Tại Dĩ An và Thuận An — nay trực thuộc TP HCM — giá bình thường của căn hộ dao động 45-60 triệu đồng/m², tăng khoảng 5-7 triệu đồng so với trước sáp nhập. Những chung cư như Him Lam Phú Đông hay Phú Đông Premier mở bán giai đoạn 2016-2018 với giá 18-23 triệu/m², nay chuyển nhượng lên 48-50 triệu/m², gấp đôi đến gấp ba. Dự án Phú Đông Sky Garden còn tăng đến 130%, từ 38 triệu/m² lên khoảng 51 triệu/m². Các dòng sản phẩm của Bcons như Green View, City, Miền Đông cũng ghi nhận mức giá chuyển nhượng 40-51 triệu/m², cao hơn 18-25% so với đầu năm.
Ở thị trường sơ cấp, chủ đầu tư cũng bắt đầu tăng giá 10-20%. Dự án The Gió Riverside từ 40 triệu/m² được nâng lên 47 triệu/m², với khoảng 90% sản phẩm nhanh chóng bán hết. Nhiều dự án khác như Orchard Grand (Sycamore), The Emerald 68 cũng đẩy giá về vùng 55-65 triệu/m². Nguồn dữ liệu từ Batdongsan cho biết giá chào bán căn hộ tại Bình Dương năm nay tăng hơn 30%, từ mức bình quân 33 triệu/m² đầu năm lên khoảng 41 triệu/m².
Theo đơn vị DKRA Consulting, giá căn hộ sơ cấp tại Bình Dương cũ tăng 8-10%, thị trường thứ cấp tăng 10-15% so với quý II. Trong khi đó, giao dịch căn hộ cũ được môi giới ghi nhận tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, người mua đến từ các tỉnh phía Bắc chiếm tỷ trọng đáng kể.
Nguyên nhân được lý giải là tâm lý kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng, cùng với việc khu vực này được xem như “vùng ven mới” khi nhập vào TP HCM, hưởng lợi từ quy hoạch, hạ tầng và sức hút đầu tư cạnh trung tâm. Một số chuyên gia cảnh báo rằng hiện tượng tăng giá hiện nay mang tính nóng cục bộ và cần theo dõi trong 6-12 tháng tới để đánh giá tính bền vững.
Về nguồn cung, khu vực Bình Dương cũ hiện có khoảng 20.000 căn hộ, dự kiến tăng lên 30.000 căn trong năm tới, chủ yếu ở phân khúc trung cấp. Dù vậy, sức hấp thụ hiện chỉ đạt khoảng 60%, cho thấy thị trường đang bắt đầu đối mặt với cạnh tranh gay gắt.
Theo VnExpress
