Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về việc thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý, trong đó đề xuất bỏ quy định khống chế mức lợi nhuận tối đa 15% trên tổng vốn đầu tư của dự án.
Theo dự thảo, các dự án nhà ở thương mại giá hợp lý sẽ được hưởng một số cơ chế hỗ trợ nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này. Trong đó, chủ đầu tư có thể tiếp cận nguồn vốn vay trung hạn với lãi suất ưu đãi thấp hơn mặt bằng thị trường và thời gian vay dài hơn so với dự án nhà ở thương mại thông thường. Tuy nhiên, dự thảo cũng quy định mức lợi nhuận định mức tối đa 15% tính trên tổng vốn đầu tư dự án.
HoREA cho rằng việc áp trần lợi nhuận như vậy chưa thực sự phù hợp với bản chất của loại hình nhà ở thương mại. Dù hướng tới nhóm khách hàng có thu nhập trung bình, nhà ở thương mại giá hợp lý vẫn là sản phẩm nhà ở thương mại, do đó việc Nhà nước ấn định mức lợi nhuận tối đa có thể làm giảm động lực tham gia của doanh nghiệp phát triển dự án. Theo hiệp hội, những doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, chi phí vốn thấp hoặc quản trị dự án hiệu quả hoàn toàn có khả năng đạt mức lợi nhuận cao hơn 15% tổng vốn đầu tư.
Để củng cố lập luận, HoREA dẫn lại kinh nghiệm từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng trước đây. Khi triển khai chính sách này, Nhà nước chỉ quy định tiêu chí về loại nhà và giá bán, chẳng hạn căn hộ có giá không vượt quá 1,05 tỷ đồng mỗi căn, áp dụng cho cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại đủ điều kiện, nhưng không đặt ra giới hạn lợi nhuận đối với chủ đầu tư dự án.
Ngoài vấn đề lợi nhuận, HoREA cũng đề xuất điều chỉnh một số quy định khác liên quan đến chính sách phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý. Hiệp hội kiến nghị bỏ quy định cho phép chủ đầu tư dự án loại hình này không phải bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án, bởi quy định này được cho là chưa phù hợp với Luật Nhà ở 2023. Theo quy định hiện hành, tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại vẫn phải dành một phần diện tích đất ở để phát triển nhà ở xã hội, hoặc bố trí quỹ đất tại vị trí khác hoặc nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất theo quyết định của UBND cấp tỉnh.
Bên cạnh đó, HoREA cũng đề nghị bổ sung quy định rõ đối tượng được mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại giá hợp lý. Theo đề xuất, nhóm đối tượng này gồm cá nhân trong nước chưa có nhà ở hoặc người đã có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn mỗi người, bao gồm người thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại đô thị và người mua nhà lần đầu.
Về cơ chế tài chính, hiệp hội kiến nghị xây dựng gói tín dụng riêng cho cả doanh nghiệp và người mua nhà. Cụ thể, chủ đầu tư có thể được vay tín dụng thương mại trung hạn với lãi suất khoảng 6–7% mỗi năm trong thời hạn khoảng 5 năm, trong khi người mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại giá hợp lý có thể tiếp cận nguồn vốn vay dài hạn 10–12 năm với lãi suất phù hợp từng giai đoạn.
