Tăng tiền chuyển mục đích sử dụng đất và ảnh hưởng đến người dân
Tiền thuế chuyển mục đích sang đất ở đã tăng 250-300% so với trước khi bảng giá đất có hiệu lực.
Việc tính tiền dựa trên giá đất ở trừ giá đất nông nghiệp khiến nhiều người dân không đủ khả năng đóng thuế.
Đề xuất điều chỉnh của Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TPHCM
Đề nghị Chủ tịch UBND TPHCM nâng giá đất nông nghiệp lên bằng 65-70% giá đất ở nhằm giảm gánh nặng thuế cho người dân.
Ảnh hưởng của Quyết định 79/2024
Giúp giải quyết nhiều vấn đề liên quan đến bồi thường, tái định cư, tính tiền thuê đất, thuế.
Tuy nhiên, giá đất nông nghiệp được ấn định quá thấp, gây khó khăn về thu ngân sách do người dân rút hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất.
Tác động tiêu cực của việc tăng giá đất
Ảnh hưởng không tốt đến thị trường bất động sản, hạn chế phát triển và xây dựng mới.
Gây giảm nguồn thu ngân sách, giảm hoạt động xây dựng, ảnh hưởng đến đời sống dân sinh và mục tiêu tăng trưởng của TPHCM trong năm 2025.
Yêu cầu điều chỉnh giá đất nông nghiệp
Viện đề nghị xem xét lại giá đất nông nghiệp dựa trên tinh thần Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024.
Đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong 6 tháng cuối năm 2025, phù hợp với pháp luật, trước khi bảng giá mới có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.
Phạm vi áp dụng điều chỉnh
Điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất hiện hành bằng cách nâng lên 65-70% giá đất ở.
Phạm vi áp dụng: đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc nằm cùng thửa đất với đất ở.
