Sau khi Luật Nhà ở 2023 điều chỉnh quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư, căn hộ 50 năm phía Tây Hà Nội bất ngờ được “săn đón” trên thị trường bởi loại hình nhà ở này đang sở hữu những ưu điểm vượt trội cùng khả năng sinh lời hấp dẫn.
Lợi thế khi sở hữu căn hộ 50 năm
Ưu điểm đầu tiên của căn hộ có thời hạn là mức giá thấp hơn, phù hợp với đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình hoặc giới trẻ yêu thích xu hướng “dịch chuyển” tại các thành phố lớn như Hà Nội.
Theo ghi nhận, hầu hết các căn hộ 50 năm đều có giá bán thấp hơn trên dưới 20% so với căn hộ sở hữu lâu dài cùng khu vực và phân khúc. Nguyên nhân là do chủ đầu tư không phải chịu tiền đất lâu dài quá cao, chỉ bằng khoảng 80% tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất ổn định lâu dài.
Thứ hai, căn hộ sở hữu 50 năm không chỉ là nơi an cư mà có thể kết hợp khai thác cho thuê. Ngoài ra, giá cho thuê các căn hộ lưu trú thường cao hơn 15-20% so với căn hộ để ở thông thường. Đây cũng là lý do, nhiều chủ đầu tư thường xuyên đưa ra cam kết với người mua nhà mức lợi nhuận khi cho thuê lại với tỷ suất hấp dẫn.
Lấy ví dụ một căn hộ chung cư trung tâm quận Hà Đông hiện tại có mức giá dao động từ 3.5 -3.7 tỷ đồng, nếu áp dụng chiết khấu và chính sách ưu đãi sẽ còn khoảng 3 tỷ đồng cho căn hộ 2phòng ngủ sở hữu 50 năm với đầy đủ tiện ích. Nếu cho thuê với giá 12-15 triệu/tháng, nhà đầu tư thu được từ 144-180 triệu/ năm, sau mỗi 5 năm tăng giá thuê 5% sẽ có được khoản lợi nhuận ổn định.
Khác với suy nghĩ của nhiều người, căn hộ có thời hạn cũng được phép sang nhượng quyền sử dụng với tính thanh khoản cao như căn hộ sở hữu lâu dài.
Trước đây, người dân thường e ngại sau 50 năm sẽ không còn quyền sở hữu đối với căn hộ có thời hạn. Tuy nhiên, khi Luật Nhà ở đã không còn quy định về “sở hữu nhà chung cư có thời hạn”, thời gian sử dụng chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Đối với công trình xây dựng cấp 1 như chung cư trên 22 tầng có thời gian sử dụng 100 năm giúp gia tăng thời gian sở hữu căn hộ cho người mua.
Anh Hoàng Tiến - Một nhà đầu tư BĐS tại Hà Nội cho biết: “Các căn hộ 50 năm đang có giá bán khá mềm, phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều hộ gia đình, đặc biệt là gia đình trẻ. Bên cạnh đó, những dự án này thường có vị trí tốt, tiện ích vượt trội và tính thanh khoản cao nên rất được khách hàng quan tâm. Theo tôi, thị trường căn hộ có thời hạn sẽ còn tiếp tục được ưa chuộng trong thời gian tới khi Luật Nhà ở được áp dụng thi hành vào năm 2025”.
Nhà đầu tư “săn đón” căn hộ 50 năm Grand SunLake
Cuối năm 2023, thị trường căn hộ chung cư phía Tây Hà Nội khá “nhộn nhịp”, phần lớn đến từ tâm lý tìm tổ ấm an cư của người dân và những sửa đổi tích cực của Luật Nhà ở 2023 vừa được thông qua. Các dự án liền kề nội đô Hà Nội được quan tâm hơn cả, trong số đó có các căn hộ sở hữu 50 năm của Grand SunLake - Tổ hợp căn hộ cao cấp ngay trung tâm Hà Đông do Công ty Cổ phần EximRS phân phối độc quyền.
Grand SunLake toạ lạc tại vị trí đắc địa, cửa ngõ Khu đô thị Văn Quán rộng 62ha. Dự án sở hữu 2 mặt tiền đường Trần Phú và Nguyễn Khuyến, liền kề đường sắt Cát Linh - Hà Đông. Trên các trục đường huyết mạch quan trọng như đường Vành Đai 3, Vạn Phúc, Lê Văn Lương… cư dân có thể dễ dàng di chuyển thuận lợi đến trung tâm thành phố.
Grand SunLake gồm 1.024 căn hộ đa dạng diện tích và 6 tầng thương mại dịch vụ, trong đó căn hộ có thời hạn 50 năm là 527 căn hộ và 497 căn hộ sở hữu lâu dài. Hiện tại, Grand SunLake đang sở hữu mức giá hấp dẫn so với thị trường, chỉ từ 37 triệu đồng/m2 đối với căn hộ 50 năm.
Sở hữu vị trí trung tâm nên Grand SunLake có khả năng cho thuê giá cao, gia tăng tỷ suất lợi nhuận của căn hộ cho thuê.
Chia sẻ về việc lựa chọn căn hộ sở hữu 50 năm làm nơi an cư cho gia đình, chị Lê Mai (Hà Nội) cho biết:“Sau hơn 1 tháng tìm hiểu, tôi nhận thấy Grand SunLake đang là dự án có vị trí thuận lợi, giá bán và chất lượng bàn giao hợp lý. Với số tiền mua căn hộ gần 3 tỷ đồng cùng với nội thất, tôi có thể cho thuê lại với giá từ 12 - 15 triệu đồng/tháng. So sánh với mức tiền bỏ ra, đầu tư căn hộ cho thuê tại Grand SunLake vẫn hiệu quả hơn các kênh đầu tư khác”.
Nhân dịp Khai trương Văn phòng Bán hàng vào ngày 23/12/2023, Chủ Đầu tư mang đến nhiều ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng đầu tư và an cư với chương trình “Mua nhà tinh hoa - nhận quà tài lộc” như : tặng ngay 1,2 lượng vàng (căn 2PN) và 1,5 lượng vàng (căn 3PN) cho 30 căn đặt cọc đầu tiên; tặng gói nội thất trị giá 150 triệu (căn 2 PN) và 170 triệu (căn 3PN); chiết khấu lên đến 10% khi khách hàng chọn phương thức thanh toán nhanh 70% và khách hàng mua sỉ. Đặc biệt, 30 khách hàng đặt cọc đầu tiên còn có cơ hội bốc thăm trúng thưởng với tổng giá trị lên đến 1.8 lượng vàng tương đương 144 triệu đồng
Để biết thêm thông tin về dự án, chính sách giá và các ưu đãi hấp dẫn, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Đơn vị phân phối độc quyền:
Công ty Cổ phần Bất động sản EximRS
Hotline tư vấn: 0919 79 79 68
Website dự án: https://grandsunlake.vn/
