Nhà trọ là gì?
Nhà trọ tiếng anh là boarding house hay rooming house, là một phòng trong nhà nguyên căn hoặc các căn phòng riêng biệt được xây liền kề nhau tạo thành dãy phòng trọ. Các công trình xây dựng nhà trọ ngày càng được đa dạng hóa nhằm đáp ứng nhu cầu và ngân sách của khách thuê. Nhà trọ thuê là nơi khách thuê có thể đến ở ngắn hạn hoặc dài hạn, hết thời gian thuê khách có thể tùy ý chuyển nhà đi nơi khác.
Cho thuê nhà trọ là hình thức đã có từ lâu và ngày nay vẫn rất được ưa chuộng do giá thành rẻ, phù hợp với tầng lớp công nhân, người lao động tầm trung và sinh viên từ các tỉnh vào thành phố học.
Những tiêu chuẩn để chọn thuê phòng trọ tốt
Phòng trọ có vị trí thuận lợi
Xem xét vị trí có thuận lợi hay không luôn là một tiêu chuẩn để chọn thuê phòng trọ của mỗi người. Bất kỳ ai cũng không mong muốn căn phòng trọ của mình ở quá xa nơi làm việc, trường học. Nếu chọn nhà trọ quá xa sẽ mất nhiều thời gian trong quá trình di chuyển. Vậy nên những khu nhà trọ có vị trí đắc địa gần trường, nơi làm việc,... luôn trong trạng thái “cháy hàng”, cung không đủ cầu.
Đối với những người thường xuyên đi công tác, một phòng trọ ở gần các khu vực bến xe, sân bay hoặc cách văn phòng trong vòng bán kính 5km được xem là nơi lưu trú lý tưởng.
Nếu không nhanh tay thuê được phòng trọ gần trường hoặc nơi làm việc, bạn cũng có thể chọn những nơi xa hơn một chút mà vẫn đảm bảo việc đi lại dễ dàng, không bị kẹt xe hay ngập nước.
Phòng trọ có giá thuê hợp lý
Tùy từng địa điểm mà giá thuê nhà trọ là yếu tố quyết định bạn có thuê được phòng trọ hay không. Vậy đâu là giá thuê hợp lý và tốt?
Việc đánh giá chi phí thuê hợp lý hay không thì tùy thuộc vào điều kiện kinh tế và nhu cầu thuê của mỗi người. Nếu bạn dự tính thuê một căn hộ mini nhiều tiện nghi thì giá thuê phải cao hơn phòng trọ bình thường.
Chính vì vậy bạn cần hoạch định giá thuê phòng dựa trên tình hình tài chính của mình: khả năng mình có thể chi cho nhà trọ? phòng trọ cần đáp ứng được nhu cầu gì của mình? Từ đó bạn có thể tham khảo mức giá thuê phòng trọ tại các khu vực khác nhau trên các trang web cho thuê. Sau đó có thể tìm kiếm trực tiếp tại các khu nhà trọ, dãy trọ đến khi nào tìm được căn phòng trọ hợp với mình nhất.
Những nhà trọ có giá thuê tốt nhất là những nhà trọ có giá thuê rẻ hơn so với mặt bằng chung trong khu vực. Phòng trọ, nhà trọ giá rẻ thường được nhiều người ưu tiên chọn thuê hút nhiều, nhưng cũng đừng quên câu chuyện "tiền nào của nấy". Những phòng trọ giá rẻ thường đi kèm với những vấn đề như điều kiện sinh sống không tốt, trần thấp, nơi ở ẩm mốc, phòng ốc bị hấp nhiệt vào buổi trưa...
Giá nhà trọ ở TPHCM rơi vào mức 1,5 - 4 triệu tùy vào diện tích và khu vực. Những khu vực trung tâm như quận 1, quận 3, quận 5 thường hiếm có mức giá rẻ. Bạn có thể tìm kiếm nhà trọ ở các quận Gò Vấp, quận 7, Bình Thạnh,... để có được mức giá mềm và phù hợp với nhu cầu hơn.
Một việc quan trọng khác mà bạn cần phải lưu ý là giá thuê phòng trọ có ổn định không. Bạn nên hỏi kỹ chủ trọ về việc tăng giá thuê hàng năm như thế nào để tránh việc vượt quá khả năng chi trả của bản thân.
