Kết thúc 9 tháng đầu năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã hoàn thành và vượt kế hoạch lợi nhuận cả năm. Điểm dễ thấy là kết quả trên chủ yếu nằm ở nhóm doanh nghiệp không quá đình đám trên thị trường.
Công bố báo cáo tài chính từ sớm, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) mang về hơn 1.574 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 190 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong 9 tháng. Hai chỉ số trên tăng lần lượt gấp 4,5 lần và 2 lần so với cùng kỳ. Doanh nghiệp này vượt kế hoạch cả năm khoảng 1% với lợi nhuận trước thuế 233 tỷ đồng.
Trong quý III, TTC Land có động lực kinh doanh chủ yếu từ bàn giao và ghi nhận tiếp tục 100 căn hộ thuộc dự án Carillon 7. Từ đầu năm đến nay, doanh nghiệp cũng đẩy mạnh việc M&A và phát triển quỹ đất chủ yếu ở Long An (130 ha), Đồng Nai (160 ha).
Vượt kế hoạch 9%, Công ty Cổ phần Tổng Công ty Viglacera (VGC) thu về 818 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong 9 tháng. Doanh thu hợp nhất của Viglacera đạt 7.508 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu từ cho thuê bất động sản và hạ tầng khu công nghiệp ghi nhận 2.179 tỷ đồng, chiếm 29%.
Trong 9 tháng đầu năm, lĩnh vực bất động sản đóng góp lợi nhuận chủ yếu cho doanh nghiệp này. Mảng bất động sản khu công nghiệp được xem là điểm sáng thúc đẩy sự tăng trưởng về kinh doanh.
Cũng là doanh nghiệp địa ốc khu công nghiệp, Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (SZC) vượt kế hoạch lợi nhuận đến 45%. Lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp này có doanh thu 565 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 256 tỷ đồng. Hai chỉ số này đều tăng gần 60% so với cùng kỳ.
Nguồn thu chủ yếu của Sonadezi Châu Đức trong quý III đến từ cho thuê đất và phí quản lý 161 tỷ đồng. Dự án bất động sản khu công nghiệp chính là Khu công nghiệp - đô thị Châu Đức. Ngoài ra, doanh nghiệp còn có bất động sản dân dụng khác như khu dân cư, khu thương mại và các công trình khác; cung cấp dịch vụ logistic, dự án sân golf.
Tuy nhiên đây không phải là doanh nghiệp ghi nhận lãi vượt kế hoạch cao nhất trong mùa báo cáo tài chính này. Công ty Cổ phần Long Hậu (LHG) hiện vượt kế hoạch lợi nhuận cả năm đến 68%. Trong 9 tháng đầu năm, Long Hậu đạt gần 718 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 271 tỷ đồng lãi ròng. Hai chỉ số này lần lượt tăng 56% và 102% so với ba quý đầu của năm ngoái.
Phần lớn lợi nhuận lũy kế này được đóng góp từ lợi nhuận trong quý II. Trong đó, lĩnh vực cho thuê đất đã phát triển cơ sở hạ tầng và xưởng xây sẵn theo yêu cầu tăng hơn 290% so với cùng kỳ.
Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận nhiều doanh nghiệp ở ngưỡng xuýt soát hoàn thành kế hoạch kinh doanh cả năm. Đơn cử, Công ty Cổ phần Phát triển Sunshine Homes (SSH) chỉ cách mức lãi được đề ra khoảng 3% khi lợi nhuận sau thuế ghi nhận 291 tỷ đồng, gấp 58 lần cùng kỳ. Trong quý gần nhất, các mảng kinh doanh đều ghi nhận tăng trưởng, nhất là hoạt động chuyển nhượng và cho thuê bất động sản.
Việc vượt kế hoạch lợi nhuận cả năm trong quý III có thể xem là điểm lợi thế của các doanh nghiệp khi thị trường địa ốc có thể giằng co trong cuối năm. Tại hội thảo do báo Tiền Phong tổ chức gần đây, nhiều chuyên gia dự báo không có bức tranh toàn màu hồng cho ngành bất động sản từ cuối năm 2021 đến năm 2022. Đại diện DKRA Việt Nam dự báo sức mua chung toàn thị trường bất động sản trong mùa cao điểm cuối năm có thể chỉ tương đương quý III hoặc tăng nhẹ. Tuy nhiên động lực này vẫn suy giảm so với đầu năm và kém xa cùng kỳ năm ngoái.
