Doanh thu giảm mạnh, nhiều cửa hàng buộc sang nhượng
Sau hơn một năm kinh doanh quán trà chanh ăn vặt tại khu vực Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, anh Hiếu quyết định sang nhượng cửa hàng do doanh thu giảm mạnh sau khi thành phố siết quản lý vỉa hè.
Theo anh Hiếu, quán rộng khoảng 30 m², mặt tiền 5 m với giá thuê 12 triệu đồng mỗi tháng. Trước đây, khoảng một nửa doanh thu của quán đến từ việc kê 8-10 bộ bàn ghế trên vỉa hè phía trước để phục vụ khách vào buổi tối.
Tuy nhiên, sau khi việc sử dụng vỉa hè bị kiểm soát chặt, toàn bộ bàn ghế phải đưa vào trong nhà khiến không gian trở nên chật hẹp, lượng khách giảm hơn một nửa. Khi hợp đồng thuê mặt bằng hết hạn, người góp vốn cùng anh cũng quyết định rút lui, buộc anh phải rao sang nhượng quán với giá khoảng 80 triệu đồng, bao gồm toàn bộ thiết bị, nhưng nhiều tuần vẫn chưa tìm được khách.
Không chỉ khu vực Nghĩa Tân - Tô Hiệu, thời gian gần đây nhiều tuyến phố tại Hà Nội cũng xuất hiện dày đặc biển sang nhượng, cho thuê mặt bằng kinh doanh. Theo chị Hiền, một môi giới chuyên mặt bằng chuyển nhượng tại quận Cầu Giấy, khoảng hai tháng trở lại đây, khu vực này có thêm 5-6 cửa hàng treo biển tìm khách thuê.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại Hà Đông. Chủ một quán bia sau 3 năm hoạt động cho biết doanh thu giảm khoảng 40% sau khi không còn được tận dụng phần vỉa hè rộng phía trước để kê thêm bàn ghế phục vụ khách vào buổi tối. Dù chấp nhận sang nhượng toàn bộ cửa hàng cùng hệ thống khách quen và nguồn hàng với giá 230 triệu đồng, số người đến xem mặt bằng vẫn rất ít.
Giá thuê neo cao, mặt bằng khó tìm khách
Theo anh Tuấn, môi giới mặt bằng cho thuê khu vực trung tâm Hà Nội, thị trường hiện nay khá trầm lắng do ít người muốn khởi nghiệp hoặc mở rộng kinh doanh trong bối cảnh chi phí vận hành tăng cao. Những mặt bằng diện tích nhỏ, mặt tiền hẹp hoặc thiếu chỗ đỗ xe gần như rất khó tìm khách thuê nếu không giảm giá sâu.
Anh cho biết có mặt bằng tại phố Kim Mã được chào thuê suốt hơn một năm qua nhưng vẫn chưa có khách, dù giá thuê đã giảm khoảng 10%.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết trong 4 tháng đầu năm, công suất khai thác và giá thuê mặt bằng bán lẻ tại nhiều tuyến phố nội và ngoại thành Hà Nội đều sụt giảm so với trước đây.
Theo ông Thanh, trước đây nhiều mặt bằng được định giá thuê dựa trên lợi thế mặt tiền và khả năng khai thác vỉa hè để mở rộng diện tích kinh doanh. Tuy nhiên, khi hoạt động kinh doanh trên vỉa hè bị siết chặt, sức chứa của nhiều địa điểm giảm khoảng 50-60%, trong khi giá thuê tại các khu vực trung tâm vẫn neo ở mức cao, khiến nhiều hộ kinh doanh không còn đủ khả năng duy trì hoạt động.
Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy giá thuê nhà phố tại nhiều tuyến đường trung tâm Hà Nội hiện dao động từ 50-450 triệu đồng mỗi tháng tùy vị trí. Trong đó, nhà mặt phố tại khu vực Trung Liệt được chào thuê khoảng 60-120 triệu đồng mỗi tháng, Kim Liên từ 50-153 triệu đồng, Láng Hạ từ 126-450 triệu đồng, còn Yên Hòa khoảng 67-194 triệu đồng mỗi tháng.
Thói quen tiêu dùng thay đổi, nhà phố trung tâm giảm sức hút
Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh nhận định các hộ kinh doanh và doanh nghiệp nhỏ đang chịu áp lực lớn khi chi phí đầu vào tăng mạnh, đặc biệt là giá xăng dầu và chi phí dịch vụ liên quan. Với lĩnh vực F&B, việc không còn được tận dụng vỉa hè để tăng công suất phục vụ càng khiến hoạt động kinh doanh khó khăn hơn trong bối cảnh người dân thắt chặt chi tiêu.
Theo PGS.TS Lưu Đức Hải, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam, việc tăng cường quản lý vỉa hè là cần thiết nhằm đảm bảo trật tự đô thị, bởi không thể lấy lý do sinh kế để duy trì tình trạng lộn xộn, mất mỹ quan và ô nhiễm môi trường đô thị.
Trong khi đó, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho rằng thói quen tiêu dùng hiện nay đang thay đổi nhanh theo xu hướng mua sắm trực tuyến và mô hình trung tâm thương mại tích hợp. Nhiều ngành hàng trước đây cần mặt bằng lớn tại các tuyến phố trung tâm nay đã chuyển sang bán hàng online hoặc thuê kho trong ngõ sâu để tiết giảm chi phí.
Theo bà An, hiệu suất khai thác nhà phố mặt tiền trung tâm hiện chỉ dao động khoảng 1,8-2% mỗi năm. Trong bối cảnh thị trường khó khăn, các chủ nhà cần linh hoạt hơn trong chính sách cho thuê như giảm giá, giãn tiến độ thanh toán hoặc chia nhỏ diện tích để giữ chân khách thuê.