Chất lượng phòng trọ
Chất lượng của phòng trọ là tiêu chuẩn quan trọng nhất để xem xét khi thuê. Một phòng trọ đảm bảo những yếu tố sau sẽ giúp bạn sớm ổn định cuộc sống để tập trung vào học tập, làm việc và sinh hoạt.
Phòng trọ không quá cũ nát: phòng trọ có thể trải qua vài năm tuổi nhưng nếu nó không quá cũ bạn vẫn có thể cân nhắc việc thuê để ở. Tuy nhiên nếu phòng trọ lâu ngày không có người ở, tình trạng cũ kỹ, xập xệ thì bạn phải từ chối ngay bởi những căn phòng sẽ tạo cảm giác lạnh lẽo, cơ sở vật chất tồi tàn không đảm bảo an toàn khi sinh hoạt.
Phòng trọ vuông vắn, thoáng mát, phong thủy tốt: phòng trọ sẽ là nơi bạn sinh sống lâu dài nên bạn phải chú ý đến Phong thủy. Phòng trọ vuông vắn, thoáng mát, đón nắng gió và sạch sẽ mới mang lại vượng khí cho người thuê. Những căn phòng như vậy luôn tạo cảm giác ấm cúng, dễ chịu khi sinh hoạt.
Phòng trọ khép kín, có thể nấu nướng: Trái ngược với nhà trọ có lối kiến trúc cũ, các phòng trọ hiện nay đều có khu vực bếp và phòng tắm được xây dựng trong phòng. Phòng trọ phải có cửa sổ để không khí bên trong được lưu thông, gió lùa vào tạo không khí mát mẻ cho gian phòng.
An ninh xung quanh phòng trọ
Một phòng trọ tốt là một phòng trọ an toàn, chắc chắn bạn sẽ không muốn ở trong một khu trọ thường xuyên xảy ra những vụ cướp giật, hàng xóm thường xuyên cãi vã và đánh nhau.
Quả thực, có rất nhiều câu chuyện đáng tiếc về mất tài sản cá nhân khi ở trọ. Do đó vấn đề về an ninh nhà trọ dành cho người đi làm, học sinh sinh viên là vô cùng quan trọng. Người thuê nên chú ý đến an ninh khu vực xung quanh và đánh giá nó thật kỹ lưỡng trước khi quyết định dọn đến sống.
Khu nhà trọ cho thuê có an ninh tốt thường có xu hướng được chủ trọ quản lý chặt chẽ việc kê khai tạm trú, được lắp camera an ninh... Cũng phải nói rằng nhà trọ với giờ giấc ra vào tự do sẽ có nhiều yếu tố phức tạp hơn so với nhà trọ có giờ giới nghiêm. Đối với nhà trọ giờ giấc tự do, chủ trọ sẽ không quản lý được mọi người ra vào như thế nào. Nếu không may người thuê trọ đi làm về khuya, lúc khóa cửa không cẩn thận tạo sơ hở để kẻ trộm lẻn vào sẽ khiến cho cả khu trọ bị mất sự an toàn. Còn nhà trọ có giờ giới nghiêm, chủ trọ sẽ thuê bảo vệ về quản lý quản lý an ninh khu trọ sẽ an toàn hơn rất nhiều. Tuy vậy trên thực tế, hầu hết mọi người thích nhà trọ có giờ giấc tự do để họ có thể không bị ràng buộc trong giờ giấc sinh hoạt, đi chơi và làm thêm.
Việc chọn lựa không gian ở an toàn chỉ là một phần, người thuê cũng phải có trách nhiệm với chính bản thân và tài sản của mình. Không nên lơ là, mất cảnh giác và tạo điều kiện thuận lợi cho tội phạm vào nơi trú ẩn để trộm cắp tài sản.
Tính cách người chủ trọ
Ấn tượng đầu tiên về tính cách người chủ trọ cũng là một tiêu chuẩn để quyết định chọn thuê nhà trọ. Người chủ trọ với tính cách hòa nhã, gần gũi, thân thiện sẽ thu hút được nhiều khách thuê hơn. Song song đó, các chủ trọ cần “khó” đúng lúc, đúng nơi để quản lý khu trọ thật tốt.
