Hơn 10 năm lăn lộn trên thị trường bất động sản, bà Hải Anh (Gò Vấp, TP.HCM) luôn theo đuổi “trường phái” đầu tư tiết kiệm - tức xem sản phẩm đầu tư như một khoản tiết kiệm. Không quan trọng số tiền bỏ ra là khoản đầu tư ngắn hạn hay dài hạn, cứ có bất động tốt là bà mua vào. Nếu giá thị trường đạt kỳ vọng thì chốt lời, không thì bà xem như của để dành, và thực tế giá bất động sản luôn tăng theo thời gian. Đây là cách đầu tư khá an toàn nhưng đòi hỏi nhà đầu tư phải trường vốn và đảm bảo khoản tiền đầu tư không xâm phạm vào các chi phí của cuộc sống.
Trước khi đại dịch bùng phát, bà đã mua vào khá nhiều bất động sản và số này đang trên đà tăng giá khả quan, bất chấp diễn biến của Covid-19. Nhưng khi dịch bệnh có dấu hiệu leo thang, bà đã quyết định tạm ngưng xuống tiền để quan sát thị trường và giữ dòng tiền mặt, phòng khi sóng gió thì có thể xoay chuyển.
Chờ thời cơ "bắt đáy"
Dịch bệnh hơn 1,5 năm qua không tác động nhiều đến chi phí gia đình và “ánh sáng cuối đường hầm” đã dần xuất hiện với tiến trình tiêm vaccine mở rộng hiện nay. Cũng như nhiều nhà đầu tư khác, bà Hải Anh bắt đầu lên kế hoạch trích bớt quỹ tiền mặt sẵn có để mua thêm một bất động sản nào đó.
"Khẩu vị" yêu thích của nhà đầu tư này là đất nền có giá dao động trong khoảng 3 - 4 tỷ đồng tại khu vực Đồng Nai, Bình Dương. Bà cho biết bối cảnh khó khăn hiện tại sẽ khiến nhiều chủ đất bung hàng, từ đó bổ sung những sản phẩm tốt vào rổ hàng trên thị trường. Bà sẵn sàng xuống tiền với những sản phẩm tốt, chứ không chờ đợi giá đất đi xuống.
“Tùy điều kiện bất động sản nào đến trước, phù hợp với nhu cầu và trong khoản ngân sách dự tính thì mình mua. Tôi không mong chờ giá giảm mà chỉ mong tìm được sản phẩm phù hợp với các tiêu chí đặt ra, vì giá bất động sản khó có thể giảm”, nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm cho hay.
Tham gia thị trường gần đây, bà Hoàng Nga (quận 8, TP.HCM) cũng chọn bất động sản là nơi cất giữ tài sản khi có nguồn thu từ việc kinh doanh buôn bán. Có kinh nghiệm không mấy thành công khi đầu tư đất nền ở quê nhà trước đó, bà Nga có khuynh hướng ưa chuộng các sản phẩm nhà hẻm tại các khu vực dân cư đông đúc.
Với ngân sách tầm 2,5 tỷ đồng “quay đầu”, bà đang tích cực săn tìm những bất động sản “ngộp” gần nhà. Trước giãn cách, bà cũng đã đi xem nhiều nơi nhưng chưa tìm được căn ưng ý. Hầu hết các căn được rao bán do chủ nhà gặp khó khăn hoặc cho thuê không hiệu quả, nhưng pháp lý không “đẹp”.
“Nhiều người mất thu nhập hơn một năm qua sẵn sàng thương lượng với giá tốt, nhưng tôi không vội vì nghĩ giá sẽ còn đi xuống”, bà Nga chia sẻ.
Trước đó, từ khoảng giữa năm 2020, thị trường đã bắt đầu đồn đoán về việc nhà đầu tư “mắc kẹt” ở vùng giá đỉnh sau những cơn sốt đất và phải bán tống bán tháo để cắt lỗ. Bước sang tháng 7/2021, những thông tin này đã dần bị phủ nhận, khi người mua phát hiện không có nhiều sản phẩm bán lỗ thật sự. Mức giá chỉ giảm vài % ở những bất động sản được mua bằng tiền vay quá nhiều. Còn lại đa phần là chiêu trò quảng cáo, sản phẩm có rẻ hơn giá thị trường một chút nhưng do chủ sở hữu mua được ở mức giá tốt trước đó. Nghĩa là họ vẫn có lời.
