Theo báo cáo của CBRE dẫn lại, Hà Nội trong quý 3/2025 ghi nhận hơn 11.100 căn hộ được giao dịch, mức cao nhất theo quý kể từ năm 2018. Nguồn cung mở bán mới tại Hà Nội hơn 10.300 căn, và tổng lũy kế 9 tháng đầu năm đạt gần 21.100 căn, tăng 10% so cùng kỳ 2024. Giá chào bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội vượt 90 triệu đồng/m² (thông thủy), tăng 16% so với quý trước và 41% so với cùng kỳ.
Tại TP.HCM, nguồn cung sơ cấp quý 3 tăng 143% so với quý 2 và gấp 19 lần so với cùng kỳ năm trước. Hơn 75% sản phẩm mới tập trung tại khu Đông (TP.HCM cũ). Giá bán sơ cấp trung bình đạt 87 triệu đồng/m² thông thủy, tăng 6,3% so với quý trước và 31% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý này, hơn 2.250 căn hộ sơ cấp được giao dịch, tăng 63% so với quý trước, dù tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 68%.
Báo cáo cũng chỉ ra rằng mặc dù giá bán sơ cấp đang ở mức cao, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới vẫn ở mức khá, từ 70% đến 80%. Thị trường căn hộ đang xuất hiện rõ sự phân hóa khi có sự vượt trội của nguồn cung cao cấp so với nhu cầu nhà ở tầm trung.
Quý 3/2025 được xem là giai đoạn đột phá về giao dịch và nguồn cung căn hộ, đồng thời ghi nhận mặt bằng giá cao mới, tạo nên bức tranh đa chiều cho thị trường bất động sản căn hộ hiện nay.
