Bất động sản 2023 có ‘gỡ’ nỗi hay tiếp tục ‘rối’?

Bảo An

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường nhìn chung vẫn chưa có nhiều điểm sáng, vẫn chờ đợi những động thái có tính gỡ rối kinh tế vĩ mô và quy trình pháp lý từ phía Chính phủ.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam 

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, thị trường bất động sản trong năm 2023 vẫn có những điểm sáng tích cực, sẽ hồi phục và không rơi vào khủng hoảng. Đến giữa năm 2023, tức là kết thúc quý II, thị trường sẽ ổn định và trở về quỹ đạo vốn có của nó.

toan-canh-bat-dong-san-nguyen-van-dinh-1673868534.jpg

“Tôi đồng tình rằng thị trường bất động sản hiện nay rất khó khăn, cộng đồng doanh nghiệp địa ốc đang vật lộn với nhiều thách thức và phải tìm mọi cách để tồn tại. Cũng có thể nói, giai đoạn này khá giống với giai đoạn khủng hoảng năm 2012. Tuy nhiên, không có nghĩa là thị trường bất động sản hiện nay đang khủng hoảng.

Năm 2012, nguồn hàng bị dư thừa trầm trọng nên được gọi là khủng hoảng thừa, còn hiện tại thị trường không hề thừa nguồn hàng mà thậm chí là thiếu nguồn hàng, khan hiếm nguồn hàng. Vì vậy, giai đoạn này chỉ được xem là giai đoạn suy giảm của thị trường bất động sản, chỉ cần một thời gian ngắn sau là thị trường có thể vực dậy”, ông Đính nhìn nhận.

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Colliers Vietnam

Theo ông David Jackson, năm 2023 cũng sẽ là một năm có nhiều thử thách đối với thị trường bất động sản nói chung cũng như thị trường nhà liền thổ nói riêng. Và việc Chính phủ cũng đã có động thái muốn gỡ rối cho thị trường bất động sản cũng đang đem lại nhiều cơ hội phục hồi. Mặc dù vậy thì để có thể khắc phục tình trạng như hiện tại thì thị trường cũng có thể sẽ phải đến sớm nhất quý 3/2023. Mặt khác, đa phần các chủ đầu tư cũng đều đang hoãn việc triển khai các giỏ hàng mới để có thể tiếp tục đẩy các giỏ hàng còn sót lại.

toan-canh-bat-dong-san-david-jackson-colliers-vietnam-1673868534.jpg

Chuyên gia của Colliers Việt Nam nhấn mạnh rằng: “Tại TP. Hồ Chí Minh thì trong năm tới, Khang Điền, Masterise, Nam Long Group cũng sẽ tiếp tục là những cái tên đi đầu với các dự án Khu đô thị, thu hút được nhiều sự quan tâm của người mua. Bên cạnh các dự án phía Đông thành phố thì khu vực phía Nam như Nhà Bè, Bình Chánh như Zeitgeist, Fifa City, Flora Panorama,... vẫn đang được mong chờ. Còn Hà Nội cũng được dự báo sẽ đón nhận nguồn cung mới từ Vinhomes Cổ Loa và Mailand…”.

Ông Sử Ngọc Khương, Cố vấn cao cấp của Savills Việt Nam

Ông Sử Ngọc Khương, Cố vấn cao cấp của Savills Việt Nam đánh giá sự phục hồi của thị trường phụ thuộc vào những yếu tố chính đến từ hoạt động ngân hàng, sự tăng trưởng chung của nền kinh tế và tháo gỡ vướng mắc pháp lý.

