Sẽ công khai dự án nhà ở hình thành trong tương lai được giao dịch

Hôm 7/6, Bộ Xây dựng đã ban hành công văn 2096/BXD-QLN về việc thực hiện quy định về giao dịch bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai. Công văn này nhằm phục vụ cho thủ tục hành chính "Thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua" trên Cổng Dịch vụ Công Quốc gia.

Theo đó, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan chức năng kiểm tra, rà soát và thực hiện nghiêm các quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các nghị định về trình tự, thủ tục, điều kiện đối với các giao dịch bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai trên địa bàn. Trong đó, bộ lưu ý các nội dung đặc biệt như: Điều kiện khi đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh; thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; việc bảo lãnh, thanh toán trong bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai; việc thế chấp, điều kiện thế chấp...

Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các địa phương báo cáo kết quả, tình hình thực hiện quy định về thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua về bộ trước ngày 15/6 tới. Trong báo cáo này, các tỉnh thành phải nêu cụ thể các nội dung về: Trình tự thủ tục; hồ sơ yêu cầu và việc công khai thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua cũng như các đề xuất, kiến nghị.

Bất động sản hình thành trong tương lai (xây theo tiến độ) là công trình đang trong quá trình xây dựng, chưa được nghiệm thu và đưa vào sử dụng. Do vậy, tính pháp lý của dự án là một trong những lưu ý quan trọng khi khách hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, một dự án chỉ được phép đưa vào kinh doanh khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt. Nếu nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng.