Những xu hướng chính của thị trường năm 2025
Nguồn cung mới gia tăng, sức cạnh tranh mạnh mẽ hơn: Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại của Savills Hà Nội, nhận định năm 2025 sẽ ghi nhận lượng cung văn phòng lớn hơn, mang lại sự lựa chọn đa dạng cho khách thuê. Tuy nhiên, điều này cũng buộc các chủ đầu tư phải cạnh tranh về giá thuê, chất lượng tòa nhà và các ưu đãi để nâng cao tỷ lệ lấp đầy.
Dịch chuyển trong lựa chọn vị trí: Khảo sát của Savills với gần 500 doanh nghiệp cho thấy sự thay đổi trong xu hướng chọn địa điểm thuê. Khu vực Ba Đình và Cầu Giấy đang nổi lên thay thế Hoàn Kiếm (CBD) với mức độ quan tâm tăng đáng kể. Đồng thời, khách thuê có xu hướng tìm kiếm diện tích ở nhiều khu vực khác nhau để có cơ hội đàm phán điều kiện thuê tốt hơn.
Các nhóm ngành dẫn đầu nhu cầu thuê: Công nghệ thông tin và sản xuất tiếp tục là những nhóm ngành có nhu cầu thuê lớn nhất, với diện tích trung bình mỗi giao dịch lên đến hơn 1.000m².
Các lĩnh vực tư vấn tài chính, tư vấn pháp lý, giáo dục và kênh phân phối cũng được dự báo tăng trưởng mạnh, góp phần thúc đẩy số lượng giao dịch trong giai đoạn 2025-2026.
Thị trường nghiêng về phía khách thuê
Nguồn cung lớn trải đều ở các quận như Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa và Tây Hồ đang tạo lợi thế rõ ràng cho khách thuê. Điều này không chỉ giúp khách hàng có thêm sự lựa chọn mà còn tăng khả năng đàm phán để đạt được điều kiện thuê tốt hơn.
Savills dự báo, thị trường sẽ tiếp tục là "sân chơi" của khách thuê ít nhất đến cuối năm 2025 và cả năm 2026. Các chủ đầu tư cần xây dựng chiến lược tài chính linh hoạt hơn để thu hút khách hàng, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy và tối ưu hiệu quả kinh doanh.
Thị trường văn phòng năm 2025 hứa hẹn sẽ duy trì sự sôi động với sự gia tăng của cả nguồn cung và nguồn cầu. Đối với khách thuê, đây là thời điểm lý tưởng để tìm kiếm không gian văn phòng phù hợp với mức giá cạnh tranh. Với các chủ đầu tư, việc nâng cao chất lượng dịch vụ và chính sách ưu đãi sẽ là yếu tố quyết định thành công.
