp có thêm cơ sở pháp lý rõ ràng để triển khai dự án, đồng thời góp phần ổn định nguồn cung nhà ở trên thị trường.
