Năm 2008 báo Thanh Niên đã mua khu đất này từ Nhà máy Thuốc lá Sài Gòn để xây dựng trụ sở. Ông Nguyễn Công Khế lúc này là Tổng Biên tập Báo Thanh Niên đã ký hợp đồng hợp tác với Công ty CP Tập đoàn Truyền thông Thanh Niên (Báo Thanh Niên chiếm 51% vốn điều lệ) và một doanh nghiệp khác thành lập Công ty Cổ phần Bất động sản Thanh Niên.
Dự án 151-155 bến Vân Đồn được chuyển nhượng cho Novaland phát triển và đổi thành tên thương mại là River Gate Residence.
Mục đích của Bất động sản Thanh Niên là nhằm triển khai khu đất nói trên thành dự án cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, sau đó dự án được chuyển nhượng cho Novaland phát triển và đổi thành tên thương mại là River Gate Residence.
Đáng chú ý, những hệ số và chỉ tiêu của dự án này sau khi chuyển về tay NovaLand đã được thổi phồng đáng kể.
Cụ thể, theo thông tin chúng tôi có được, vào ngày 6/7/2016, Sở Tài nguyên và Môi trường (Sở TNMT) TPHCM từng phát thông báo rộng rãi về việc mời thầu thẩm định giá đất làm cơ sở để Công ty cổ phần Bất động sản Thanh Niên thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định.
Dữ liệu được Sở TNMT TPHCM công bố cho thấy khu đất tại số 151-155 Bến Vân Đồn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT CT02431 vào ngày 23/9/2010 cho Công ty cổ phần Bất động sản Thanh Niên.
Diện tích khu đất này là 7.069,2m2, có thời hạn sử dụng đất lâu dài và có nguồn gốc sử dụng đất là nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Khu đất được UBND TPHCM duyệt giá trị quyền sử dụng đất và giá trị công trình xây dựng trên đất để xây dựng cao ốc văn phòng - trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp theo Quyết định số 4371/QĐ-UBND ngày 21/9/2009 với các chỉ tiêu quy hoạch theo Công văn số 1478QHKT-QHKTT ngày 4/6/2009 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc.
Đặc biệt, tại Công văn số 1478, dự án tại khu đất số 151-155 Bến Vân Đồn có chiều cao 15-30 tầng; có chức năng sử dụng đất là cao ốc văn phòng - trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp; với chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng có hệ số sử dụng đất là 8,5 lần và chức năng ở có hệ số sử dụng đất là 2,5 lần. Quy mô dân số trong các chỉ tiêu quy hoạch là 500 người với 120 căn hộ.
Tuy nhiên, đến năm 2016, các chỉ tiêu quy hoạch theo Công văn số 1535/QHKT-QHKTT ngày 26/4/2016 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM có rất nhiều thay đổi. Trong đó, tầng cao công trình tăng thêm 3 tầng, lên 27 - 33 tầng; bổ sung loại hình căn hộ văn phòng Officetel.
Ngoài ra, trong khi hệ số sử dụng đất với chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng giảm tới 6,61 lần, hệ số sử dụng đất với chức năng ở lại tăng từ 2,5 lần lên 5,24 lần, tương đương mức tăng 2,74 lần.
Do tăng mạnh hệ số sử dụng đất với chức năng ở nên quy mô dân số ở dự án cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp, Officetel tại Khu đất số 151-155 Bến Vân Đồn liên quan đến việc ông Nguyễn Công Khế bị bắt tạm giam tăng từ 500 người năm 2009 lên 1.227 người, tăng thêm đến 727 người trong chỉ tiêu quy hoạch năm 2016.
Tổng số căn hộ dự án trong chỉ tiêu quy hoạch năm 2016 cũng tăng vọt lên 362 căn hộ, tăng tới 242 căn hộ so với chỉ tiêu quy hoạch năm 2009 là 120 căn hộ.
