Điểm tin bất động sản 5/10: Căn hộ mới khó bán, căn hộ cũ hút người thuê

Hoàng Vy

Căn hộ mới khó bán, căn hộ cũ hút người thuê, HoREA đề xuất cho hoán đổi quỹ đất 20% xây nhà ở xã hội... là các tin tức đáng chú ý sáng 5/10.

Căn hộ mới khó bán, căn hộ cũ hút người thuê

Theo báo cáo Cushman & Wakefield, lượng bán và tỷ lệ hấp thụ trong quý III giảm mạnh, chỉ 4.150 căn được giao dịch, giảm đến 54% so với quý trước.

Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield tại Việt Nam nhìn nhận giới hạn tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đã gây nên những khó khăn trong việc giải ngân vốn vay cho khách hàng, dẫn đến lượng bán mới và tỷ lệ hấp thụ thấp hơn nhiều so với quý trước.

Nguồn cung căn hộ mới trong quý III đã giảm 56% theo quý, với khoảng 4.100 căn được chào bán, số lượng này còn thấp hơn cả số căn được giao dịch trong quý. Trong đó, căn hộ thuộc phân khúc hạng sang, cao cấp, và siêu sang chỉ chiếm 9%. Còn lại nguồn cung vẫn tập trung vào phân khúc căn hộ trung cấp khi chiếm 75% giỏ hàng.

thi-truong-bds-min-1-1664940188.jpeg
Nguồn cung tập trung vào phân khúc căn hộ trung cấp khi chiếm 75% giỏ hàng

Trong khi đó, thống kê của Batdongsan cũng cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản bán tương đối trầm lắng còn thị trường cho thuê lại ghi nhận những tín hiệu tích cực hơn khi nhu cầu tìm thuê chung cư TP HCM trong quý III tăng khoảng 24% so với quý trước. Giá cho thuê chung cư quận 4, quận 1 và Bình Thạnh đều tăng lần lượt là 14%, 12% và 13%.

Tương tự, nhu cầu tìm thuê chung cư Hà Nội trong quý III cũng tăng 13% so với quý trước. Giá cho thuê chung cư tăng đều ở nhiều quận. Đơn cử, giá cho thuê chung cư quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng từ 14 đến 16% so với quý trước.

HoREA đề xuất cho hoán đổi quỹ đất 20% xây nhà ở xã hội

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa kiến nghị Bộ Xây dựng cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được lựa chọn hình thức: hoặc dành quỹ đất 20% để xây nhà ở xã hội trong dự án; hoặc hoán đổi quota 20% quỹ đất hoặc nhà ở này bằng số lượng nhà ở xã hội tương đương. Cách hoán đổi có thể căn cứ theo căn hộ hay diện tích sàn xây dựng hoặc diện tích đất ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tại thời điểm hoán đổi để sử dụng làm nhà ở xã hội.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng giải pháp hoán đổi này có thể giúp bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội một cách hợp lý và hiệu quả hơn so với hiện tại.

Ông nêu ví dụ thực tế tại một dự án nhà ở thương mại cao cấp ở khu Đông TP HCM có diện tích 2 ha, chủ đầu tư phải trích 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội, tức dành 4.000 m2 đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.

Doanh nghiệp mua đất tại dự án này với giá bình quân 80 triệu đồng một m2, tức chi phí giải phóng mặt bằng 4.000 m2 lên đến 320 tỷ đồng (theo quy định chi phí này được tính vào chi phí đầu tư nhà ở xã hội). Khi chạy dự toán nhà ở xã hội tại dự án này, dù được miễn tiền sử dụng đất, giá thành căn hộ vẫn hơn 40 triệu đồng một m2. Đây là mức vượt khả năng chi trả của người thu nhập thấp.

Novaland vay 40 triệu USD

Hội đồng quản trị (HĐQT) CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - Mã: NVL) vừa thông qua việc vay vốn tối đa 40 triệu USD được cấp bởi các ngân hàng VietinBank Filiale Deutschland (Chi nhánh VietinBank tại Đức) và Maybank. Đồng thời là khoản vay bằng Đồng Việt Nam với giá trị tối đa 23 tỷ đồng từ Ngân hàng VietinBank Chi nhánh 1, TP HCM.

Trước đó vào đầu tháng 8, HĐQT Novaland công bố khoản vay 100 triệu USD từ quỹ đầu tư Singapore là Credit Opportunities III Pte. Limited. Tài sản đảm bảo là cổ phiếu, tài khoản ngân hàng, tài khoản chứng khoán thuộc sở hữu của bên đảm bảo gồm Novaland, CTCP Diamond Properties, các cổ đông và công ty con, công ty liên kết khác.

Đến ngày 26/9, HĐQT Novaland tiếp tục phê duyệt vay ngắn hạn tối đa 10 triệu USD từ Ngân hàng HSBC Singapore và vay tối đa 350 tỷ đồng tại Ngân hàng HSBC (Việt Nam).

Tổng dư nợ vay của Novaland 68.567 tỷ đồng cuối quý II, tăng thêm gần 7.000 tỷ đồng so với đầu năm. Dư nợ trái phiếu tại ngày 30/6 là gần 49.700 tỷ đồng.Trong nửa đầu năm, Novaland vay mới gần 18.570 tỷ đồng và trả nợ gốc vay hơn 13.182 tỷ.  

Nguồn: Baoxaydung, VnExpress, Vietnambiz
 

Khánh Hạ