Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn có hiệu lực
Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn sửa đổi năm 2025 có hiệu lực từ ngày 1-1-2026 đặt quy hoạch đô thị và nông thôn trong một khung pháp lý thống nhất, phản ánh thực tế ranh giới đô thị - nông thôn ngày càng mờ, nhất là tại các khu vực ven đô.
Luật đơn giản hóa hệ thống đồ án quy hoạch, làm rõ mối quan hệ với quy hoạch quốc gia, vùng và tỉnh, nhằm giảm tình trạng "quy hoạch chồng quy hoạch".
Đáng chú ý, luật tách các nội dung thuộc phạm vi pháp luật đất đai ra khỏi luật quy hoạch để bảo đảm đồng bộ với Luật Đất đai, được kỳ vọng tháo gỡ một điểm nghẽn lớn của nhiều dự án bất động sản.
Khung pháp lý cho bất động sản xanh
Luật Sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả (sửa đổi) đã mở rộng đáng kể phạm vi điều chỉnh và siết chặt trách nhiệm sử dụng năng lượng trong nhiều lĩnh vực, từ sản xuất, giao thông đến xây dựng và tiêu dùng. Trong đó, bất động sản được xem là một trong những lĩnh vực chịu tác động trực tiếp và rõ nét nhất.
Chuyển từ khuyến khích sang yêu cầu bắt buộc, đặc biệt với công trình xây dựng và các tòa nhà tiêu thụ nhiều năng lượng. Chủ đầu tư, đơn vị vận hành phải đáp ứng tiêu chuẩn hiệu suất năng lượng cao hơn, kiểm toán và giám sát tiêu thụ năng lượng theo quy định, tạo áp lực chi phí ngắn hạn nhưng được kỳ vọng nâng chất lượng bất động sản về dài hạn.
Theo giới chuyên gia, khung pháp lý mới sẽ thúc đẩy mạnh xu hướng công trình xanh, bất động sản bền vững, nhưng đồng thời cũng đặt ra áp lực không nhỏ về chi phí đầu tư ban đầu và năng lực đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật.
Trong ngắn hạn, điều này có thể làm gia tăng chi phí phát triển dự án, song về dài hạn được kỳ vọng sẽ nâng cao chất lượng bất động sản, giảm chi phí vận hành và phù hợp hơn với các cam kết về chuyển dịch năng lượng và phát triển bền vững.
Luật mới tháo điểm nghẽn cho bất động sản
Cùng có hiệu lực từ ngày 1-1-2026, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 15 luật trong lĩnh vực nông nghiệp và môi trường được đánh giá là tạo ra tác động gián tiếp nhưng sâu rộng đối với đất đai và bất động sản, thông qua việc điều chỉnh cách thức quản lý tài nguyên, môi trường và thủ tục đầu tư.
Điểm đáng chú ý của luật là đơn giản hóa thủ tục, tăng phân cấp cho địa phương trong quản lý đất đai, môi trường và đầu tư. Những nội dung này gắn trực tiếp với các khâu then chốt của dự án bất động sản như giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thẩm định môi trường và cấp phép triển khai.
Luật sửa đổi cũng hướng tới tăng tính thống nhất, đồng bộ giữa các quy định pháp luật, khắc phục tình trạng chồng chéo, kéo dài thời gian xử lý hồ sơ - một trong những điểm nghẽn lớn đối với thị trường bất động sản thời gian qua.
Theo Tuổi Trẻ
