Căn hộ Hà Nội giữ đà tăng giá, cơ hội “vàng” cho khách hàng đầu tư và ở thực

Thị trường căn hộ tăng giá liên tục

Đi ngược dòng với sự ảm đạm của phân khúc đất nền, nhà phố thì giá căn hộ chung cư Hà Nội vẫn giữ nhịp tăng giá đều. Giá căn hộ tăng khiến nhiều khách hàng bất ngờ. Anh Minh Hưng cho biết, tháng trước vợ chồng anh có đi xem vài căn hộ ở quận Hà Đông, nhưng đến nay hỏi lại thì giá đã tăng từ 100 – 150 triệu/căn. Hay như chị Hà Anh chia sẻ: “Với mức 2 - 2,5 tỷ đồng vào 2 năm trước có thể mua được căn hộ 2PN ở gần nội đô nhưng hiện tại chỉ lựa chọn phân khúc chung cư mini hoặc chung cư cũ mà thôi”.

Giải thích cho sự tăng giá của thị trường căn hộ Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, nguyên nhân chính là do thị trường Hà Nội thiếu hụt trầm trọng về nguồn cung. Các dự án mới bị vướng mắc pháp lý không thể hoàn thiện hồ sơ cấp phép dẫn đến không triển khai xây dựng được.

Theo khảo sát, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.

Mặc khác, nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội hiện nay là rất lớn, trong khi đó nguồn cung mới ra thị trường rất hạn chế, chủ yếu chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp. Số liệu từ đơn vị Savills Việt Nam cho thấy, mguồn cung mới trong quý III/2023 giảm 47% theo quý, giảm 65% theo năm, thấp nhất trong 10 năm trở lại đây. Từ 2021 - 2025, số lượng căn hộ bàn giao giảm 26%/ năm cũng góp phần khiến giá căn hộ khó "hạ nhiệt" trong năm 2024.

Đánh giá của Bộ xây dựng cho thấy, chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua và xuất phát từ nhu cầu ở thật.

Cơ hội cho nhà đầu tư, người mua ở thực dịp cuối năm

Nhận định về những nhịp tăng giá gần đây của căn hộ Hà Nội, bà Trần Thị Cẩm Tú – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản EximRS cho rằng: Dù thị trường bất động sản khó khăn thì giá chung cư tại các thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội vẫn có mức tăng trưởng ấn tượng. Trong đó, sức tăng mạnh nhất đến từ thị trường căn hộ Hà Nội bởi nguồn cung căn hộ khan hiếm, các dự án đang được chào bán giới hạn. Bên cạnh đó, tỉ suất cho thuê căn hộ hiện nay cũng đã tăng đáng kể, đạt mức 12 - 15%/năm.

Như vậy, nếu nhà đầu tư lựa chọn "xuống tiền" các dự án căn hộ mới tại Hà Nội vào thời điểm cuối năm nay lợi nhuận ước tính có thể đạt từ 25% - 35% khi chuyển nhượng tại thời điểm dự án cất nóc hoặc nhận bàn giao.

Đối với nhà đầu tư trung hạn từ 2-3 năm, mức tăng giá của căn hộ có thể đạt 15 -20%/năm, bên cạnh đó còn có lợi nhuận từ hoạt động cho thuê. “Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng đã sụt giảm về mức 5-6%/năm cho kỳ hạn 12 tháng, việc đầu tư căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội là sự lựa chọn đáng cân nhắc”, bà Cẩm Tú chia sẻ.

Với giá bán từ 40 triệu đồng/m2 cho bàn giao hoàn thiện chuẩn 4 sao, dự án Grand SunLake đang “hàng hiếm” cho thị trường Hà Nội

Đối với khách hàng ở thực, đây cũng là thời điểm tốt để “xuống tiền” bởi khi các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi dự kiến sẽ được thông qua mang đến những chuyển biến tích cực cho thị trường cuối năm. Theo đó, dự kiến giá bán căn hộ sẽ tăng 8-10% cho giai đoạn cận Tết Nguyên đán khi mà lượng sản phẩm ngày càng khan hiếm, đặc biệt ở dòng sản phẩm phân khúc trung bình, phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân.

Các dự án nội thành vẫn đang duy trì mức giá bán khá cao, chỉ còn một số khu vực Tây Hà Nội như Hà Đông thì có mức giá cạnh tranh, dao động từ 40 - 48 triệu/m2.

Những khu vực có giá chung cư tăng nhanh nhất đều tọa lạc xung quanh những hạ tầng giao thông mới. Ví dụ, các phường nằm dọc tuyến đường sắt 2A (Cát Linh - Hà Đông) tại Hà Nội

có giá chung cư tăng khoảng 5 - 15%/năm. Trong đó, phường Phú La và Văn Quán tăng mạnh nhất, lần lượt là 17%/năm và 21%/năm.

Điển hình là Grand SunLake (Văn Quán, Hà Đông) do Công ty Cổ phần EximRS phân phối độc quyền đang được chào bán với giá chỉ từ 40 triệu đồng/m2 đã tạo được sức nóng cho thị trường Hà Nội. Dự án sở hữu 2 mặt tiền đường Trần Phú và Nguyễn Khuyến, liền kề tuyến đường sắt Cát Linh Hà Đông. Grand SunLake gồm 1.024 căn hộ đa dạng diện tích từ 69.67 m2 -114 .55 m2 từ 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ hoặc căn hộ Dual Key được thiết kế sang trọng, hiện đại… Là dự án cao cấp bậc nhất quận Hà Đông, Grand SunLake sở hữu nhiều ưu thế nổi bật về pháp lý hoàn thiện, bàn giao cao cấp và hơn 50 tiện ích hiện đại với không gian sống xanh từ quần thể hồ Văn Quán rộng đến 6,5 ha liền kề. Hiện tiến độ đã đổ bê tông tầng 25 của 2 toà tháp 45 và 50, dự kiến cất nóc và bàn giao vào quý IV/2024.

Thiết kế căn hộ Grand SunLake từ phòng khách đến phòng ngủ đều cân bằng giữa yếu tố thiên nhiên và nội thất tạo nên sự tiện nghi

Bên cạnh đó, dự án nhân dịp Khai trương văn phòng bán hàng, dự án mang đến nhiều ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng đầu tư và an cư với chương trình “Mua nhà tinh hoa - nhận quà tài lộc” cụ thể như sau: tặng ngay 1,2 lượng vàng (căn 2PN) và 1,5 lượng vàng (căn 3PN) cho 30 căn đặt cọc đầu tiên; tặng gói nội thất trị giá 150 triệu (căn 2 PN) và 170 triệu (căn 3PN); chiết khấu lên đến 10% khi khách hàng chọn phương thức thanh toán nhanh 70% và khách hàng mua sỉ. Đặc biệt, 30 khách hàng đặt cọc đầu tiên còn có cơ hội bốc thăm trúng thưởng với tổng giá trị lên đến 1.8 lượng vàng tương đương 144 triệu đồng.