Thống kê mới nhất từ CBRE cho thấy trong quý IV năm 2025, giá sơ cấp căn hộ tại TP Hồ Chí Minh đạt trung bình 90 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá căn hộ thứ cấp (mua bán lại) cũng nhích khoảng 18%, lên mức trung bình 64 triệu đồng/m2. Ở các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An, giá mở bán mới cũng lần lượt tăng khoảng 10%, 12% và thậm chí có nơi lên tới 45%.
Thị trường căn hộ phía Nam đang đón lượng cung mới rõ rệt, có khoảng 26.000 căn hộ được chào bán trong 5 địa phương trọng điểm, gấp đôi con số của năm 2024. Trong đó, Bình Dương dẫn đầu với 15.800 căn; TP HCM ghi nhận gần 7.600 căn, tăng 50% so với năm trước. Tuy nhiên, phần lớn rổ hàng này nằm ở phân khúc cao cấp, hạng sang, kéo mặt bằng giá chung đi lên.
Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận trong 9 tháng đầu năm 2025, có khoảng 22.400 sản phẩm mở bán mới tại TP HCM và vùng phụ cận với tỷ lệ hấp thụ đạt 65%, tức khoảng 14.700 giao dịch thành công — thể hiện sức mua vẫn mạnh. Bên cạnh đó, dữ liệu từ DKRA Consulting cũng cho thấy giá sơ cấp tại TP HCM và các đô thị phụ cận tăng từ 12%–18%, giá thứ cấp tăng từ 8%–15% tùy khu vực.
Do hạn chế quỹ đất, tiến độ pháp lý chậm và giá đất đắt đỏ, khu trung tâm TP HCM thiếu nguồn cung mới; trong khi đó, nhu cầu ở thực vẫn lớn — khiến nhiều người có xu hướng tìm kiếm căn hộ tại các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Long An để tìm mức giá “mềm hơn”.
Theo CBRE, thị trường có thể tiếp tục đón thêm khoảng 50.000 sản phẩm mới — trong đó căn hộ chiếm khoảng 65% — khi nhiều tuyến giao thông trọng điểm hoàn thiện, tạo thuận lợi cho việc mở rộng đô thị. Mặt bằng giá được dự báo sẽ phân hóa rõ: khu vực trung tâm TP HCM giữ ở mức cao, còn các tỉnh vệ tinh có thể linh hoạt hơn về giá.
Tuy nhiên, sau một thập kỷ, giá nhà đã tăng gần gấp đôi thu nhập của người dân, gây áp lực lớn với nhóm mua ở thực. Trong bối cảnh đó, chuyên gia từ CBRE khuyến nghị nhà đầu tư nên ưu tiên chiến lược dài hạn, chọn dự án gắn với hạ tầng lớn như tuyến metro hoặc các khu đô thị quy hoạch bài bản, thay vì chạy theo “sốt” ngắn hạn.
