Novaland: Biểu tượng ngành bất động sản Việt Nam và khủng hoảng chưa từng có
Novaland, cái tên từng đại diện cho sự đẳng cấp trong ngành bất động sản Việt Nam, đã khẳng định vị thế qua các dự án nổi bật như LakeView City, Aqua City, Novaworld Phan Thiết, Novaworld Hồ Tràm, và Novahills Mũi Né. Sau hơn 32 năm hình thành và phát triển, Novaland không chỉ vươn xa ở khu vực phía Nam mà còn tạo nên những tiêu chuẩn mới cho thị trường bất động sản trong nước.
Tuy nhiên, từ vị thế đỉnh cao, Novaland đang phải đối mặt với khủng hoảng nghiêm trọng nhất trong lịch sử hoạt động. Ngày 13/1/2024, cổ phiếu NVL giảm 4,33%, đóng cửa ở mức 9.490 đồng – thấp nhất từ khi niêm yết trên sàn HOSE năm 2016. Từ mức đỉnh hơn 92.000 đồng/cổ phiếu vào năm 2021, NVL đã giảm 93%, khiến vốn hóa thị trường giảm xuống chỉ còn 18.526 tỷ đồng.
Hiện cổ phiếu NVL bị đưa vào danh sách cảnh báo, không được cấp margin trên sàn HOSE. Đây là dấu hiệu rõ ràng về những áp lực tài chính mà Novaland đang gánh chịu.
Bùi Thành Nhơn: Từ tỷ phú USD đến sự mất mát lớn lao
Ông Bùi Thành Nhơn, sinh năm 1958 tại Đồng Tháp, từng khởi nghiệp trong ngành chăn nuôi thú y trước khi trở thành một trong những doanh nhân quyền lực nhất ngành bất động sản. Năm 2021, ông được Forbes vinh danh là tỷ phú USD với khối tài sản đạt 72.406 tỷ đồng.
Tuy nhiên, khi cổ phiếu NVL lao dốc, ông Nhơn đã rời khỏi danh sách tỷ phú của Forbes vào cuối năm 2022. Hiện ông sở hữu trực tiếp 96,8 triệu cổ phiếu NVL và gián tiếp 512,5 triệu cổ phiếu qua các công ty liên quan. Với mức giá hiện tại, tổng giá trị cổ phiếu này chỉ còn 5.781 tỷ đồng, giảm gần 92% so với đỉnh cao.
Nhóm cổ đông liên quan cũng chịu thiệt hại nặng nề, giảm tỷ lệ sở hữu từ 60,8% xuống 38,6%, tương ứng bán ra 432,6 triệu cổ phiếu để xử lý nợ. Tài sản của ông Nhơn và nhóm cổ đông đã giảm 81.494 tỷ đồng chỉ sau hơn hai năm.
Khó khăn trong hoạt động kinh doanh và bài toán nợ vay
Năm 2024, Novaland tiếp tục đối mặt với hàng loạt khó khăn. Trong 9 tháng đầu năm, doanh thu đạt 4.295 tỷ đồng, nhưng giá vốn lên tới 6.153 tỷ đồng, khiến lợi nhuận gộp âm 1.858 tỷ đồng. Lỗ ròng của tập đoàn đạt 4.377 tỷ đồng, tăng hơn 4 lần so với cùng kỳ năm trước.
Nợ vay vẫn là bài toán lớn nhất của Novaland. Tính đến ngày 30/9/2024, tổng nợ vay đạt 56.836 tỷ đồng. Công ty đã lên kế hoạch mua lại 21 lô trái phiếu trước hạn trị giá 7.000 tỷ đồng, trong đó 5 lô trị giá 1.550 tỷ đồng đã được mua vào cuối năm 2024. Đồng thời, Novaland đang đàm phán với trái chủ để giảm giá chuyển đổi lô trái phiếu 300 triệu USD xuống còn 36.000 đồng/cổ phiếu, cao hơn nhiều lần so với giá thị trường hiện tại.
Dù đang nỗ lực tái cấu trúc tài chính, con đường phía trước của Novaland và ông Bùi Thành Nhơn vẫn còn nhiều thách thức.
