Công trình xanh đang là ưu tiên của ngành xây dựng

Lan Anh
Qua hơn thập kỷ phát triển, số lượng công trình xanh của Việt Nam hiện mới đạt khoảng trên 200 công trình. Các chuyên gia nhận định số lượng công trình xanh tại Việt Nam chưa tương xứng với tiềm năng.

40% khí thải carbon đến từ bất động sản

Các công trình xanh tại Việt Nam đã xuất hiện đầu tiên vào giữa những năm 2000. Tuy nhiên, toàn quốc chỉ có khoảng 233 công trình được nhận chứng chỉ xanh cho đến nay. Đây là con số khiêm tốn so với số lượng những dự án xây dựng trong suốt thập niên vừa qua. Trước xu hướng chủ đạo của bất động sản toàn cầu chú trọng yếu tố xanh, bền vững, thị trường Việt Nam cần chủ động hơn trong phát triển công trình xanh để giữ sức hút và đạt mục tiêu trong cuộc đua giảm phát thải toàn cầu.

cong-trinh-xanh-min-1667882081.jpeg
Số lượng công trình xanh tại Việt Nam còn hạn chế so với tiềm năng

Tại Hội nghị lần thứ 26 Các bên tham gia Công ước khung của Liên Hợp Quốc về Biến đổi khí hậu (COP26), nhiều quốc gia đã cam kết đưa mức phát thải ròng bằng “0” vào năm 2050. Các quốc gia tại Châu Âu và Bắc Mỹ đang dẫn đầu trong cuộc đua giảm phát thải với khoảng 38% các thành phố cam kết. Trong đó chỉ 18% các thành phố tại Mỹ Latin, 17% tại Sub-Saharan Châu Phi, 14% tại Châu Á – Thái Bình Dương và 4% các thành phố tại Trung Đông và Bắc Phi có cam kết cho mục tiêu này.

Theo đó, nhiều cuộc nghiên cứu đã chỉ ra bất động sản chịu trách nhiệm cho 40% lượng khí thải carbon toàn cầu. Việc giảm lượng khí thải carbon liên quan đến ngành này là rất cần thiết để đạt mục tiêu phát thải ròng đã đưa ra. Tại các thị trường bất động sản đang phát triển như Trung Đông, Châu Phi và Ấn Độ, việc giảm thiểu phát thải được ưu tiên trong phát triển dự án mới, sử dụng các vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường nhằm giảm lượng carbon. Trong khi đó tại các thị trường phát triển ở Châu Âu, nơi nguồn cung dự án mới chỉ khoảng 1-2%, chính sách giảm phát thải tập trung chủ yếu vào nâng cấp những toà nhà cũ, bổ sung thêm các thiết bị thông minh nhằm tối ưu việc sử dụng năng lượng trong quản lý vận hành.

Thống kê từ Savills cho thấy, chỉ khoảng 22% các toà nhà văn phòng trên thế giới đạt chứng chỉ Xanh quốc tế như LEED, BREEAM hay WELL, con số này tại Los Angeles là 15%. Một số thành phố đạt trên 40% các công trình văn phòng đạt chứng nhận xanh có thể kể đến Warsaw, San Francisco và New York.

Nhận định về nhu cầu đối với công trình xanh, ông Mark Ridley, Tổng Giám đốc Điều hành Savills Global chia sẻ: “Đối với thị trường văn phòng, khách thuê doanh nghiệp hiện ưu tiên lựa chọn những tòa nhà có xếp hạng bền vững cao với mong muốn đạt được mục tiêu phát thải bằng “0”. Không chỉ là vấn đề chính sách của công ty, doanh nghiệp ngày nay phải có những hành động để thực sự cho nhân viên thấy rằng công ty nỗ lực với những cam kết bền vững của mình. Tiêu chuẩn xanh, do đó, càng trở thành một yêu cầu cần thiết, đặc biệt đối với các dự án bất động sản”.

