Những chung cư "muốn sập" nhưng vẫn đông đúc cư dân

Hoàng Vy

Đó là các chung cư có tuổi đời xấp xỉ 50 năm cũ kĩ, suy giảm chất lượng công trình nặng nề, đe dọa trực tiếp đến cuộc sống người dân song những vướng mắc trong di dời và đền bù vẫn chưa được giải toả.

Sở Xây dựng đã hoàn tất công tác kiểm tra, rà soát, phân loại và kiểm định chất lượng đối với 474 chung cư cũ (573 lô) xây dựng trước năm 1975. Kết quả có 15 chung cư cấp D (hư hỏng nặng, nguy hiểm).

Đối với 15 chung cư cấp D, đến nay Thành phố đã di dời toàn bộ 6 chung cư: Chung cư 128 Hai Bà Trưng (94 hộ), chung cư 23 Lý Tự Trọng, Quận 1 (81 hộ); chung cư 6Bis Nguyễn Tất Thành, Quận 4 (26 hộ); chung cư 40/1 Tân Phước (78 hộ), chung cư 47 Long Hưng (30 hộ) và chung cư 170-171 Tân Châu, quận Tân Bình (24 hộ)) với 333 hộ dân

Di dời dở dang 5 chung cư: Chung cư 11 Võ Văn Tần, Quận 3 (18/19 hộ); chung cư 119B Tân Hòa Đông, Quận 6 (61/80 hộ); chung cư 155 – 157 Bùi Viện, Quận 1 (84/100 hộ); chung cư Trúc Giang (32/123 hộ), chung cư Vĩnh Hội (lô A, B, C), Quận 4 (11/244 hộ)) với 206/560 hộ dân, tổng cộng đã di dời 539/1023 hộ dân.

Đã tháo dỡ 04 chung cư (04 chung cư cấp D: Chung cư 47 Long Hưng, chung cư 170-171 Tân Châu và chung cư 40/1 Tân Phước, quận Tân Bình; chung cư 23 Lý Tự Trọng, Quận 1.) với tổng diện tích sàn là 14.470,4 m2.

Chung cư 440 Trần Hưng Đạo

chung-cu-sap-sap-1650002801.jpeg
Chung cư 440 Trần Hưng Đạo Quận 5

Chung cư 440 Trần Hưng Đạo (Quận 5, TPHCM) được xây dựng từ trước năm 1975 trong thời kì chống Pháp là một trong những chung cư trong tình trạng báo động sập. Chung cư có quy mô gồm 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, sân thượng và mái bê tông cốt thép. Từ tháng 8/2016, chung cư này được kiểm định chất lượng và kết quả giám định là chung cư cấp D. Mặc dù được cảnh báo mức độ nguy hiểm, có thể sập bất cứ lúc nào song tại đây vẫn có nhiều hộ dân sinh sống. Cụ thể là 32 hộ gia đình vẫn cư trú và sinh hoạt tại đây. 

Theo hiện trạng của công trình, chung cư đã bị nghiêng đến 20 độ, xuất hiện nhiều vết nứt trên tường nhà, màu sơn cũ kỹ. Mảng trần nhà bong tróc đe dọa đến tính mạng của người dân, đặc biệt trong những ngày mưa gió, khả năng sụt lún cao. Các trụ lan can ban công cũng bị rơi rụng từng khối, lòi sắt gỉ sét, cầu thang bộ đã xuống cấp trầm trọng. Trước tình trạng nguy hiểm này, UBND TP.HCM đã yêu cầu di dời khẩn cấp những hộ dân tại đây. Các hộ dân ở chung cư sẽ dời đến tạm cư tại quỹ nhà 23 căn hộ tại cao ốc An Phú (số 961, đường Hậu Giang, Quận 6) để cơ quan chức năng tháo dỡ. Tuy nhiên, những vướng mắc trong bồi thường, hỗ trợ tái định cư khiến, các hộ dân vẫn cư trú và sinh sống như bình thường. 

