Tập đoàn Masterise Homes đã có văn bản gửi cho UBND TP.HCM đề xuất làm dự án cao tốc Hồ Tràm - sân bay Long Thành dài 42km, với tổng mức đầu tư khoảng 20.000 tỉ đồng.
Đổi lại, Masterise Masterise Homes muốn có quỹ đất thanh toán đối ứng cho dự án là khu đất có quy mô khoảng 147ha quy hoạch đầu tư xây dựng Khu đô thị Trường Thọ tại phường Thủ Đức (TP.HCM).
Được biết, khu đất này nằm đối diện bán đảo Thanh Đa, hiện tại một phần là Nhà máy Xi măng Hà Tiên và cảng container IDC Trường Thọ. Đây là 1 trong 11 khu đất tại TP.HCM mà Sun Group cũng đang đề xuất TP.HCM cho đầu tư xây dựng Khu đô thị Trường Thọ...
Ý tưởng của Sun Group sẽ xây dựng 1 cây cầu kết nối Trường Thọ với Thanh Đa nếu được TP.HCM chấp thuận.
Đổi lại Sun Group sẽ xây dựng tuyến đường ven sông Sài Gòn từ Bến Bạch Đằng đến Củ Chi (giai đoạn 1) cho TP.HCM, sau đó sẽ đầu tư nối dài đến tận Tây Ninh (giai đoạn 2).
Trước đó, UBND TPHCM đã chấp thuận cho Công ty CP phát triển và tài trợ địa ốc R.C (Công ty Refico) liên danh với các đối tác nghiên cứu đề xuất dự án khu đô thị trên khu đất này. Tuy nhiên, hơn 10 năm qua, Refico vẫn chưa đầu tư gì ở đây.
Khu đô thị Trường Thọ được định hướng là đô thị đa năng mật độ cao, khai thác cảnh quan sông nước của sông Sài Gòn để gắn kết với trung tâm hiện hữu của thành phố qua đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa.
Một vị trí ngay cửa ngõ ra vào trung tâm TP.HCM mà bất kỳ ông lớn BĐS nào cũng... mong muốn được sở hữu! Liệu Masterise Home hay Sun Group sẽ là chủ nhân khu đất vàng này?
1. Vị trí & hiện trạng
- Khu đô thị Trường Thọ nằm tại phường Trường Thọ, TP.HCM.
- Dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị thông minh, hiện đại.
- Khu đất được xác định là một trong các khu đất sẽ được đấu giá để phát triển mô hình đô thị nén – TOD (Transit Oriented Development) trong năm 2025.
- Khu đất lớn nhất, khoảng 160 ha, nằm quanh ga Phước Long được quy hoạch lại thành khu hỗn hợp, công trình công cộng, đô thị nén.
2. Quy hoạch & định hướng phát triển
- Trường Thọ được xác định là “khu đô thị tương lai” của TP.HCM, với định hướng mô hình đô thị thông minh, quản lý ứng dụng công nghệ.
- Dự án dự kiến tích hợp hệ thống giao thông đa dạng: đường bộ, đường thủy, tuyến metro.
- Quy hoạch 1/2000 khu đô thị Trường Thọ được xem xét điều chỉnh để sớm triển khai các dự án của TP.HCM.
- Trong đề án phát triển đô thị — “4 khu đô thị hiện đại theo mô hình TOD” — Trường Thọ là một trong các khu nằm trong danh sách ưu tiên.
3. Thách thức & trạng thái triển khai
- Hiện trạng khu đất nhiều nơi vẫn là đất trống, kho bãi, cảng hoạt động, chưa hoàn chỉnh hạ tầng đô thị.
- Việc di dời cảng Trường Thọ để thực hiện đô thị hóa đã từng được đề xuất nhưng bị chậm trễ do thủ tục, chính sách.
- Khu vực quanh cảng đang chịu áp lực ùn tắc giao thông, nhất là do xe tải, container ra vào.
- Việc lựa chọn nhà đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết, thủ tục pháp lý vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị để tiến hành các dự án đô thị nén.