Tại COP26, Việt Nam đã cam kết đến năm 2050 sẽ là quốc gia đạt mức phát thải ròng bằng “0”. Để hiện thực hóa cam kết này, nhiều chính sách đã được triển khai nhằm rà soát, điều chỉnh các chiến lược, quy hoạch, kế hoạch có liên quan phù hợp với mục tiêu. Tuy nhiên, riêng đối với bất động sản, số lượng những công trình xanh hiện nay được đánh giá là chưa tương xứng với những tiềm năng và yêu cầu về sử dụng năng lượng, tài nguyên tiết kiệm, hiệu quả và bảo vệ môi trường.

Theo thông tin từ ông Vũ Công Thịnh, Phó Vụ trưởng Vụ Khoa học công nghệ và môi trường, Bộ Xây dựng, tại sự kiện “Tương lai của ngành bất động sản Việt Nam”, tốc độ tăng trưởng ngành xây dựng trong những năm qua trung bình đạt khoảng 9%/năm và tỷ lệ đô thị hóa đạt 40,5%, đã kéo theo những áp lực gia tăng nhu cầu năng lượng sử dụng trong lĩnh vực xây dựng.

Năm 2020, trên cả nước có 743 dự án nhà ở thương mại. Về nhà ở xã hội, đã hoàn thành 256 dự án thuộc khu vực đô thị. Thế nhưng số lượng công trình xanh của Việt Nam hiện mới đạt khoảng 233 công trình. Con số này quá khiêm tốn so với số lượng công trình được xây dựng, đưa vào hoạt động và so với tiềm năng cũng như yêu cầu về sử dụng năng lượng, tài nguyên tiết kiệm, hiệu quả và bảo vệ môi trường.

Thực tế đòi hỏi việc phát triển công trình hiệu quả năng lượng, tiết kiệm tài nguyên, công trình xanh đã và đang là một trong những ưu tiên của ngành xây dựng ở nhiều quốc gia trên thế giới.

Dự án 'xanh' được nhà đầu tư chào đón

Theo ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam đánh giá, thị trường Việt Nam có rất nhiều toà nhà văn phòng được phát triển và đi vào hoạt động từ 20 năm trước. Do đó, hệ thống quản lý và cách thức vận hành không đáp ứng được các tiêu chuẩn xanh mà khách thuê tìm kiếm. Đặc biệt, khi nhu cầu về sử dụng năng lượng hiệu quả trở nên ngày một cấp bách thì càng cần chủ đầu tư cần áp dụng công nghệ trong hệ thống quản lý tòa nhà. 

toan-canh-bat-dong-san-cong-trinh-xanh-1667882291.jpg
Cần ứng dụng proptech vào hệ thống quản lý toà nhà

Cùng quan điểm, ông Mark Ridley cho biết, hiện nay một số tòa nhà văn phòng tốt nhất tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đáp ứng các tiêu chí Xanh đều được đánh giá ở thứ hạng cao hơn các tòa nhà cũ. Thêm vào đó, khách thuê là các doanh nghiệp quốc tế tới hoạt động tại Việt Nam, thậm chí là các doanh nghiệp Việt Nam niêm yết đều cần tuân thủ một số quy định về đáp ứng các mục tiêu về ESG và phát thải ròng, đơn cử như việc phải có báo cáo ESG thường niên.

"Việc lựa chọn tòa nhà không có các tính năng tối ưu năng lượng và giảm khí thải carbon thậm chí sẽ trở nên tốn kém hơn vì phụ phí phát thải CO2 của doanh nghiệp sẽ cao hơn”, ông Ridley nhận xét.

Ngoài ra, các toà nhà hiện nay có thể ứng dụng proptech vào hệ thống quản lý thông minh để thu thập và nghiên cứu các dữ liệu vận hành bao gồm hiệu suất các thiết bị điều hòa không khí, mức tiêu thụ điện năng, hay mật độ khách thuê. Việc ứng dụng proptech không chỉ cải thiện công tác vận hành, hỗ trợ kiểm soát và tối ưu phát thải carbon ra môi trường. Từ đó tối ưu chi phí vận hành hàng tháng và tiết kiệm hơn cho chủ đầu tư và cộng đồng cư dân tại dự án.

Ngọc Thảo