Ngày 27/5, UBND TP HCM cho biết đã chỉ đạo triển khai quy hoạch tại khu chợ Gà - chợ Gạo thuộc phường Bến Thành và tứ giác Nguyễn Cư Trinh (khu Mả Lạng) thuộc phường Cầu Ông Lãnh. Đây là các khu vực nằm trong diện chỉnh trang đô thị do không còn đáp ứng yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy, diện tích ở tối thiểu và hạ tầng dân cư xuống cấp. Tuy nhiên, kế hoạch chỉnh trang tại hai khu vực này đã chậm triển khai trong nhiều năm qua.

Theo chỉ đạo của UBND TP HCM, Sở Xây dựng được giao xác định ranh giới thực hiện dự án để trình thành phố xem xét. Sau đó, chính quyền phường Bến Thành và phường Cầu Ông Lãnh sẽ tiến hành đo đạc, xác định diện tích, chuẩn bị các bước thu hồi đất và phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật.

Để tăng tính hấp dẫn đối với nhà đầu tư, thành phố cho phép áp dụng các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật và sử dụng đất theo mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD). Đồng thời, các đơn vị liên quan được giao rà soát điều kiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu, nghiên cứu áp dụng cơ chế theo Nghị quyết 260 của Quốc hội về thí điểm chính sách đặc thù cho TP HCM.

Theo quyết định của UBND TP HCM, Công ty Khang Điền được giao lập quy hoạch cho hai khu vực này trước thời điểm lựa chọn nhà đầu tư và nhà thầu. Tuy nhiên, việc doanh nghiệp được giao lập quy hoạch không đồng nghĩa với việc được chỉ định làm chủ đầu tư hoặc được chấp thuận nội dung quy hoạch dự án.

Tứ giác Mả Lạng nằm trong phạm vi các tuyến đường Nguyễn Trãi - Cống Quỳnh - Trần Đình Xu - Nguyễn Cư Trinh, thuộc phường Cầu Ông Lãnh. Đây là khu dân cư lâu năm tại trung tâm TP HCM với mật độ cư trú cao, nhiều căn nhà diện tích nhỏ và hạ tầng xuống cấp. Từ năm 2000, thành phố đã có chủ trương giải tỏa, chỉnh trang khu vực này nhưng dự án nhiều lần thay đổi định hướng và nhà đầu tư nên chưa thể triển khai thực tế. Đến năm 2023, TP HCM quyết định thu hồi chủ trương cũ để nghiên cứu phương án mới.

Theo đề xuất của cơ quan chức năng, khu Mả Lạng và chợ Gà - chợ Gạo sẽ được nghiên cứu triển khai theo hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), thanh toán bằng quỹ đất kết hợp ngân sách Nhà nước. Tổng diện tích nghiên cứu hơn 4ha với tổng vốn đầu tư khoảng 3.100 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Trong đó, khu Mả Lạng có khoảng 1.070 trường hợp nhà, đất thuộc diện chỉnh trang, với 943 trường hợp bị ảnh hưởng trực tiếp. Dự án dự kiến phát triển chung cư nhà ở xã hội trên diện tích khoảng 3,61ha với tổng vốn đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng.

Đối với khu chợ Gà - chợ Gạo nằm trong phạm vi các tuyến đường Nguyễn Thái Học - Võ Văn Kiệt - Yersin thuộc phường Bến Thành, khu vực này hiện có khoảng 238 hộ dân bị ảnh hưởng cùng hơn 220 sạp chợ. Theo định hướng quy hoạch, dự án sẽ phát triển nhà ở xã hội kết hợp tái định cư tại chỗ với tổng vốn đầu tư khoảng 1.100 tỷ đồng.

Theo Sở Tài chính TP HCM, việc gộp hai khu vực thành một dự án nhằm đồng bộ quy hoạch, rút ngắn thủ tục đầu tư và nâng cao hiệu quả chỉnh trang đô thị khu trung tâm. Sở Xây dựng cũng đề xuất bố trí một phần quỹ nhà tái định cư tại dự án chợ Gà - chợ Gạo cho người dân khu Mả Lạng, qua đó dành thêm quỹ đất tại khu vực này để phát triển công viên phục vụ cộng đồng.