Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chịu sức ép kép, người mua nhà và chủ đầu tư đều đang đối mặt với nhiều rủi ro. Theo khảo sát, hiện mức lãi suất cho vay mua nhà tính ưu đãi 1–3 năm phổ biến ở mức 6% đến hơn 9%/năm. Cụ thể, tại Ngân hàng ABBank lãi suất đạt 9,65%/năm, tại BacABank khoảng 6,6%/năm, còn tại BIDV là 6% cố định 24 tháng hoặc 7% trong 36 tháng đầu. Trong khi đó, lãi suất thả nổi hiện đang di chuyển lên khoảng 10-14%/năm.
Trong khi đó, mức giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh. Dữ liệu từ Bộ Xây dựng cho biết giá bán trung bình đạt khoảng 95 triệu đồng/m², trong đó hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m². Người mua nhà trẻ như chị Minh Phương ở Long Biên cho biết: với căn hộ 29-34 m² có giá gần 5-6 tỷ đồng, nếu vay ngân hàng phần lớn sẽ là gánh nặng lớn cho gia đình.
Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), khi lãi suất vay tăng, thanh khoản thị trường giảm rõ rệt, đặc biệt với nhóm khách vay vốn. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang gặp rủi ro khi chi phí vốn tăng và khả năng sinh lời khó bù đắp. Đồng thời, doanh nghiệp bất động sản xuất hiện rủi ro kép là chi phí tài chính tăng còn sức cầu sụt giảm, khiến dòng tiền quay vòng chậm và nguồn cung mới có thể bị thu hẹp.
VARS khuyến nghị người mua nên cân nhắc không vay vượt quá 50% giá trị tài sản để tránh rủi ro khi lãi suất tăng. Trong bối cảnh giá nhà và lãi suất cùng tăng, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thận trọng hơn và người mua cần tính toán kỹ trước khi quyết định.
