Báo cáo của Bộ Xây dựng tại phiên họp thứ 4 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản diễn ra ngày 17/12 cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục phục hồi sau giai đoạn khó khăn. Hoạt động mua bán được cải thiện với hàng trăm nghìn giao dịch mỗi năm, song mặt bằng giá bất động sản tăng nhanh hơn đáng kể.
Theo đó, giá các loại hình như căn hộ chung cư, nhà liền kề, biệt thự và đất nền tăng bình quân từ 10% đến 15% mỗi năm trong những năm gần đây. Có thời điểm, mức tăng giá thậm chí vọt lên tới 30% tùy theo phân khúc và khu vực.
Nguyên nhân của đà tăng giá này được báo cáo gắn với sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường, lượng giao dịch gia tăng ở nhiều phân khúc khác nhau. Tính từ năm 2022 đến nay, số lượng giao dịch bất động sản hàng năm dao động trong khoảng 537.000 đến 785.000 giao dịch, phản ánh nhu cầu nhà ở tiếp tục lớn trong khi nguồn cung vẫn đang có sự phân hóa theo phân khúc.
Bên cạnh đó, quá trình kiểm soát cung – cầu và các yếu tố đầu vào như chi phí đất đai, nguyên vật liệu xây dựng và chi phí tài chính đều tác động đến mặt bằng giá. Bộ Xây dựng cũng cho biết dòng tiền vào thị trường bất động sản vẫn duy trì đà tăng, với dư nợ tín dụng bất động sản đạt hơn 4,1 triệu tỷ đồng tính đến cuối tháng 8 và giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực này tăng gần 44% so với cùng kỳ. Đồng thời, vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản tăng 15,2%, góp phần gia tăng thanh khoản thị trường.
Việc giá nhà ở và đất tăng nhanh hơn mức tăng thu nhập của người dân đặt ra thách thức lớn về khả năng tiếp cận nhà ở. Tại Hà Nội, giá chung cư trong quý 3 phổ biến ở mức 70-80 triệu đồng/m², trong khi nhà liền kề và biệt thự có giá từ 100-200 triệu đồng/m². Tại TP.HCM, giai đoạn 2018-2024 giá căn hộ đã tăng từ khoảng 35 triệu đồng/m² lên hơn 91 triệu đồng/m², với nhiều dự án trung tâm có giá 120-150 triệu đồng/m².
Trong bối cảnh đó, Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng sớm xây dựng và công khai cơ sở dữ liệu thị trường bất động sản toàn quốc nhằm nâng cao tính minh bạch, kiểm soát giá từ các yếu tố đầu vào và thúc đẩy thị trường phát triển ổn định, bền vững hơn trong thời gian tới.