Ở chung với chủ trọ hay ở riêng đều có những điểm tốt xấu khác nhau. Nếu chủ trọ quá khó khi ở chung sẽ làm ảnh hưởng đời sống riêng tư, mất đi sự thoải mái khi thuê.
Tiện nghi của phòng trọ
Một vấn đề khá quan trọng và bị ảnh hưởng bởi nhiều người thuê phòng trọ, đặc biệt là các bạn tân sinh viên mới xa gia đình, bắt đầu lên thành phố sống tự lập, phải tính toán mua sắm rất nhiều khi ở trọ.
Tốt nhất bạn nên ưu tiên chọn những phòng để thuê có đầy đủ tiện nghi và trang thiết bị trong phòng. Ngược lại, nếu phòng trọ không có nhiều trang thiết bị hoặc vật dụng trong phòng cũ kỹ thì bạn nên tìm kiếm địa điểm mới bởi việc mua mới các thiết bị này cũng không phải là khoản tiền nhỏ.
Ngoài ra, vấn đề ánh sáng, điện, nước và WiFi trong phòng trọ phải được đảm bảo vẫn còn hoạt động tốt. Người thuê phòng nên kiểm tra kỹ trước khi quyết định thuê, nếu có vấn đề phát sinh về chất lượng phòng trọ thì đề nghị chủ nhà sửa chữa hoặc thay mới.
Điện nước khu trọ
Nhà trọ bạn muốn thuê phải có đồng hồ điện nước riêng để bạn có thể kiểm soát và không bị mất tiền oan. Nếu bạn nghi ngờ điện nước nhà mình có hiện tượng bị câu trộm thì hãy tắt cầu dao điện và khóa nước sau đó kiểm tra đồng hồ xem nó có tiếp tục nhảy không nếu có thì điện nước phòng bạn đã bị câu trộm, nếu không bạn phải có một kế hoạch sử dụng điện nước tiết kiệm hơn.
Hợp đồng thuê trọ
Thường thì phòng trọ cho thuê nào cũng đều có giao kết hợp đồng. Chính vì thế người đi thuê trọ cần phải đọc kỹ hợp đồng thuê nhà trước khi thuê. Hãy đọc đi đọc lại, dò xét từng câu chữ để chắc chắn rằng việc ký tên sẽ không làm bạn "đau lòng" về sau. Các yếu tố cần xem xét là: thông tin chủ nhà và người thuê cung cấp phải rõ ràng, giá thuê, số tiền đặt cọc, giá điện/KW, giá nước/m3, chi phí bồi thường cho các thiết bị hiện có trong trường hợp hư hỏng, thời gian trả lại phòng khi hết hạn hoặc chấm dứt hoạt động trước ngày hết hạn .. Ngoài ram bạn cũng cần ghi rõ số tiền bồi thường nếu chủ sở hữu khu trọ vi phạm hợp đồng trước khi hợp đồng hết hạn.
Phòng trọ 1 người thuê cần đáp ứng điều kiện gì?
Người thuê phòng trọ thường có tâm lý muốn ở một mình, không muốn ở ghép. Sau đây là kinh nghiệm thực tế khi thuê phòng trọ một người ở, phòng trọ đó cần đáp ứng điều kiện gì.
Thứ nhất bạn cần quan tâm vị trí của phòng trọ, có thuận lợi di chuyển không, có kẹt xe không, chỗ đó trong hẻm hay ngoài mặt tiền. Vị trí của phòng trọ trên cao hay phần trũng, có bị ngập nước khi mưa hoặc triều cường dâng lên không.
Thứ hai là diện tích căn phòng. Diện tích phòng mong muốn khi thuê dao động từ 12m2 đến 20m2 (phòng càng lớn giá thuê càng đắt). Phòng bắt buộc cần có cửa sổ để không khí có thể lùa vào, phòng có gác lửng hay không,...
