Chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường
6 tháng đầu năm 2025, căn hộ chiếm 29% mức độ quan tâm toàn thị trường bất động sản TP.HCM.
Nhu cầu ở thực và đầu tư khai thác là động lực chính.
Giá căn hộ tăng mạnh tại nhiều khu vực
Quý II/2025, giá căn hộ trung bình khu Đông ~100 triệu đồng/m², trung tâm 110–200 triệu đồng/m².
Nhà riêng khu Đông tăng 15%, căn hộ tăng 30% (gấp đôi).
Khu Nam: căn hộ tăng 35%, nhà riêng tăng 10%.
Tại Thuận An (Bình Dương cũ): căn hộ tăng 45%, nhà liền thổ chỉ tăng 12,8%.
Khoảng cách giá căn hộ và nhà đất thu hẹp
Nhiều nơi căn hộ tiệm cận hoặc vượt giá nhà phố.
Thảo Điền: căn hộ 2PN từ 3 tỷ (2017) lên 7–8 tỷ (2024–2025).
Thủ Thiêm: từ 60–70 triệu đồng/m² (2016) lên 170–200 triệu đồng/m², view sông tới 300–350 triệu đồng/m².
Nguyên nhân khiến giá chung cư tăng
Nguồn cung ít, giá sơ cấp tăng nhanh.
Lãi suất giảm, dòng tiền đầu tư chuyển vào căn hộ.
Pháp lý dự án chung cư được tháo gỡ mạnh.
Triển vọng và cảnh báo
Từ nay đến cuối năm 2025: chung cư vẫn dẫn dắt thị trường nhờ nhu cầu thực và niềm tin từ chính sách.
Trung hạn: giá căn hộ dự báo tiếp tục tăng, đặc biệt tại TP.Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh.
Nguy cơ: một số dự án dễ bị làm giá trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.
Nếu thiếu phân khúc nhà ở vừa túi tiền, thị trường sẽ mất cân bằng, người mua ở thực khó tiếp cận.
