Gần đây, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland) thông báo đàm phán với trái chủ để thanh toán gốc và lãi cho hai lô trái phiếu trị giá 830 tỷ đồng. Trước đó, Novaland đã chi 1.550 tỷ đồng mua lại toàn bộ năm lô trái phiếu khác và đặt mục tiêu đến hết tháng 1/2025 sẽ mua lại tối đa 7.000 tỷ đồng trái phiếu trước hạn.
Tương tự, Hoàng Anh Gia Lai (HAG) cũng thông báo thanh toán khoảng 1.043 tỷ đồng cho lô trái phiếu HAGLBOND16.26 thông qua công ty con HNG. Doanh nghiệp cam kết xử lý toàn bộ khoản nợ gốc và lãi còn lại (753 tỷ đồng) trước quý II/2025.
Hưng Thịnh Land, với hai lô trái phiếu được bảo đảm bằng dự án Anderson Park tại Bình Dương, đã đề xuất trái chủ hoán đổi trái phiếu sang bất động sản tại dự án này. Đồng thời, doanh nghiệp đang làm việc với ngân hàng Vietcombank để tái cơ cấu vốn, đảm bảo thanh toán cho trái chủ chậm nhất vào quý II/2025.
Theo Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong năm 2025, sẽ có khoảng 110.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đến hạn, trong đó 31.000 tỷ đồng là các khoản chậm trả từ năm trước đã được gia hạn. Riêng tháng 1/2025, 22% trái phiếu đáo hạn có nguy cơ chậm trả, chủ yếu thuộc nhóm bất động sản và năng lượng.
Theo FiinRatings, việc các doanh nghiệp chủ động tái cơ cấu nợ thay vì thanh lý tài sản đảm bảo là tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang từng bước hồi phục. Tuy nhiên, dòng tiền kinh doanh của các doanh nghiệp vẫn đối mặt với nhiều khó khăn trong thời gian tới.
Các chuyên gia nhận định, hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp sẽ tăng trưởng trở lại nhờ tâm lý thị trường cải thiện và các quy định pháp lý chặt chẽ hơn. Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 được kỳ vọng tháo gỡ nhiều vướng mắc, đặc biệt trong việc cấp sổ đỏ cho căn hộ condotel và phát triển nhà ở trên đất không phải đất ở.
Ngoài ra, xu hướng đầu tư vào trái phiếu niêm yết với tính minh bạch cao hơn đang được các nhà đầu tư ưu tiên, thay thế dần cho trái phiếu phát hành riêng lẻ.
Dù còn nhiều thách thức, các động thái tích cực từ phía doanh nghiệp và sự hỗ trợ từ chính sách pháp luật đang tạo điều kiện để thị trường bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn. Trong năm 2025, việc tái cơ cấu và quản lý nợ trái phiếu hiệu quả sẽ là chìa khóa để ngành bất động sản duy trì đà hồi phục và phát triển bền vững.