Thứ ba là tiện ích trong phòng, thường thì ai cũng muốn vào ở ngay một phòng trọ có đầy đủ các tiện ích, nội thất trong phòng. Phòng trọ với nội thất đầy đủ là căn phòng có sẵn giường, bàn học, kệ bếp, tủ quần áo, máy lạnh, tủ lạnh,...đi kèm với tiện ích thì giá thuê sẽ khá là cao, không phù hợp với các bạn sinh viên, hoặc người đi làm có thu nhập thấp (giá thuê của căn phòng loại này rẻ nhất là 2,4 triệu, không bao gồm ký túc xá ở ghép). Còn phòng trọ không có nội thất khi vào ở bạn cần chi một số tiền để mua sắm, lúc này thì bạn có thể chọn những thứ cần thiết nhất để mua giúp giảm bớt chi phí, những thứ không cần thiết lắm có thể sắm sau nếu có nhu cầu (tủ lạnh, máy lạnh, tivi,...).
Thứ tư là an ninh xung quanh chỗ trọ (an toàn, gần các cơ quan chính quyền), điện nước tính như thế nào (thường thì điện 3k/kwh, nước máy 12k/m3, nước bơm 9k/m3), có chỗ để xe không.
Thứ năm là giá thuê phòng và giao kết hợp đồng. Bạn nên xem xét nhiều căn phòng khác nhau để so sánh giá, nếu các điều kiện về nội thất tiện ích như nhau mà giá thuê có chênh lệch thì bạn nên thuê phòng rẻ hơn. Tùy mỗi người nhu cầu khác nhau thì giá thuê cũng khác. Hợp đồng khi ký kết có cần đặt cọc không, hiệu lực của hợp đồng để nhận lại tiền đặt cọc nếu không muốn thuê trong bao lâu (thường 3 đến 6 tháng), các điều kiện đã ghi trong hợp đồng phải đầy đủ và ghi nhận đúng tình trạng trước khi người thuê vào ở.
Nếu đi thuê phòng trọ cho một người ở đáp ứng đủ 5 yêu cầu phía trên thì bạn nên xuống tiền thuê liền nhé.
Cách tìm phòng trọ đơn giản, nhanh chóng
Sau khi có được các tiêu chí cần có khi thuê phòng trọ, dưới đây là một số cách giúp bạn tìm được phòng trọ đơn giản và nhanh chóng.
1. Tìm phòng trọ trên website
- Kênh Google: có một điều chắc chắn rằng bất kể cần tìm mua món đồ gì, chúng ta thường hay nghĩ đến kênh Google để tham khảo giá và thông tin. Tương tự như việc tìm phòng trọ, chúng ta chỉ đơn giản gõ từ khóa theo cú pháp "phòng trọ + tên khu vực" thì ngay tức khắc Google sẽ liệt kê danh sách dài không xuể. Việc kế tiếp mà bạn cần làm là chắt lọc nguồn thông tin chính xác và lựa chọn phòng trọ cho thuê phù hợp. Hãy lưu ý thời gian đăng bài xem thông tin được đăng được đăng tải là tin mới trong vài tháng gần kề hay chỉ là bài đăng cũ từ vài năm trước. Ngoài ra, bạn cũng có thể xác định người đăng bài là môi giới trung gian hay chủ nhà bằng cách tìm kiếm số điện thoại liên hệ trên google. Nếu họ là trung gian, bán sẽ thấy số điện thoại hiển thị lên một loạt các website khác liên quan đến bán nhà đất, cho thuê phòng trọ tại các khu vực.
- Trang website đăng tin cho thuê phòng trọ: bạn có thể tìm kiếm phòng trọ trên một số trang web như chotot.com, batdongsan.com.vn, phongtro123.com, thuephongtro.com, bds123.vn, phongtot.vn, lozi.vn,....
2. Hội nhóm tìm thuê phòng trọ trên Facebook
Hiện nay có rất nhiều nhóm trên Facebook cho phép chủ nhà đăng tin cho thuê nhà trọ. Từ đó người thuê cũng có thể dễ dàng kết nối trực tiếp với chủ nhà thông qua các hội nhóm này. Ưu điểm của kênh tin này là không giới hạn chủ nhà đăng hình ảnh, video quay toàn diện phòng trọ. Nhờ vậy người thuê có được cái nhìn khái quát và trực quan hơn về căn phòng và nhanh chóng ra quyết định hơn.
