Chủ trương mới nhằm tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với thu nhập
Theo dự thảo Nghị quyết, người mua, thuê mua nhà thương mại giá phù hợp phải là cá nhân trong nước có thu nhập từ trên 20 triệu đồng/tháng, chỉ được mua tối đa một căn và không được chuyển nhượng trong vòng 5 năm kể từ khi nhận nhà. Chính sách này không áp dụng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Bộ Xây dựng cho biết cơ chế này được xây dựng trên cơ sở yêu cầu của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại phiên họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, nhằm “bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở bình đẳng của người dân phù hợp điều kiện thực tế”.
Cơ chế phát triển và kiểm soát giá
Dự thảo quy định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ được lựa chọn không qua đấu giá, đấu thầu, và được quyết định giá bán trong giới hạn nhất định. Mức lợi nhuận định mức tối đa cho chủ đầu tư được quy định ở mức 15% tổng vốn đầu tư dự án. Sau khi công trình hoàn thành và được nghiệm thu, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư, và UBND cấp tỉnh sẽ tiến hành hậu kiểm giá bán để đảm bảo tuân thủ quy định.
Trong một số phương án, chủ đầu tư cũng được phép thực hiện các thủ tục như thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, thẩm định phòng cháy chữa cháy, cấp phép xây dựng… nhằm thuận tiện trong triển khai dự án.
Giá nhà tăng cao, thu nhập khó theo kịp
Bộ Xây dựng dẫn chứng những năm gần đây giá nhà ở thương mại có xu hướng tăng mạnh, với mức tăng bình quân 10–15% mỗi năm, thậm chí có giai đoạn tăng đến 30%. Trong đó, giá căn hộ sơ cấp ở Hà Nội trong năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước, và tại TP. HCM là 111 triệu đồng/m², tăng khoảng 23%/năm. Sự tăng giá này vượt xa mức tăng thu nhập trung bình của người dân, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm thu nhập trung bình.
Theo khảo sát độc giả do VnExpress thực hiện vào cuối năm 2025, nhu cầu mua nhà có giá dưới 3 tỷ đồng chiếm hơn 60% nhưng giá nhà cao khiến nhiều người phải hoãn kế hoạch mua; khoảng 20% cho biết tiếp tục thuê nhà, và 14% muốn hoãn mua để chờ giá giảm.
Hướng tới bình đẳng tiếp cận nhà ở
Chính sách thí điểm này được Bộ Xây dựng đánh giá là cấp bách, cần thiết trong bối cảnh giá bất động sản neo cao, nhằm “góp phần thực hiện mục tiêu an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô”. Dự thảo nghị quyết dự kiến sẽ được Bộ trình Chính phủ xem xét và ban hành trong tháng 3 tới.
Việc bổ sung chính sách này nằm trong xu hướng mở rộng các giải pháp hỗ trợ người mua nhà ở thực, không chỉ dựa vào nhà ở xã hội mà còn khai thác phân khúc thương mại “giá phù hợp”, giúp tăng nguồn cung và cân đối thị trường.
