Thị trường đất nền sụt giảm
Nguồn cung: Giảm 17% so với năm 2023, với khoảng 1.454 sản phẩm sơ cấp đang mở bán tại Quảng Nam và Đà Nẵng.
Sức cầu thấp: Tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 26% tổng cung, giảm mạnh 51% so với năm trước. Các giao dịch tập trung vào các sản phẩm giá trung bình dưới 52 triệu đồng/m² tại Đà Nẵng và dưới 20 triệu đồng/m² tại Quảng Nam.
Giá bán: Duy trì ở mức cao do chi phí đầu vào, tuy nhiên thị trường chưa ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi.
Phân khúc căn hộ tiếp tục bùng nổ
Nguồn cung tăng mạnh: Số lượng căn hộ sơ cấp gấp 2,5 lần năm trước, với 67% thuộc phân khúc hạng A, chủ yếu tập trung tại Đà Nẵng. Các dự án cao cấp dọc sông Hàn dẫn đầu về sức hấp dẫn.
Giá bán: Dao động từ 60-85 triệu đồng/m², liên tục thiết lập mức giá mới nhưng vẫn thu hút được nhà đầu tư, đặc biệt từ khu vực phía Bắc.
Thị trường thứ cấp: Giá bán tăng từ 3-7% so với cuối năm 2023, giao dịch tập trung tại các dự án đã bàn giao và có vị trí thuận lợi.
Xu hướng: Căn hộ giá rẻ tiếp tục "biến mất" khỏi thị trường, nhường chỗ cho các dự án cao cấp phục vụ khách hàng giàu có và nhà đầu tư.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó khăn
Nguồn cung sơ cấp: Tăng 13% so với cùng kỳ nhưng vẫn ở mức thấp so với trước năm 2019. Các sản phẩm chủ yếu đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ, chiếm 87% tổng cung.
Thị trường ảm đạm: Phân khúc condotel và biệt thự nghỉ dưỡng chưa ghi nhận sự phục hồi rõ rệt, với giao dịch và sức cầu thấp.
Tác động từ kinh tế và hạ tầng
Tăng trưởng GDP: Đà Nẵng đạt mức tăng trưởng 7,51% trong năm 2024, vượt qua mức trung bình cả nước (7,09%).
Hạ tầng giao thông: Các dự án lớn như đường Vành đai phía Tây và cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản, tạo sức hút cho các khu vực lân cận.
Dự báo năm 2025
Thị trường miền Trung dự kiến tiếp tục tăng trưởng ở phân khúc căn hộ cao cấp, đặc biệt tại Đà Nẵng. Trong khi đó, đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng cần thêm thời gian để phục hồi. Hạ tầng giao thông và các chính sách hỗ trợ pháp lý sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện sức cầu.
Bất chấp khó khăn, Đà Nẵng vẫn là điểm đến hấp dẫn nhờ lợi thế về kinh tế, du lịch và sự phát triển của các dự án hạ tầng.
