Tâm điểm của diễn biến này là Công ty TNHH Đầu tư Marina Center (Marina Center). Doanh nghiệp này đã huy động thành công 10.195,5 tỷ đồng thông qua phát hành lô trái phiếu mã MAR12601 với kỳ hạn lên tới 10 năm.
Thương vụ này nhanh chóng thu hút sự chú ý của thị trường, không chỉ vì quy mô lớn mà còn bởi mức lãi suất phát hành chỉ 4%/năm – thấp hơn đáng kể so với mặt bằng lãi suất huy động kỳ hạn ngắn tại nhiều ngân hàng hiện nay. Bên cạnh đó, kỳ hạn 10 năm của lô trái phiếu cũng là một yếu tố hiếm thấy, khiến giao dịch này mang màu sắc khác biệt so với các đợt phát hành trái phiếu thông thường.
Đáng chú ý, Marina Center đã sử dụng toàn bộ quyền tài sản hình thành từ việc đầu tư và kinh doanh dự án Marina Central Tower để thế chấp tại CTCP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS – mã CK: TCX). Đây là tổ chức có mối liên hệ gần gũi với Masterise Group – đơn vị phát triển bất động sản đứng sau Saigon Marina IFC. Diễn biến này làm dấy lên khả năng dự án đang có sự thay đổi về chủ thể kiểm soát.
Xét về nguồn gốc, Marina Center có liên hệ với hệ sinh thái Masterise, thể hiện ngay từ tên gọi ban đầu. Doanh nghiệp được thành lập vào tháng 12/2021 với tên Công ty TNHH Masterise Luxury Lifestyle, hoạt động chính trong lĩnh vực nhà hàng và dịch vụ ăn uống lưu động, với vốn điều lệ chỉ 10 tỷ đồng.
Đến đầu tháng 9/2025, công ty tăng vốn đột biến lên 11.115 tỷ đồng. Khi đó, cơ cấu cổ đông gồm CTCP Tiếp vận và Bất động sản Tân Liên Phát Tân Cảng nắm 99,754% vốn (tương đương 11.087,6 tỷ đồng), phần còn lại thuộc về ông Nguyễn Cương (0,122%) và bà Nguyễn Hương Giang (0,123%).
Chỉ ba tháng sau, cơ cấu sở hữu tiếp tục thay đổi đáng kể khi toàn bộ vốn điều lệ được chuyển sang hai pháp nhân mới là Công ty TNHH TM và Đầu tư Granted (nắm 61,67%) và CTCP Menas F&B (nắm 38,32%).
Việc xác định nhóm cổ đông này phần nào giúp phác họa chân dung chủ thể đứng sau Marina Center – và gián tiếp là Saigon Marina IFC. Theo tìm hiểu, nhóm nhà đầu tư mới dù khá kín tiếng nhưng có mối liên hệ chặt chẽ với một tập đoàn đa ngành, gắn với tên tuổi nữ tỷ phú tự thân đầu tiên tại Việt Nam.
Một số dữ kiện củng cố nhận định này. Cụ thể, vào tháng 7/2023, Công ty TNHH TM và Đầu tư Granted – cổ đông chi phối Marina Center – đã ký hợp đồng đặt cọc với Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh, chủ đầu tư dự án Splendora Bắc An Khánh, hiện thuộc sở hữu của cùng nhóm này.
Tính đến ngày 5/11/2025, Granted Invest có vốn điều lệ 1.953 tỷ đồng, với ba cổ đông gồm CTCP Smile Living (51,2%), CTCP Thương mại đầu tư Phát Khánh (48,64%) và ông Nguyễn Đức Quyết (0,15%).
Trong đó, CTCP Smile Living được thành lập từ tháng 12/2019, tiền thân là CTCP Phú Long Smile Living. Doanh nghiệp này từng tham gia nhiều giao dịch liên quan đến bất động sản tại các dự án như Essensia Nam Sài Gòn, Splendora Bắc An Khánh hay Mailand Hoàng Đồng (Lạng Sơn).
Thực tế, những đồn đoán về sự hiện diện của nhóm nhà đầu tư này tại Saigon Marina IFC đã xuất hiện từ trước. Đặc biệt, khi lãnh đạo nữ của tập đoàn nói trên xuất hiện tại lễ khánh thành dự án trong vai trò như “chủ nhà”, các nghi vấn càng được củng cố.
Song song đó, một ngân hàng có liên hệ mật thiết với hệ sinh thái này cũng đã công bố kế hoạch chuyển trụ sở về siêu tháp từ tháng 8/2025.
Trong bối cảnh đó, khả năng Saigon Marina IFC có sự thay đổi về chủ thể kiểm soát, nếu xảy ra, cũng không còn là kịch bản quá bất ngờ. Dự án hiện được xem là tháp tài chính đẳng cấp bậc nhất TP.HCM, trong khi nhóm nhà đầu tư liên quan từ lâu đã được đánh giá là một trong những tập đoàn tư nhân hàng đầu Việt Nam. Tuy nhiên, họ vẫn chưa có một “đại bản doanh” tương xứng với vị thế của mình.
