Thị trường bất động sản đang chịu áp lực lớn khi mặt bằng lãi suất cho vay tăng trở lại trong thời gian gần đây. Theo ghi nhận, lãi suất vay ngân hàng hiện dao động khoảng 11-13%/năm, trong khi trước đó chỉ ở mức 8-9,5%/năm, khiến chi phí vốn của doanh nghiệp tăng đáng kể.
Áp lực lãi vay cao khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn về dòng tiền cũng như tiến độ triển khai dự án. Trong bối cảnh này, các doanh nghiệp buộc phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, trong đó ưu tiên các dự án có thể triển khai nhanh, sớm đưa sản phẩm ra thị trường để thu hồi vốn.
Theo đại diện một số doanh nghiệp, vấn đề lớn nhất hiện nay không phải thiếu dự án mà là thiếu dòng tiền. Do đó, việc tái cơ cấu danh mục đầu tư trở thành giải pháp bắt buộc, với trọng tâm là các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, khả năng tiêu thụ tốt và đáp ứng nhu cầu ở thực. Những dự án chưa cấp thiết sẽ được giãn tiến độ nhằm giảm áp lực tài chính.
Cùng với việc cơ cấu lại đầu tư, các doanh nghiệp cũng triển khai nhiều chính sách bán hàng linh hoạt nhằm kích cầu và cải thiện dòng tiền. Các giải pháp phổ biến gồm giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất cho khách hàng trong giai đoạn đầu, thậm chí kéo dài đến thời điểm bàn giao nhà.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng chủ động tìm kiếm thêm các nguồn vốn ngoài tín dụng ngân hàng, thông qua hợp tác với đối tác chiến lược hoặc huy động từ khách hàng. Trong bối cảnh tín dụng bị kiểm soát chặt, việc tiếp cận vốn vay không còn thuận lợi như trước, khi các ngân hàng siết chặt thẩm định về pháp lý, dòng tiền và khả năng tiêu thụ dự án.
Việc giải ngân vì thế cũng kéo dài hơn, hạn mức tín dụng bị thu hẹp, khiến doanh nghiệp phải tính toán kỹ lưỡng hơn trong việc sử dụng vốn. Đồng thời, chi phí tài chính gia tăng cũng làm thu hẹp biên lợi nhuận, buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh chính sách giá và chiến lược bán hàng để duy trì hoạt động.
Trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức cao, thị trường bất động sản được cho là đang bước vào giai đoạn thích ứng, khi các doanh nghiệp tập trung nhiều hơn vào hiệu quả dòng tiền, tính pháp lý và nhu cầu thực của thị trường thay vì mở rộng đầu tư dàn trải như trước.
