Không nộp tiền sử dụng đất đối với căn hộ chung cư
Sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua và được cấp Giấy chứng nhận, bên bán nhà ở xã hội (là căn hộ chung cư) sẽ: Không phải nộp tiền sử dụng đất. Phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định. Quy định này giúp người bán tiết kiệm khoản chi phí lớn, thường trước đây dao động từ 120-200 triệu đồng/căn.
Quy định với nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ
Đối với nhà ở xã hội dạng nhà ở riêng lẻ: Bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai tại thời điểm nộp hồ sơ chuyển nhượng. Đồng thời phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Trường hợp chưa nộp tiền sử dụng đất trước ngày Luật có hiệu lực
Nếu việc bán nhà ở xã hội diễn ra trước ngày 1/8/2024 nhưng người bán chưa nộp tiền sử dụng đất, họ vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực.
Tác động của quy định mới
Giảm gánh nặng tài chính: Quy định miễn tiền sử dụng đất với căn hộ chung cư nhà ở xã hội giúp giảm chi phí cho người bán, tạo điều kiện thuận lợi hơn trong giao dịch bất động sản.
Thị trường sôi động hơn: Các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện chuyển nhượng tại Hà Nội như Đại Kim Building, Rice City Linh Đàm... đã ghi nhận giá bán tăng cao, gấp 2-3 lần so với thời điểm mở bán ban đầu. Điều này phản ánh sức hấp dẫn lớn từ loại hình bất động sản này.
Động lực phát triển nhà ở xã hội: Quy định mới khuyến khích cả người mua và chủ đầu tư tham gia thị trường nhà ở xã hội, từ đó góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ cho người dân.
Những thay đổi trong Luật Nhà ở 2023 đã giảm bớt áp lực tài chính cho người dân khi chuyển nhượng nhà ở xã hội, đồng thời tạo cơ hội phát triển bền vững cho phân khúc bất động sản này.
