Theo ông Phạm Đức Toản – Tổng giám đốc EZ Property, giá chung cư tại Hà Nội tăng mạnh trong thời gian qua chủ yếu do nguồn cung hạn chế và chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp. Ông cho rằng với việc thành phố vừa gỡ vướng khoảng 298 dự án nhà ở thương mại, nguồn cung trong giai đoạn 2026-2027 sẽ gia tăng đáng kể, dẫn tới áp lực cạnh tranh và có thể kéo giá giảm.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills Hà Nội – cũng đưa ra 3 nguyên nhân cho xu hướng này: nguồn cung căn hộ đang được bổ sung nhiều hơn, việc cải tạo chung cư cũ được đẩy mạnh, và phân khúc nhà ở xã hội bắt đầu phát triển nhanh. Trong khi đó, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam – nhấn mạnh rằng chỉ khi giá căn hộ chạm tới “ngưỡng chịu đựng” của người mua, khi đó tăng giá mới có thể dừng lại hoặc điều chỉnh.
Cụ thể, bà Dung nhận định tại TP.HCM, giá căn hộ từng tăng mạnh giai đoạn 2017-2019 nhưng từ năm 2022 đã chững lại. Tại Hà Nội, mức giá trung bình có thể sẽ dừng tăng khi đạt khoảng 100-200 triệu đồng/m². Ông Toản cho rằng nếu kịch bản nhà ở xã hội tại cửa ngõ Thủ đô được triển khai hiệu quả, giá căn hộ có thể giảm 30-40% so với hiện nay.
Như vậy, với lượng sản phẩm mới nhà ở thương mại và nhà ở xã hội dự kiến được tung ra thị trường trong những năm tới, thị trường chung cư có thể bước vào giai đoạn mà người mua ở thực có thể hưởng lợi hơn từ cạnh tranh giá và nguồn cung dồi dào hơn.
