TP.HCM vừa xem xét tháo gỡ vướng mắc pháp lý để đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho người mua tại ba dự án nhà ở trên địa bàn.
Ba dự án được xem xét gồm chung cư A.C.S.C tại số 686 Xô Viết Nghệ Tĩnh (phường Thạnh Mỹ Tây), chung cư kết hợp thương mại Bến Vân Đồn tại số 278-283 Bến Vân Đồn (phường Vĩnh Hội) và khu biệt thự Đồi Ngọc Tước III tại phường Tam Thắng. Các dự án này đều đã hoàn thành và có cư dân sinh sống, nhưng việc cấp sổ hồng bị chậm do vướng các thủ tục pháp lý khác nhau.
Chung cư A.C.S.C do Công ty cổ phần Xây lắp Thương mại 2 làm chủ đầu tư, có quy mô 322 căn hộ và đã đưa vào sử dụng từ năm 2020. Tuy nhiên, dự án còn tồn tại một số vướng mắc liên quan đến hồ sơ môi trường, nghĩa vụ tài chính và việc xử lý các hạng mục hạ tầng như nhà trẻ, bãi đậu xe.
Tổ công tác yêu cầu chủ đầu tư làm việc với cơ quan môi trường để hoàn thiện hồ sơ, đồng thời cung cấp thông tin về tình trạng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho cơ quan đăng ký đất đai. Trong khi đó, các nghĩa vụ tài chính phát sinh sẽ được rà soát với cơ quan chuyên môn. Trước mắt, thành phố sẽ tiến hành cấp sổ hồng cho cư dân tại dự án này.
Tại dự án chung cư kết hợp thương mại Bến Vân Đồn (Grand Riverside) do Công ty cổ phần Thương mại và Đầu tư Hồng Hà làm chủ đầu tư, vướng mắc chủ yếu liên quan đến diện tích đất. Dự án được giao đất năm 2015 với diện tích 2.343,7 m², trong khi tổng diện tích được công nhận trong các giấy chứng nhận đã cấp là 2.283,25 m². Phần chênh lệch hơn 60 m² là diện tích liền kề dùng làm lối đi chung và khoảng hở giữa hai công trình.
Dù dự án đã hoàn thành từ năm 2019 với 240 căn hộ, việc cấp sổ hồng vẫn bị đình trệ nhiều năm do vướng phần diện tích này. Tổ công tác thống nhất cấp sổ cho cư dân, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với diện tích chưa được công nhận và hoàn tất các thủ tục liên quan đến môi trường và nhà ở xã hội.
Dự án thứ ba là khu biệt thự Đồi Ngọc Tước III do Công ty cổ phần Bất động sản Phục Hưng làm chủ đầu tư. Trong quá trình triển khai, doanh nghiệp đã điều chỉnh thiết kế kiến trúc đối với hai lô B7 và B8 và được UBND TP Vũng Tàu trước đây chấp thuận vào năm 2022. Tuy nhiên, văn bản này chỉ mang tính thỏa thuận về mẫu kiến trúc, không thay thế giấy phép xây dựng. Tổ công tác thống nhất cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư làm việc với cơ quan chuyên môn để làm rõ việc điều chỉnh thiết kế có cần điều chỉnh hoặc cấp lại giấy phép xây dựng hay không, cũng như rà soát các nghĩa vụ tài chính phát sinh.
Trong năm 2025, Tổ công tác 1645 đã tổ chức 56 cuộc họp nhằm xem xét, tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng cho 250 dự án nhà ở. Kết quả, 218 dự án với hơn 130.000 căn nhà đã được tháo gỡ khó khăn để cấp giấy chứng nhận. Hiện còn 32 dự án với 14.673 bất động sản vẫn cần phối hợp giữa các sở, ngành liên quan để tiếp tục xử lý trước khi cấp sổ cho người mua nhà.
Trong năm 2026, UBND TP.HCM yêu cầu Tổ công tác 1645 phải giải quyết ít nhất 30% hồ sơ tồn đọng mỗi quý theo kế hoạch. Đồng thời, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao nhiệm vụ thống kê toàn bộ hồ sơ chưa được giải quyết, xây dựng lộ trình xử lý cụ thể nhằm tránh kéo dài tình trạng chậm cấp sổ hồng cho người dân.
