Quảng cáo #40

Nhà mặt phố TP.HCM hạ giá trong làn sóng bán hàng online bùng nổ

Sau kỳ nghỉ Tết, thị trường bất động sản nhà phố ghi nhận dấu hiệu phục hồi, nhưng lại có sự phân hóa rõ rệt giữa Hà Nội và TP.HCM.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm nhà mặt phố tại Hà Nội trong giai đoạn đầu năm 2025 đã tăng 35% so với cùng kỳ, trong khi TP.HCM ghi nhận mức tăng 27%. Song song đó, nhu cầu thuê nhà mặt phố cũng nhích lên — tăng 14% tại Hà Nội và 11% tại TP.HCM.

nha-pho-tphcm-1745222911.png
 

Dù nhu cầu tìm kiếm đang dần phục hồi, song giá bán nhà mặt phố lại cho thấy xu hướng trái chiều giữa hai thị trường. Tại Hà Nội, giá bán nhà mặt phố trong quý I/2025 đã tăng mạnh tới 30% so với đầu năm 2023, đạt mức trung bình 437 triệu đồng/m2. Ngược lại, tại TP.HCM, giá nhà mặt phố giảm nhẹ 2%, xuống mức trung bình khoảng 213 triệu đồng/m2.

Trong khi giá bán có phần chững lại, thị trường cho thuê nhà phố tại TP.HCM lại ghi nhận diễn biến tích cực. Trong hai năm qua, giá thuê nhà phố tại TP.HCM đã tăng khoảng 23%, hiện đạt trung bình 70 triệu đồng/căn/tháng. Tỷ suất cho thuê cũng duy trì ổn định ở mức 2,3%, cao hơn hẳn so với Hà Nội — nơi tỷ suất dao động quanh mức 1,4% - 1,6%.

Nguyên nhân chính tác động tới đà tăng giá nhà mặt phố, đặc biệt tại TP.HCM, đến từ sự phát triển bùng nổ của thương mại điện tử. Chỉ trong vòng một năm, doanh thu từ kênh bán hàng online tại Việt Nam đã tăng hơn 40%, từ 259.000 tỷ đồng (2023) lên gần 350.000 tỷ đồng (2024).

Các ngành hàng chiếm tỷ trọng lớn trong doanh thu như thời trang, làm đẹp, đồ gia dụng và thiết bị điện tử đều có thể kinh doanh online hiệu quả mà không cần tới mặt bằng lớn, khiến nhu cầu thuê nhà phố cho bán lẻ truyền thống giảm đáng kể.

Sự tiện lợi từ các nền tảng mua sắm như Shopee, Lazada, TikTok Shop… cùng tốc độ giao hàng nhanh đã thay đổi rõ rệt thói quen tiêu dùng của người dân, kéo theo tác động lớn đến thị trường mặt bằng bán lẻ.

Dù vậy, báo cáo cũng ghi nhận một số nhóm ngành vẫn giữ nhu cầu thuê nhà phố cao, bao gồm: nhà hàng/quán ăn (23%), dịch vụ làm tóc và chăm sóc sức khỏe (19%), thời trang và mỹ phẩm (12%) — những ngành hàng có đặc thù khó chuyển đổi hoàn toàn sang môi trường online.