Chia sẻ tại hội thảo “Kiến tạo giá trị bền vững cho thị trường bất động sản” do hệ sinh thái truyền thông Người Quan Sát tổ chức ngày 30/5, ông Đính cho rằng thị trường trong 5 năm tới sẽ có nhiều cơ hội bước vào chu kỳ phát triển ổn định và chất lượng hơn so với giai đoạn trước.
Nguồn cung được kỳ vọng phục hồi mạnh sau thời gian dài trầm lắng
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, một trong những tín hiệu tích cực lớn nhất hiện nay là việc Chính phủ và các cơ quan quản lý đang quyết liệt tháo gỡ khó khăn pháp lý cho thị trường bất động sản.
Nhiều dự án từng rơi vào tình trạng đình trệ do vướng mắc thủ tục, chậm triển khai hoặc phải tạm dừng trong thời gian dài hiện đang được rà soát để tìm hướng xử lý. Việc khơi thông các dự án không chỉ giúp tránh lãng phí nguồn lực xã hội mà còn góp phần thúc đẩy quá trình hiện thực hóa các quy hoạch phát triển đã được phê duyệt.
Theo ông Đính, khi những dự án này quay trở lại thị trường, nguồn cung bất động sản sẽ được cải thiện đáng kể cả về số lượng lẫn chất lượng. Hệ thống pháp luật ngày càng hoàn thiện cùng các tiêu chuẩn phát triển dự án chặt chẽ hơn cũng sẽ giúp thị trường hình thành mặt bằng sản phẩm tốt hơn trong thời gian tới.
Ông cho rằng tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài như giai đoạn trước sẽ từng bước được khắc phục khi nhiều địa phương đồng loạt đẩy mạnh quy hoạch, đầu tư hạ tầng và hoàn thiện thủ tục đầu tư cho các dự án mới.
Đặc biệt, quá trình mở rộng không gian đô thị, sắp xếp đơn vị hành chính và phát triển hạ tầng giao thông liên vùng sẽ mở ra thêm nhiều khu vực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản trong tương lai.
Nhu cầu ở thực sẽ trở thành động lực dẫn dắt thị trường
Bên cạnh yếu tố nguồn cung, TS. Nguyễn Văn Đính đánh giá nhu cầu bất động sản trong thời gian tới vẫn còn dư địa tăng trưởng lớn nhờ nền kinh tế tiếp tục phát triển, tốc độ đô thị hóa duy trì cao và thu nhập người dân dần được cải thiện.
Nhu cầu về nhà ở, mặt bằng thương mại, sản xuất kinh doanh hay dịch vụ được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, khác với những chu kỳ tăng trưởng trước đây, thị trường sẽ vận hành theo hướng cạnh tranh hơn khi nguồn cung dần trở nên đa dạng và dồi dào hơn.
Điều này giúp người mua có thêm nhiều lựa chọn, đồng thời hạn chế tình trạng khan hiếm giả tạo hay các đợt tăng giá bất thường do đầu cơ.
Theo ông Đính, trong bối cảnh mới, yếu tố tạo nên sức hút của dự án không còn nằm ở khả năng “tạo sóng” hay kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, mà sẽ phụ thuộc vào giá trị sử dụng thực tế, hiệu quả khai thác và khả năng đáp ứng nhu cầu thật của người dân.
Xu hướng này cũng sẽ thúc đẩy thị trường chuyển dịch mạnh sang mô hình phát triển lấy nhu cầu ở thực làm trung tâm. Những dự án sở hữu pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, môi trường sống tốt và tiện ích đầy đủ sẽ đóng vai trò dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.
Thị trường hướng tới giai đoạn phát triển minh bạch và bền vững hơn
TS. Nguyễn Văn Đính nhận định, cùng với quá trình hoàn thiện hệ thống pháp luật và đẩy mạnh số hóa công tác quản lý, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ từng bước bước sang giai đoạn phát triển minh bạch và bền vững hơn.
Theo ông, khi các điểm nghẽn về cung - cầu được tháo gỡ, nguồn cung được cải thiện và nhu cầu thực trở thành trọng tâm, thị trường sẽ có điều kiện tạo ra những bước phát triển tích cực hơn trong khoảng 5 năm tới.
Đây cũng sẽ là nền tảng quan trọng để bất động sản tiếp tục đóng góp cho tăng trưởng kinh tế, đồng thời đáp ứng tốt hơn nhu cầu an cư và đầu tư của người dân.
