Với định hướng phát triển trở thành trung tâm tài chính không chỉ của TP.HCM mà còn hướng tới quy mô khu vực, Tp.Thủ Đức đang trong quá trình định hình một khu đô thị sáng tạo, năng động và có tính kết nối cao. Quy hoạch tổng thể mới, được công bố vào tháng 2/2025, xác định thành phố giữ vai trò trung tâm kinh tế chiến lược của TP.HCM, từ đó thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu bất động sản, bao gồm căn hộ, biệt thự, và văn phòng.
Trong lĩnh vực căn hộ, Knight Frank nhận định sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng đang kích thích nhu cầu nhà ở tại Tp.Thủ Đức. Thị trường ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể kể từ năm 2015, khi tổng nguồn cung căn hộ đã vượt hơn 115.000 căn tính đến cuối năm 2024, trải rộng ở đủ phân khúc, từ bình dân cho tới hạng sang.
Tuy nhiên, từ năm 2021 đến nay, tốc độ ra mắt nguồn cung mới có dấu hiệu chậm lại, trong khi phần lớn dự án lại tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, khiến người mua ở thực – đặc biệt là những người tìm kiếm căn hộ tầm trung – gặp không ít khó khăn.
Tại khu vực quận 2 (cũ), nơi tiếp giáp quận 1, giá căn hộ liên tục lập đỉnh qua từng năm, quỹ đất ngày càng khan hiếm. Các khu vực như Thảo Điền, An Phú, Thủ Thiêm trở thành tâm điểm của những dự án cao cấp, và dù mức giá khá cao, các sản phẩm vẫn thu hút lượng lớn người mua.
Đáng chú ý, căn hộ giá tầm trung hiện trở nên cực kỳ khan hiếm. Các dự án có mức giá trên dưới 60 triệu đồng/m² tại quận 2 gần như không còn nhiều, ngoại trừ một vài trường hợp hiếm hoi tại khu vực Cát Lái. Trong đó, dự án CitiGrand của Tập đoàn Kiến Á được xem là một trong số ít sản phẩm "giá tốt" tại khu vực này khi tái xuất thị trường vào đầu quý 2/2025. Với mức giá khoảng 2,9 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, CitiGrand được dự báo sẽ có bước tăng giá mới khi mặt bằng chung của khu vực hiện đã vượt mốc 100 triệu đồng/m².
Không chỉ có mức giá cạnh tranh, dự án này còn sở hữu nhiều lợi thế gia tăng giá trị nhờ vị trí nằm trong khu đô thị quy hoạch đồng bộ Cát Lái rộng 152ha, nổi bật với không gian xanh, công viên trung tâm rộng 4ha, mật độ cây xanh 7m²/người — cao gấp 9 lần so với khu vực nội đô TP.HCM. Ngoài ra, vị trí kết nối thuận tiện tới quận 1 thông qua mạng lưới hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ cũng là yếu tố cộng hưởng thúc đẩy giá trị dự án.
Chính sách bán hàng linh hoạt với mức thanh toán ban đầu chỉ từ 290 triệu đồng (10% giá trị căn hộ) kèm hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc tới 24 tháng cũng giúp CitiGrand nhanh chóng thu hút sự quan tâm từ người mua ngay từ giai đoạn booking.
Quay lại dự báo của Knight Frank, để đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho dân số mới vào năm 2040, Tp.Thủ Đức sẽ cần phát triển thêm ít nhất 460.000 căn hộ, tương đương khoảng 30.000 căn mỗi năm, trải đều trên các phân khúc từ trung cấp đến cao cấp. Đây sẽ là thách thức nhưng cũng mở ra nhiều cơ hội cho các nhà phát triển bất động sản trong giai đoạn tới.
