Thị trường bất động sản những tháng cuối năm ghi nhận diễn biến mới khi lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng rục rịch tăng trở lại. Tại TP.HCM, không ít người mua nhà đang rơi vào thế khó khi các phương án tài chính dự tính ban đầu bị đảo lộn.
Chị Minh Anh, một khách hàng mua căn hộ tại khu vực Cát Lái, cho biết hồi tháng 8 chị được ngân hàng chào mức lãi suất cố định 7%/năm trong 2 năm đầu. Tuy nhiên, đến thời điểm giải ngân, lãi suất đã điều chỉnh lên 7,5%/năm. Chỉ một thời gian ngắn sau, các gói lãi suất cố định tiếp tục tăng, với gói cố định 2 năm lên tới 8,5%/năm và gói 3 năm vượt mức 10%/năm. Theo giải thích từ nhân viên ngân hàng, việc điều chỉnh này xuất phát từ xu hướng tăng của lãi suất huy động đầu vào.
Tương tự, anh Khôi Nguyễn, người đang tìm mua nhà, cũng nhận thấy các gói vay ưu đãi lãi suất 6,5-7%/năm cho kỳ hạn cố định 2 năm trước đây hiện rất khó tiếp cận. Mức 7%/năm giờ chỉ áp dụng cho kỳ hạn cố định ngắn hơn, khoảng 1 năm.
Nhìn nhận về thực tế này, chuyên gia tài chính Lê Quốc Kiên đánh giá lãi suất vay mua nhà đã tăng khoảng 1,5-2% so với đầu năm. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền trả nợ hàng tháng của người vay. Ví dụ với khoản vay 2 tỷ đồng, số tiền phải trả mỗi tháng có thể tăng thêm khoảng 3 triệu đồng so với trước đây.
Theo ông Kiên, việc gánh nặng tài chính gia tăng khiến nhiều người mua trở nên dè dặt, buộc phải hoãn kế hoạch hoặc tìm kiếm các sản phẩm giá mềm hơn. Dù vậy, tâm lý sợ giá nhà tiếp tục tăng khiến một bộ phận khách hàng vẫn quyết định xuống tiền để giữ giá. Chuyên gia khuyến cáo người mua cần tính toán kỹ khả năng trả nợ, đặc biệt là lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi, vốn thường dao động ở mức cao 12-13%/năm.
Ở góc độ thị trường, đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng mức lãi suất hiện tại vẫn trong ngưỡng chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu lãi vay tiếp tục tăng mạnh, không chỉ người mua nhà mà các doanh nghiệp phát triển dự án cũng sẽ gặp khó khăn, gây nguy cơ sụt giảm nguồn cung nhà ở trong trung hạn.
Theo Znews
