Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự chuyển dịch chiến lược rõ nét từ việc “xây nhiều bán nhiều” sang tập trung vào giá trị bền vững, khi các chủ đầu tư ngày càng chú trọng phát triển dự án theo xu hướng xanh và gắn với không gian công cộng.
Chia sẻ tại một sự kiện bất động sản gần đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, nhận định cách tiếp cận tối đa hóa mật độ xây dựng để gia tăng số lượng sản phẩm không còn phù hợp với nhu cầu của thị trường hiện đại. Thay vào đó, các dự án bất động sản được kỳ vọng tạo ra “hạ tầng giá trị”, tích hợp không gian xanh và công cộng nhằm thu hút cư dân và nhà đầu tư.
Theo ông Khương, phát triển bất động sản hiện đại không chỉ dừng lại ở việc xây dựng nhà để bán, mà cần tạo điều kiện cho cộng đồng cư dân tương tác và kết nối với môi trường xung quanh. Việc tuân thủ các tiêu chuẩn về phát triển bền vững và môi trường (ESG) cũng trở thành yếu tố quan trọng trong quy hoạch dự án.
Chuyên gia quy hoạch đô thị Steven Townsend, Giám đốc điều hành Studio Urban Design (SUDV), nhận định tại các đô thị lớn như TP.HCM, nhu cầu tích hợp không gian công cộng vào dự án ngày càng cấp thiết do quỹ mảng xanh hiện tại còn hạn chế. Thống kê cho thấy diện tích cây xanh bình quân đầu người tại TP.HCM chỉ khoảng 0,7 m2, thấp hơn nhiều so với tiêu chuẩn phát triển bền vững.
Townsend dẫn chứng mô hình quy hoạch tại Hong Kong, nơi không gian xanh, văn hóa và thương mại được tích hợp hài hòa trong các khu đô thị, cho thấy cách tiếp cận này vừa tối ưu quỹ đất vừa nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Ông cho rằng những bài học như vậy có thể áp dụng cho các siêu đô thị tại Việt Nam nhằm cải thiện chất lượng môi trường sống và thu hút dòng vốn đầu tư.
Không chỉ dừng lại ở ý tưởng, xu hướng này đã bắt đầu xuất hiện trong các đề xuất điều chỉnh quy hoạch và phê duyệt dự án mới, với mục tiêu tăng tỷ lệ mảng xanh, đa chức năng và tiện ích đồng bộ. Các báo cáo thị trường gần đây của các đơn vị tư vấn cũng nhấn mạnh nhà ở không còn chỉ là nơi “đi về”, mà phải đáp ứng các yêu cầu cao hơn về chất lượng sống, sức khỏe và không gian sống trong bối cảnh sau đại dịch.
Sự thay đổi này không chỉ phù hợp với nhu cầu thực của người mua hiện nay, mà còn có thể góp phần thay đổi diện mạo đô thị trong dài hạn, khi giá trị dự án được đo bằng chất lượng sống và cộng đồng thay vì số lượng sản phẩm đơn thuần.
