Nhiều dự án vẫn chưa thể tái khởi động

Theo báo cáo của Sở Tài chính TP HCM, thành phố đã rà soát 838 dự án, công trình và khu đất tồn đọng với tổng diện tích hơn 17.000 ha. Trong đó, 417 dự án được xác định đã hoàn thành tháo gỡ vướng mắc, còn 421 dự án cơ bản được tháo gỡ hoặc đang tiếp tục xử lý theo chỉ đạo.

Tuy nhiên, theo phản ánh từ cộng đồng doanh nghiệp và HoREA, nhiều dự án nằm trong nhóm “đang tháo gỡ” thực tế vẫn chưa thể hoàn tất thủ tục để đưa vào khai thác hoặc triển khai đầu tư.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng danh sách 838 dự án mới phản ánh một phần thực trạng tồn đọng của thị trường bất động sản TP HCM. Nhiều dự án dù đã được rà soát nhưng vẫn tiếp tục vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính đất đai, điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Dự án Tân An Huy tại xã Nhà Bè là một trong những trường hợp đình trệ kéo dài. Dự án được triển khai từ năm 2004 nhưng nhiều năm qua chưa thể tái khởi động. Doanh nghiệp cho biết đang bị phong tỏa tài khoản, phát sinh nợ thuế lớn, trong khi hơn 300 khách hàng đã đóng phần lớn giá trị nền đất nhưng chưa nhận được sản phẩm.

Tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, Công ty TNHH MTV Lan Anh phản ánh nhiều dự án nhà ở bị kéo dài do việc xác định đơn giá đất, tính tiền sử dụng đất và điều chỉnh quy hoạch chậm hoàn tất. Theo doanh nghiệp, quá trình xác định nghĩa vụ tài chính kéo dài khiến chi phí tăng cao, ảnh hưởng đến tiến độ các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp.

Ở phân khúc nhà ở xã hội, đại diện Hoàng Quân cho biết doanh nghiệp hiện có khoảng 30 dự án, trong đó nhiều dự án bị kéo dài suốt 5 năm vì các nút thắt pháp lý và thủ tục đầu tư.

Khoảng 90 dự án tiếp tục đề nghị tháo gỡ

Theo HoREA, sau khi TP HCM công bố danh sách 838 dự án tồn đọng, nhiều doanh nghiệp tiếp tục đề nghị bổ sung thêm dự án vào diện xem xét xử lý.

Hiện có khoảng 90 dự án đăng ký được tháo gỡ, trong đó có nhiều dự án quy mô lớn của Quốc Cường Gia Lai, Vạn Phúc Group và một số doanh nghiệp khác đang gặp khó khăn kéo dài liên quan đến cấp sổ, nghĩa vụ tài chính và thủ tục đầu tư.

Quốc Cường Gia Lai cho biết dự án Lavida Plus tại xã Tân Thuận dù đã có cư dân vào ở từ năm 2021 nhưng đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Một phần dự án cũng chưa thể triển khai do thủ tục pháp lý chưa hoàn tất.

Doanh nghiệp này đồng thời phản ánh vướng mắc tại khu dân cư lô số 4 khu 6B Nam Thành phố liên quan hồ sơ chuyển nhượng dự án, điều chỉnh quyết định giao đất và các nghĩa vụ tài chính đất đai.

Trong khi đó, nhiều dự án của Vạn Phúc Group tại khu vực Hiệp Bình như Vạn Phúc 1, 2, 3, Đại Nhân và Đông Nam tiếp tục chậm tiến độ do chưa hoàn tất việc xác định nghĩa vụ tài chính sau điều chỉnh quy hoạch và chuyển đổi quỹ nhà ở xã hội.

Theo ông Lê Hoàng Châu, với những dự án kéo dài nhiều năm, đặc biệt các trường hợp chủ đầu tư không còn năng lực triển khai hoặc người đứng đầu doanh nghiệp đã qua đời, bỏ trốn, TP HCM cần xây dựng cơ chế xử lý riêng thay vì để dự án tiếp tục đình trệ.

Ông đề xuất thành phố có thể xem xét công khai tìm kiếm người đại diện doanh nghiệp; trường hợp doanh nghiệp mất khả năng thực hiện thì cho phép các bên liên quan tham gia góp vốn, tiếp tục triển khai hoặc tổ chức đấu giá để lựa chọn nhà đầu tư mới kế thừa trách nhiệm với khách hàng và các nghĩa vụ tài chính còn lại.

TP HCM tiếp tục rà soát, xử lý dự án tồn đọng

Trước thực trạng nhiều dự án kéo dài nhiều năm chưa được xử lý dứt điểm, UBND TP HCM đã ban hành Chỉ thị 45 về tháo gỡ vướng mắc dự án và tăng cường quản lý đầu tư.

Theo chỉ đạo, Sở Tài chính được giao chủ trì phối hợp cùng Thanh tra Thành phố và các đơn vị liên quan rà soát, tổng hợp và đề xuất hướng xử lý đối với các dự án tồn đọng trong tháng 6.

Đại diện Sở Tài chính cho biết cơ quan này đang tiếp tục rà soát các dự án kéo dài qua nhiều thời kỳ, liên quan đến quy định về đầu tư, xây dựng, nhà ở và đất đai. Với những trường hợp phức tạp hoặc vượt thẩm quyền địa phương, thành phố sẽ tổng hợp và kiến nghị cơ quan Trung ương xem xét giải quyết.

Theo HoREA, việc tháo gỡ các dự án tồn đọng không chỉ giúp khơi thông nguồn lực đất đai mà còn góp phần bảo đảm quyền lợi của người mua nhà và bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản TP HCM trong thời gian tới.