Chung cư 155-157 Bùi Viện 

chung-cu-bui-vien-1650002907.jpeg
Chung cư 155 - 157 Bùi Viện

Một trong những chung cư xuống cấp nổi bật tại trung tâm thành phố là 155-157 Bùi Viện. Chung cư cao 8 tầng, rộng gần 600 m2, trong số 100 hộ dân, hiện nay còn 16 hộ chưa di dời mà cố bám trụ tại đây. Cầu thang dẫn lên các tầng của chung cư được khóa chặt, không cho ra vào. Những vết nứt trên tườngUBND Quận 1 ra thông báo về hiện trạng xuống cấp nghiêm trọng của chung cư 155-157 Bùi Viện cho toàn bộ cư dân, cụ thể kết quả kiểm định cho thấy chung cư được xếp loại D, loại nguy hiểm có thể đổ sập bất cứ khi nào. 

Chung cư nằm tại vị trí đất vàng quận 1, nơi tập trung nhiều nhà ở, hàng quán, khách du lịch nên mức độ nguy hiểm là rất lớn nếu sự cố xảy ra.

Chung cư Vĩnh Hội 

chung-cu-vinh-hoi-1650003014.jpeg
Chung cư Vĩnh Hội Quận 4

Chung cư Vĩnh Hội có quy mô 4 tầng, diện tích gần 4.000 m2 nằm tại phường 6, quận 4, TP.HCM. Chung cư được xây dựng từ năm 1963, đưa vào sử dụng năm 1968, được xem là chung cư lớn, hiện đại ở quận 4. Theo thời gian, chung cư đã xuống cấp, biểu hiện rõ rệt từ hệ thống thoát nước đến tường, trần nhà,.. Trần nhà lồi lõm nhiều mảng bê tông bong tróc, lòi lớp sắt bên trong, cột bê tông cốt thép bị nứt, gãy. Hệ thống đường dẫn nước sinh hoạt, hệ thống thoát nước xuống cấp dẫn đến rò rỉ nên tường nhà, ảnh hưởng đến hoạt động sinh hoạt các hộ dân. Rác chất đống ngay cạnh lối cầu thang chung gây mùi hôi thối. Nước mưa thấm vào khiến tường làm ngả màu vàng và mọc nhiều rong rêu.

Tháng 2/2019, UBND quận 4 được giao khẩn trương lập phương án di dời và tạm cư cho người dân. 

Chung cư 6 Bis đường Nguyễn Tất Thành

chung-cu-bis-nguyen-tat-thanh-1650003186.jpeg
Chung cư 6 Bis đường Nguyễn Tất Thành

Chung cư 6 Bis đường Nguyễn Tất Thành nằm ngay dưới dốc cầu Khánh Hội nối trung tâm quận 1 và quận 4, thuộc đường Nguyễn Tất Thành được xây dựng trước năm 1975. Công trình xuống cấp cộng thêm nhiều căn hộ bị bỏ hoang khiến chung cư trở nên tiêu điều. Tuy nhiên vẫn còn nhiều cư dân cố “bám trụ" tại chung cư có dấu hiệu sắp sập này. Khoảng 26 căn hộ với hơn 40 người đang sinh sống tại chung cư. Tương tự tình trạng của những chung cư đang rơi vào tình trạng nguy hiểm loại D, chung cư 6 Bis đang xuống cấp trầm trọng, có dấu hiệu sắp sập. Chung cư cũ với dây điện chằng chịt, các hộ cơi nới ban công. Hệ thống dây điện, cáp chằng chịt giữa tấm gỗ bị dột nước đang mục nát.

