DKRA Vietnam vừa công bố bản tin thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận (bao gồm Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An) trong tháng 5/2021. Các số liệu cập nhật từ đơn vị này cho thấy đợt dịch thứ 4 đã có những tác động nặng nề lên tất cả các loại hình bất động sản nhà ở.
Đất nền: giảm 60,3%
Theo ghi nhận của DKRA Vietnam, trong tháng 5 vừa qua, TP.HCM và 4 tỉnh thành lân cận có 8 dự án đất nền mở bán, bao gồm giai đoạn tiếp theo của 7 dự án và duy nhất một dự án mới. Tổng nguồn cung mới tung ra thị trường trong tháng này đạt 1.039 sản phẩm, bằng 72,9% so với tháng 4. Lượng hấp thu chỉ còn 439 sản phẩm, giảm 60,3% so với tháng trước.
Phần lớn nguồn cung và lượng tiêu thụ tập trung tại Long An và Đồng Nai. Riêng TP.HCM và Bình Dương không ghi nhận sản phẩm mới cũng như không phát sinh giao dịch trong tháng này.
Tuy nguồn cung và lượng tiêu thụ bị ảnh hưởng mạnh mẽ bởi dịch bệnh, nhưng giá bán đất nền vẫn liên tục đi lên. DKRA Vietnam cho biết, biên độ tăng giá khá lớn giữa giá bán đợt một và các đợt tiếp theo, mặc dù thời gian mở bán khá gần nhau. Mặt bằng giá sơ cấp giữa các địa phương có sự chênh lệch đáng kể.
Về triển vọng dài hạn, đơn vị đánh giá đất nền vẫn là kênh đầu tư có sức hấp dẫn trong bối cảnh dịch bệnh còn diễn biến phức tạp và lãi suất ngân hàng ở mức thấp. Các dự án kết nối thuận lợi về giao thông, nằm trong khu dân cư hiện hữu, vùng địa phương có quy hoạch hạ tầng phát triển mạnh mẽ, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư trong việc chỉnh trang tiện ích cũng như đảm bảo tiến độ ra sổ cho khách hàng… sẽ thu hút trong thời gian tới.
Căn hộ: giảm 96%
Trong tháng vừa qua, TP.HCM và các tỉnh giáp ranh chỉ có thêm 2 dự án căn hộ mở bán, trong đó có một dự án mới. Các dự án này cung cấp cho thị trường khoảng 375 căn, chỉ bằng 10% so với tháng liền trước. Tỷ lệ bán ra đạt khoảng 31% (tương ứng với 115 căn) trên nguồn cung mới, giảm đến 96% so với tháng 4.
Hầu hết nguồn cung mới đều tập trung ở đầu tháng, khi dịch bệnh chưa bùng phát đỉnh điểm và các biện pháp giãn cách xã hội còn ở mức nhẹ. Càng về cuối tháng, thị trường càng ảm đạm do những thông tin tiêu cực về dịch bệnh gây sức ép lên tâm lý khách hàng trong quyết định chọn mua bất động sản.
Gần như toàn bộ nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thành công đều tập trung tại TP.HCM, đặc biệt là khu Đông. Mặt bằng giá chung trên thị trường căn hộ tiếp tục leo thang, do xuất hiện một dự án siêu sang tại quận 1 với giá bán dao động 300 - 400 triệu đồng/m2.
Không chỉ sụt giảm trên thị trường sơ cấp, giao dịch thứ cấp cũng tương đối trầm lắng, tập trung ở những dự án hoàn thiện pháp lý, đang trong giai đoạn bàn giao... với mức giá hầu như không thay đổi so với thời điểm tháng 4/2021. Nguồn cung căn hộ trong tháng tới được dự báo tiếp tục duy trì ở mức thấp hoặc giảm nhẹ, do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp tại TP. HCM cũng như việc thực hiện giãn cách xã hội phục vụ công tác phòng chống dịch trên địa bàn thành phố.
Đáng chú ý, DKRA đánh giá thị trường căn hộ tại các tỉnh giáp ranh - như Bình Dương, Đồng Nai - đã qua “sóng” sau thời gian tương đối sôi động. Giao dịch tại các tỉnh này có dấu hiệu chững lại và tỷ lệ người mua với nhu cầu ở thực thấp, chủ yếu là đối tượng khách mua với mục đích đầu tư.
Nhà phố - biệt thự: giảm 67%
Cùng thời điểm này, thị trường nhà liền thổ ghi nhận nguồn cung dẫn đầu toàn thị trường bất động sản nhà ở nói chung, với khoảng 1.263 căn nhà phố/biệt thự từ 9 dự án. Tuy nhiên, con số này cũng chỉ bằng 68% so với tháng trước. Trong đó, có 308 căn mở bán thành công, đạt tỷ lệ 24% và giảm đến 67% so với tháng 4.
Đồng Nai tiếp tục là khu vực chiếm tỷ trọng lớn với 749 sản phẩm chiếm 59% tổng nguồn cung nhà phố/biệt thự toàn thị trường. Giao dịch chủ yếu ghi nhận tại những dự án nằm trong các khu đô thị lớn với quy mô hàng trăm hecta, được quy hoạch bài bản.
Tại TP.HCM, nguồn cung và sức cầu thị trường tiếp tục xu hướng giảm từ tháng trước, với mức giảm lần lượt là 26% và 49% so với tháng 4. Các dự án mới mở bán đa số là những dự án nhỏ với số lượng mở bán hạn chế, tập trung chủ yếu ở khu Bắc và khu Đông. Tình hình giao dịch thứ cấp kém sôi động và tiếp tục có xu hướng giảm do tác động từ việc bùng phát dịch tại TP.HCM.
