Cú hích từ dòng kiều hối và "tấm vé" công dân toàn cầu
Theo thông lệ hàng năm, thời điểm cuối năm luôn là lúc dòng kiều hối chảy mạnh về Việt Nam, trở thành một động lực quan trọng cho thị trường địa ốc. Theo ước tính của Ngân hàng Thế giới (WB) và Ngân hàng Nhà nước, Việt Nam tiếp tục nằm trong nhóm 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất thế giới trong năm 2025, với khoảng 25-30% tổng lượng kiều hối được đổ trực tiếp vào bất động sản. Tuy nhiên, điểm khác biệt cốt lõi của mùa Tết năm nay nằm ở cơ chế pháp lý. Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1.1.2025) tại Điều 4 đã chính thức xác nhận người gốc Việt định cư ở nước ngoài nhưng vẫn giữ quốc tịch Việt Nam có đầy đủ quyền và nghĩa vụ về đất đai như công dân trong nước. Quy định "cởi trói" này đã gỡ bỏ hoàn toàn rào cản tâm lý lo sợ mất tài sản khi phải nhờ người thân đứng tên hộ, vốn là nguyên nhân của hàng loạt vụ tranh chấp gia đình đau lòng trong quá khứ.
Sự thoái trào của đất nền và xu hướng "Second home" lên ngôi
Sự thay đổi về quyền sở hữu đã dẫn đến một cuộc đảo chiều ngoạn mục trong khẩu vị đầu tư. Nếu như trước đây, Việt kiều thường chọn mua đất nền vùng ven vì giá rẻ, dễ thanh khoản và dễ nhờ người quen đứng tên, thì nay họ đang hướng dòng tiền vào các tài sản có giá trị sử dụng cao và pháp lý minh bạch. Ghi nhận từ các sàn giao dịch lớn tại TP.HCM và Hà Nội cho thấy, phân khúc căn hộ hạng sang tại trung tâm và các biệt thự trong khu đô thị khép kín (compound) đang nhận được sự quan tâm đặc biệt. Nhóm khách hàng này ưu tiên các dự án đã hoàn thiện, có thể khai thác cho thuê ngay để tạo dòng tiền hoặc làm nơi an cư mỗi khi về nước, thay vì các lô đất nền nằm chờ tăng giá vốn đầy rủi ro như trước.
Nhu cầu hồi hương dưỡng già và tiêu chuẩn sống khắt khe
Một động lực lớn khác thúc đẩy làn sóng mua nhà dịp cuối năm đến từ nhu cầu "lá rụng về cội". Thế hệ người Việt ra đi lập nghiệp tại nước ngoài từ những thập niên 80, 90 nay đã bước vào độ tuổi nghỉ hưu và có xu hướng muốn quay về quê hương sinh sống trong những năm tháng cuối đời. Tuy nhiên, nhóm khách hàng này mang theo tư duy và tiêu chuẩn sống của các nước phát triển. Họ không chỉ mua một ngôi nhà để ở, mà mua một môi trường sống. Do đó, các dự án bất động sản xanh, chú trọng yếu tố sức khỏe (Wellness), có hệ thống y tế tại chỗ và cộng đồng văn minh đang trở thành đích ngắm của dòng tiền ngoại tệ. Những khu đô thị vệ tinh được quy hoạch bài bản với mật độ cây xanh cao tại Đồng Nai, Hưng Yên hay các bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng, Phú Quốc đang hưởng lợi lớn từ xu hướng này.
Cẩn trọng pháp lý dù cánh cửa đã mở
Mặc dù Luật Đất đai mới đã tạo điều kiện tối đa, nhưng các chuyên gia pháp lý vẫn khuyến cáo nhà đầu tư Việt kiều cần thận trọng trong các thủ tục hành chính. Việc chứng minh nguồn gốc Việt Nam hoặc xác nhận quốc tịch đôi khi vẫn gặp vướng mắc về giấy tờ đối với những người đã định cư lâu năm và làm mất hồ sơ gốc. Bên cạnh đó, dù được quyền sở hữu như người trong nước, nhưng quy trình chuyển tiền từ nước ngoài về Việt Nam để mua bất động sản và ngược lại (chuyển lợi nhuận ra nước ngoài) vẫn chịu sự kiểm soát chặt chẽ của Luật Quản lý ngoại hối và các quy định về chống rửa tiền. Nhà đầu tư cần làm việc rõ ràng thông qua hệ thống ngân hàng chính ngạch thay vì các kênh chuyển tiền "tay ba" để đảm bảo tính hợp pháp cho dòng vốn và tài sản sau này.
Sự tham gia trực tiếp của dòng vốn Việt kiều là một tín hiệu tích cực, góp phần "phá băng" thanh khoản cho phân khúc cao cấp vốn đang trầm lắng. Thị trường bất động sản 2026 dự báo sẽ chứng kiến cuộc cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư trong việc kiến tạo những sản phẩm chất lượng cao, xứng tầm với tiêu chuẩn khắt khe của nhóm khách hàng đặc biệt này. Với người Việt xa xứ, đây không chỉ là câu chuyện đầu tư sinh lời, mà còn là hành trình tìm về một chốn an yên trên chính mảnh đất quê hương.
