Gia nhập thị trường tăng mạnh nhưng rút lui vẫn lớn
Theo số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), trong hai tháng đầu năm 2026, cả nước có gần 35.500 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới, tăng 70,7% so với cùng kỳ năm trước. Cùng với khoảng 29.000 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tổng số doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường đạt gần 64.500, tăng 29,4%.
Riêng lĩnh vực bất động sản ghi nhận 959 doanh nghiệp thành lập mới, tăng tới 94,9% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, số doanh nghiệp giải thể trong ngành cũng lên tới 480 đơn vị, tăng 108,7%, cho thấy áp lực đào thải vẫn rất lớn.
Ở quy mô toàn nền kinh tế, số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường tiếp tục ở mức cao với gần 58.500 doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh có thời hạn, hơn 10.600 doanh nghiệp ngừng hoạt động chờ giải thể và gần 7.900 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2025.
Cơ hội và thách thức đan xen
Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, những con số trên phản ánh rõ bức tranh thị trường bất động sản hiện nay khi cơ hội và thách thức cùng tồn tại. Thị trường đang chịu tác động từ nhiều yếu tố như lãi suất cao, biến động kinh tế vĩ mô và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Ở chiều tích cực, việc các cơ quan quản lý đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc pháp lý đang tạo điều kiện cải thiện nguồn cung. Năm 2026 được kỳ vọng là giai đoạn bùng nổ nguồn cung khi nhiều dự án quy mô lớn được phê duyệt và triển khai.
Tuy vậy, thị trường cũng ghi nhận sự phân hóa rõ rệt. Các dự án mới chủ yếu thuộc về những chủ đầu tư lớn, có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm, trong khi các dự án quy mô nhỏ ngày càng ít xuất hiện, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội.
Áp lực chi phí vốn tiếp tục là thách thức lớn khi lãi suất tăng khiến chi phí vay và chi phí phát triển dự án gia tăng. Trong khi đó, thanh khoản thị trường suy yếu khiến giá bán khó tăng, buộc doanh nghiệp phải cân đối giữa lợi nhuận và khả năng tiêu thụ sản phẩm.
Doanh nghiệp buộc thay đổi để tồn tại
Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh và tái cấu trúc, các chuyên gia nhận định bất động sản đang chuyển dần sang mô hình phát triển bền vững hơn, giảm yếu tố đầu cơ và tập trung vào nhu cầu thực.
Khảo sát của Vietnam Report cho thấy cộng đồng doanh nghiệp kỳ vọng các chính sách vĩ mô tiếp tục được hoàn thiện, đặc biệt là việc ổn định lãi suất và định hướng tín dụng vào các dự án có pháp lý rõ ràng, phục vụ nhu cầu ở thực như nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại giá phù hợp.
Bên cạnh đó, cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án và hoàn thiện khung pháp lý liên quan đến đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản được xem là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp nâng cao khả năng dự báo và triển khai dự án hiệu quả.
Theo khuyến nghị của các chuyên gia, để trụ vững trong giai đoạn hiện nay, chủ đầu tư cần chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh, tăng cường chính sách bán hàng để cải thiện thanh khoản và dòng tiền. Trong khi đó, các đơn vị môi giới cần tập trung vào những sản phẩm có pháp lý minh bạch, khả năng thanh khoản tốt để duy trì hoạt động.