3. Tìm phòng trọ cho thuê qua môi giới
Tất nhiên nếu bạn dư giả thì việc tìm phòng trọ cho thuê thông qua môi giới vẫn là một lựa chọn tốt vì các môi giới chính là "thổ địa" của khu vực. Họ sẽ sành sõi về các cung đường, giá thị trường của khu vực và giới thiệu những căn phòng trọ không chỉ phù hợp với túi tiền của bạn mà còn thuận tiện cho việc đi lại, sinh hoạt sau này. Đi kèm với dịch vụ thì mức phí cũng sẽ mắc hơn. Phí dịch vụ cho môi giới sẽ dao động 10 - 20% tiền thuê tháng đầu tiên và bạn chỉ phải trả phí sau khi kiếm được phòng trọ. Do đó nếu môi giới nào yêu cầu một mức phí ở ngưỡng cao 30 - 50% tiền tháng đầu, hoặc yêu cầu người thuê đóng cọc trước khi nào tìm được phòng sẽ thông báo thì bạn nên dè chừng vì hầu hết các giao dịch này là lừa đảo.
4. Nhờ bạn bè hoặc anh/chị trong trường
Tính năng "trợ giúp từ bạn bè, người thân" bao giờ cũng cho ra kết quả tốt nhất. Nhờ những kinh nghiệm từng trải cũng như thói quen sinh hoạt, ngân sách thuê phòng trọ tương đồng với mình, bạn bè và người thân sẽ gợi ý cho bạn nhiều căn phòng trọ phù hợp nhất.
5. Trực tiếp đến xem phòng trọ
Sau khi bạn đã dùng 1 trong 4 cách trên để tìm được căn phòng trọ ưng ý, bước tiếp theo bạn cần làm là trực tiếp tham quan căn phòng để kiểm chứng thông tin. Trước khi đến, bạn nên gọi điện trước cho chủ nhà để đặt lịch hẹn xem nhà.
Trong trường hợp bạn đi dạo vòng quanh và thấy nhà có treo biển bảng cho thuê phòng, nếu trên bảng có kèm câu "miễn trung gian" thì thường đó là biển treo của môi giới. Bạn có thể kiếm tra bằng cách gọi đến số điện thoại ghi trên biển bảng và hỏi một số thông tin cụ thể như: diện tích phòng, khu vực ở đâu, tiền điện nước được tính như thế nào,... Nếu đúng chính chủ, họ sẽ trả lời chi tiết các thông tin trên, ngược lại là môi giới thì họ sẽ ngập ngừng khi trả lời câu hỏi và hẹn dẫn bạn đến xem nhà trực tiếp.
Gợi ý những phòng trọ giá rẻ ở TPHCM
Phòng trọ Gò Vấp
Phòng gần công viên Làng Hoa
Địa chỉ: 549/36, Đường Lê Văn Thọ, Phường 14, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh
Diện tích: 18m2
Giá thuê: 1,5 triệu/tháng
Tiện ích: Có gác lửng, nhà vệ sinh trong phòng, internet, có chỗ để xe, camera an ninh, chỗ phơi đồ,...
Giờ giấc: Tự do
Phòng trọ Quang Trung
Địa chỉ: 688, Đường Quang Trung, Phường 11, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh
Diện tích: 20m2
Giá thuê: 1,9 triệu/tháng
Tiện ích: Có gác lửng, có bồn rửa tay, nhà vệ sinh trong phòng, ra vào vân tay, internet, nhà xe rộng rãi,...
Giờ giấc: Tự do
Phòng trọ Quận 7
Địa chỉ: 72/2, Đường Huỳnh Tấn Phát, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh
Diện tích: 20m2
Giá thuê: 2 triệu/tháng
Tiện ích: Có ban công, cửa sổ, nhà vệ sinh chung, internet 70k/người, có chỗ để xe,...
Giờ giấc: Tự do
Phòng trọ Quận Bình Thạnh
Địa chỉ: 347/7, Đường Chu Văn An, Phường 12, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh
Diện tích: 15m2
Giá thuê: 1,8 triệu/tháng
Tiện ích: Ra vô có vân tay, camera an ninh, nhà vệ sinh riêng, nước 70k/người/ tháng, có chỗ để xe,...
Giờ giấc: Tự do