Chung cư Trúc Giang (Quận 4)

chung-cu-truc-giang-1650003297.jpeg
Chung cư Trúc Giang

Chung cư Trúc Giang tại 41/1 Lê Văn Linh, phường 13, Quận 4, TP.HCM gồm 5 tầng lầu với tổng diện tích 843,2m2 cũng được “điểm danh" vào trong những chung cư xuống cấp cần được cải tạo và xây mới. Chung cư được xây dựng trước 1975, xuất hiện nhiều biểu hiện xuống cấp trầm trọng nhưng vẫn còn 123 hộ gia đình đang sinh sống tại đây. 

Biểu hiện rõ nhất là những mảng xi măng bong tróc rớt xuống nền nhà, nhất là trong những ngày mưa gió. Tường nhà xuất hiện nhiều rong rêu, vùng lan can bị nứt thành những vết lớn, người dân phải mua xi măng sửa chữa tạm thời. Khu chung cư xuống cấp gây mất mỹ quan đô thị khi nằm ngay trục đường chính của quận 4. Tuy nhiên, việc tái định cư cho chung cư cũng gặp nhiều khó khăn khi quyết định không được đồng thuận 100%. Cụ thể là việc giải quyết hồ sơ bán căn hộ của 2 cựu chiến binh còn sinh sống tại đây. 2 cựu chiến binh đã “đâm đơn" xin mua nhà hơn 15 năm nhưng đến nay vụ việc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm dẫn đến tình trạng chậm giải phóng mặt bằng, đền bù cho người dân. 

Chung cư Hà Kiều – Gò Vấp

Vị trí chung cư Hà Kiều - Gò Vấp rất thuận lợi, không chỉ nằm gần công viên Văn Hoá Gò Vấp, chỉ cách sân bay Tân Sơn Nhất 15 – 20 phút di chuyển. Tuy vậy, cơ sở hạ tầng của chung cư Hà Kiều - Gò Vấp nhiều năm nay đã xuống cấp.

du-an-chung-cu-ha-kieu-go-vap-1673319200.jpg
Dự án chung cư Hà Kiều - Gò Vấp

Năm 2005, cư dân sống tại đây liên tục đối mặt với tình trạng nền nhà bị sụt lún nghiêm trọng khiến cư dân vô cùng e ngại và hoang mang. Bên cạnh đó là những phản ánh về tình trạng thiếu nước sạch để sử dụng. Các cư dân tại đây phản ánh nước do nhà máy cung cấp ngày càng có hiện tượng vàng, cặn và tanh hôi.

Chung cư 23 Lý Tự Trọng – Quận 1

Dự án nằm tại giao lộ Lý Tự Trọng – Thái Văn Lung thuộc quận 1 có 2 khối cao 5 tầng và 8 tầng. Công trình cũng được xây dựng trước năm 1975. Dù đã xuống cấp nhưng chung cư số 23 Lý Tự Trọng lại được rất nhiều cửa hàng thời trang, quán cà phê, nhà hàng, studio… thuê đặt trụ sở. 

Sở Xây dựng kiểm định và đánh giá nguy cơ sập đổ đột ngột của chung cư này ở mức cao. Theo ghi nhận, phía trong chung cư hạ tầng đã xuống cấp nặng, hệ thống điện nước khá chằng chịt, không gian ẩm thấp. Nhiều căn hộ đã bị đập bỏ phần tường nham nhở.

chung-cu-23-ly-tu-trong-min-1673320566.jpeg
Dự án chung cư nằm trên 'đất vàng' 23 Lý Tự Trọng

Từ cuối tháng 2/2020, UBND quận 1 đã tiến hành việc di dời và tháo dỡ chung cư Lý Tự Trọng.

Tháng 8/2022, Sở Xây dựng TPHCM và chủ đầu tư tổ chức Lễ động thổ Dự án cải tạo, xây dựng lại Chung cư số 23 Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, Quận 1. Chung cư 23 Lý Tự Trọng được cải tạo có tổng diện tích xây dựng 1.264,3 m², với tổng 160 căn hộ, tọa lạc tại vị trí đắc địa, dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường trung tâm của TPHCM, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân, nhất là người dân tái định cư.