Chung cư không còn là “tiêu sản”
Trước đây, chung cư từng bị đánh giá là một loại hình tài sản kém hiệu quả. Tuy nhiên, sau giai đoạn dịch Covid-19, nguồn cung sụt giảm trong khi nhu cầu ngày càng tăng, khiến giá bán và giá thuê chung cư liên tục leo thang.
Tính đến cuối năm 2024, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã chạm mức 70 triệu đồng/m², tăng 35,4% so với năm trước. Chỉ số giá căn hộ chung cư tại thủ đô cũng đã tăng 72,4% so với quý 2/2019.
Sự gia tăng này kéo theo giá thuê cũng tăng mạnh, với mức tăng trung bình 10-20% trong năm 2024. Tại khu vực trung tâm, gần như không còn căn hộ nào dưới 10 triệu đồng/tháng. Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến từ 10 - 15 triệu đồng/tháng, còn căn hộ 2 phòng ngủ từ 15 - 20 triệu đồng/tháng.
Ở các khu vực vùng ven, giá thuê hiện dao động từ 6,5 - 15 triệu đồng/tháng, tăng đáng kể so với mức 3 - 8 triệu đồng/tháng của 5 năm trước.
Giá bán tăng, giá thuê cũng leo thang
Việc giá căn hộ liên tục lập đỉnh đã khiến chủ nhà buộc phải điều chỉnh giá thuê để đảm bảo lợi nhuận. Tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Việt Nam chỉ ở mức dưới 4%, phổ biến dưới 2%, thấp hơn so với lãi suất tiết kiệm.
Ngoài ra, giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và phí quản lý chung cư gia tăng cũng góp phần đẩy giá thuê lên cao, đặc biệt là ở các căn hộ có vị trí tốt và tiện ích đầy đủ.
Người trẻ gặp khó khăn, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven
Chi phí thuê nhà hiện chiếm 35-50% thu nhập của người lao động, đặc biệt là người trẻ. Khi cộng thêm các chi phí sinh hoạt khác, khả năng tích lũy gần như không còn. Điều này buộc nhiều người phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm các lựa chọn rẻ hơn hoặc rời khỏi trung tâm thành phố.
Xu hướng chuyển ra vùng ven đang gia tăng do giá thuê thấp hơn 20-30% so với khu vực trung tâm. Tuy nhiên, việc sống xa cũng đi kèm với những thách thức như giao thông công cộng chưa phát triển đồng bộ và chi phí đi lại tăng cao.
Với tình trạng giá nhà và giá thuê tiếp tục tăng, việc tìm được một căn hộ phù hợp với mức thu nhập trung bình tại các đô thị lớn ngày càng trở nên khó khăn.
