Quy Nhơn – Thị trường bất động sản tiềm năng
Lợi thế lớn của Quy Nhơn nằm ở mặt bằng giá bất động sản vẫn còn tương đối thấp so với các thành phố ven biển khác. Cùng với sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế, hạ tầng và quy hoạch đô thị, khu vực này đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn cho giới đầu tư.
Bình Định hiện có năm trụ cột tăng trưởng chính gồm công nghiệp công nghệ cao, du lịch, công nghiệp chế biến, dịch vụ cảng – logistics và phát triển kinh tế đô thị. Tỷ lệ đô thị hóa đạt khoảng 46% vào năm 2024. Đặc biệt, ngành du lịch địa phương đã bùng nổ với hơn 9 triệu lượt khách nội địa, tăng 83% so với năm trước.
Bên cạnh đó, sự phát triển của hạ tầng giao thông cũng là động lực thúc đẩy bất động sản tại Quy Nhơn. Nhiều dự án đầu tư công được đẩy mạnh, nổi bật là Quốc lộ 19 – trục động lực chính kết nối Bình Định với Tây Nguyên và cảng Quy Nhơn. Sân bay Phù Cát đang được nâng cấp, dự kiến đạt công suất 5 triệu lượt khách/năm vào 2030.
Nhà đầu tư từ TP.HCM chiếm tỷ lệ cao nhất
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tổng số nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản Quy Nhơn, 24% đến từ TP.HCM, 22% từ Bình Định và 16% từ Hà Nội. Đáng chú ý, có khoảng 10% khách hàng đến từ nước ngoài, cho thấy tiềm năng lớn của thị trường này.
Các loại hình bất động sản tại Quy Nhơn có diễn biến khác nhau:
Chung cư: Mức độ quan tâm cải thiện nhẹ trong năm 2024 nhưng giá bán vẫn chưa phục hồi, dao động khoảng 25 triệu đồng/m², giảm gần 14% so với đầu năm 2023. Một số dự án bị chậm tiến độ bàn giao, gây tâm lý lo ngại cho nhà đầu tư.
Nhà phố, biệt thự: Giá bán biến động mạnh, chưa ổn định. Nhu cầu tìm kiếm cũng chưa tăng trưởng rõ nét, thể hiện sự thận trọng của nhà đầu tư.
Đất nền: Đây là phân khúc có diễn biến tích cực nhất. Những dự án có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng ghi nhận mức tăng giá nhẹ, trong khi các dự án chưa hoàn chỉnh duy trì mức giá ổn định hoặc giảm.
Tiềm năng tăng giá còn lớn
Hiện tại, giá rao bán đất trung bình tại Quy Nhơn khoảng 29 triệu đồng/m², vẫn thấp hơn nhiều so với các thành phố ven biển khác. Điều này cho thấy dư địa tăng giá của thị trường còn rất lớn khi hạ tầng và đô thị hóa tiếp tục phát triển.
Theo đại diện Batdongsan.com.vn, người mua đất nền, đặc biệt ở khu vực xa trung tâm, ngày càng có tiêu chí lựa chọn khắt khe hơn. Họ ưu tiên các dự án có hạ tầng đồng bộ, pháp lý rõ ràng, tiềm năng phát triển lâu dài và tiện ích đầy đủ. Xu hướng này cho thấy nhu cầu không chỉ dừng lại ở đầu tư mà còn hướng đến chất lượng sống và giá trị bền vững trong tương lai.
Với những yếu tố thuận lợi về kinh tế, hạ tầng và du lịch, Quy Nhơn được kỳ vọng sẽ tiếp tục là thị trường bất động sản đầy tiềm năng trong thời gian tới.