Trao đổi trong chương trình Talkshow Toàn cảnh chủ đề: “Thanh khoản lao dốc: Bán tháo cắt lỗ hay vay tiền ôm đất” của Toancanhbatdongsan.com.vn mới đây, các chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường cũng khẳng định không có làn sóng bán tháo cắt lỗ. Hiện tượng một số tài sản được rao bán thấp hơn 3% - 5% so với giá thị trường chỉ xuất phát từ số ít nhà đầu tư muốn tái cơ cấu tài sản để thu về tiền mặt.
Kỳ vọng giá giảm đến 20%
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, có đến 50% nhà đầu tư trên thị trường hiện nay đang giữ tâm lý chờ thời, canh bất động sản giá rẻ để mua vào. Bởi phần đông các nhà đầu tư tin rằng thị trường bất động sản sẽ bật lên mạnh mẽ sau dịch.
Thực tế, kinh nghiệm tại các thị trường thế giới cho thấy, giá bất động sản sẽ nhanh chóng bùng nổ sau khi dịch bệnh tạm lắng xuống. Tại Mỹ, quốc gia vẫn ghi nhận hơn 32.000 ca nhiễm mới mỗi ngày nhưng giá nhà đã bật tăng phi mã từ khi các lệnh phong tỏa được nới lỏng. Số liệu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) cho thấy, giá bán trung bình của một căn nhà hiện hữu trong tháng 6 đạt 350.000 USD, tăng đến 24% so với cùng kỳ 2020. Đây là mức tăng theo tháng lớn nhất mà NAR ghi nhận từ năm 1999.
“Không riêng Mỹ, giá bất động sản tại tất cả các nước lớn trên thế giới đều leo thang rất nhanh. Không khó để giải thích vì sao có rất nhiều nhà đầu tư trong nước vẫn canh mua bất động sản với giá rẻ. Nhóm này đang đứng quan sát nhưng sẽ sẵn sàng xuống tiền nếu tìm được sản phẩm tốt”, ông Quang chia sẻ.
Cũng theo vị chuyên gia này, 3 phân khúc bất động sản mà nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất hiện nay là: Đất nền hoặc đất vườn, nhà phố trung tâm và biệt thự nghỉ dưỡng. Trong đó, ông dự đoán, phân khúc đất nền sẽ có một cơn sốt nhỏ ngay khi thị trường phục hồi, nếu dịch bệnh được kiểm soát trong quý III. Riêng với biệt thự ngỉ dưỡng, mặc dù việc kinh doanh cho thuê hiện tại rất khó khăn, nhưng ai cũng biết rằng du lịch sẽ cực kỳ bùng nổ hậu đại dịch. Do đó, người mua vẫn đang tìm kiếm những dự án có giá tốt và chính sách thanh toán hợp lý.
Chia sẻ với Toancanhbatdong.com.vn trước đó, chuyên gia tài chính cá nhân Phan Công Chánh - Tổng giám đốc Phú Vinh Group cũng cho biết, có rất nhiều nhóm đầu tư đang nắm giữ quỹ tiền mặt rất lớn để chờ cơ hội thâu tóm, sáp nhập hoặc là mua rẻ tài sản, trong đó có bất động sản trong nửa cuối năm nay.
“Đây là điểm rơi của thị trường, là cơ hội vàng 10 - nghìn năm có một để mua vào bất động sản. Và từ đây đến Tết Âm lịch, sẽ có rất nhiều khả năng lựa chọn một bất động sản pháp lý đầy đủ, chất lượng tốt và giá rất rẻ”, ông Chánh phân tích.
Thời điểm hợp lý để xuống tiền trong bối cảnh hiện nay, theo ông Trần Khánh Quang là khi giá bất động sản giảm xuống tầm 10% - 15%, nếu dịch kéo dài đến hết tháng 9. Trường hợp mất nhiều thời gian hơn để kiểm soát Covid-19, nhà đầu tư có thể kỳ vọng mức giá tiếp tục giảm xuống ngưỡng 15% - 20%.
Đồng tình rằng chiến lược "bắt đáy" khá phù hợp trong giai đoạn hiện tại, nhưng các chuyên gia đặc biệt khuyến cáo, nhà đầu tư nên hạn chế tối đa việc sử dụng vốn vay cũng như không phạm vào nguồn tiền mặt dự trữ cho 9 - 12 tháng tới. Bên cạnh đó, nhà đầu tư nên tập trung vào các khoản đầu tư dài hạn, trung bình giá bất động sản tại Việt Nam sẽ tăng gấp 3 lần sau mỗi 10 năm. Riêng việc đầu tư "lướt sóng" ngắn hạn hoặc mua nhà sửa sang rồi bán lại không được khuyến khích trong gian đoạn này.