toan-canh-bat-dong-san-su-ngoc-khuong-savills-viet-nam-1673868535.jpg

Đối với 2023, 2 quý đầu năm còn chịu nhiều tồn đọng từ 2022 để lại đặc biệt chính sách pháp lý liên quan đến BĐS. Ông phân tích, "nguồn cung chính thị trường hiện khan hiếm, phụ thuộc rất lớn về quỹ đất, giải quyết vấn đề quỹ đất này cũng cần phải nhìn từ góc độ pháp lý, các doanh nghiệp thực hiện vấn đề này mất rất nhiều thời gian. Về tài chính cho BĐS, nhìn khách quan, đây cũng là lĩnh vực kinh tế như các ngành nghề sản xuất khác, khi bơm nguồn lực tài chính vào lĩnh vực này mà không giải quyết được các vấn đề ách tắc pháp lý thì không khác nào làm khó các tổ chức tài chính", ông nói.

Tuy nhiên, điểm sáng cho vấn đề tháo gỡ pháp lý hiện nay theo ông Khương chính là việc cuối năm 2022, Chính phủ đã thành lập tổ liên ngành xử lý khó khăn của BĐS, việc xử lý này đòi hỏi rất nhiều thời gian, tuy nhiên, kết quả thị trường trong 2 quý đầu năm phụ thuộc vào các vướng mắc khó khăn được tháo gỡ thế nào.

TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia

TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, nhìn nhận, nếu bây giờ Chính phủ tháo gỡ được những vướng mắc cho thị trường bất động sản thì khả năng phục hồi trong năm 2023 rất nhanh. Chậm nhất là quý IV/2023, thị trường bất động sản sẽ “vực dậy”.

toan-canh-bat-dong-san-can-van-luc-1673868534.jpg

Ở góc độ doanh nghiệp, bà Nguyễn Thị Thu Huyền, Chủ tịch Hội đồng thành viên NewstarLand lại cho rằng, không nhất thiết phải đến quý IV mà chỉ cần những tháng cuối quý II/2023, thị trường địa ốc sẽ xuất hiện những tín hiệu khởi sắc. Tuy nhiên, thị trường 2023 sẽ có sự thanh lọc mạnh mẽ. Các dự án đáp ứng nhu cầu thực, có pháp lý đầy đủ thì mới được chào bán trong năm tới và cộng đồng khách hàng mới quan tâm xuống tiền. Điều này thực chất là đang giúp cho thị trường phát triển bền vững hơn.

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế dự báo, có thể hết năm 2023, thị trường bất động sản sẽ phục hồi cục bộ, xuất hiện đầu tư lướt sóng ở một số khu vực, các nhà đầu tư trung hạn bắt đầu giải ngân.

toan-canh-bat-dong-san-dinh-the-hien-1673868534.jpg

TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, thị trường năm 2023 sẽ có nhiều điểm sáng để phục hồi. Trong đó, nền kinh tế Việt Nam vẫn sẽ tiếp tục phát triển dù kinh tế thế giới còn nhiều bất ổn. Việc hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ giúp cho một số thị trường bất động sản phát triển. Bên cạnh đó, đầu tư FDI tiếp tục tăng tạo động lực cho bất động sản công nghiệp và khu dân cư. Những chính sách mới ra đời cũng giúp chuẩn hóa và minh bạch thị trường bất động sản. Cùng với đó, tiến trình đô thị hóa vẫn phát triển tăng nhu cầu nhà ở đô thị.

Có thể thấy, thị trường BĐS những năm trước rất sôi động do dòng tiền lớn đổ vào thị trường. Tuy nhiên, từ đầu năm tới nay, các động thái từ vĩ mô khiến dòng tiền có tâm lý dè chừng. Hiện nay, thị trường bất động sản đã rất tốt hơn giai đoạn đóng băng trước kia, nhưng các yếu tố vĩ mô cũng đang tác động không nhỏ. Do đó, dòng tiền vào bất động sản đang cẩn trọng hơn giai đoạn trước. Tình trạng lệch pha cung - cầu càng lớn, người bán nhiều nhưng người mua ít. Dòng vốn đang là điều quyết định thị trường bất động sản có sôi động hay không từ cuối năm 2023.