Thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây ghi nhận xu hướng đáng chú ý khi nhiều căn hộ tập thể cũ, xây dựng từ hàng chục năm trước, được rao bán với mức giá không hề thấp. Khảo sát trên các kênh giao dịch cho thấy, mặt bằng giá phổ biến dao động từ 60–75 triệu đồng/m², tương đương 3–5 tỷ đồng mỗi căn, tùy vị trí và diện tích.
Tại khu tập thể Kim Liên, một trong những khu nhà ở lâu đời tại nội đô, căn hộ diện tích khoảng 85 m² đang được chào bán với giá gần 5,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 69 triệu đồng/m². Tương tự, tại khu tập thể Nghĩa Tân, một căn hộ rộng khoảng 70 m² được rao bán khoảng 4,2 tỷ đồng. Ở khu vực phố Tôn Đức Thắng, nhiều căn hộ tập thể diện tích khoảng 60 m² cũng có giá xấp xỉ 3,5 tỷ đồng.
Những mức giá này cho thấy, dù điều kiện sống không còn mới, không gian chật hẹp và hạ tầng xuống cấp theo thời gian, các khu tập thể cũ tại Hà Nội vẫn duy trì giá trị cao, đặc biệt tại các vị trí trung tâm.
Theo các chuyên gia môi giới, yếu tố vị trí là nguyên nhân chính giúp phân khúc này giữ giá. Phần lớn các khu tập thể nằm trong khu vực nội đô, gần trường học, bệnh viện và các trục giao thông lớn. Đây là lợi thế quan trọng đối với những người làm việc tại trung tâm nhưng có ngân sách hạn chế.
Ở góc độ người mua, nhiều người cho biết việc lựa chọn nhà tập thể là phương án “dung hòa” giữa tài chính và vị trí. Với khoảng 4–5 tỷ đồng, nếu mua căn hộ chung cư mới, người mua thường phải chấp nhận di chuyển ra các khu vực xa trung tâm. Trong khi đó, các căn hộ tập thể dù cũ nhưng có thể cải tạo, sửa chữa để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt lâu dài, đồng thời giúp rút ngắn thời gian di chuyển hàng ngày.
Tuy nhiên, phân khúc này cũng tồn tại không ít hạn chế. Nhiều khu tập thể được xây dựng từ hàng chục năm trước, đã xuống cấp về hạ tầng kỹ thuật, không gian sống chật chội, thiếu chỗ để xe và tiện ích đồng bộ. Ngoài ra, tình trạng cơi nới, cải tạo trái phép cũng khá phổ biến, dẫn đến sự chênh lệch lớn giữa diện tích sử dụng thực tế và diện tích ghi trên giấy tờ pháp lý.
Trên thực tế, không ít căn hộ được rao bán với diện tích sử dụng gấp nhiều lần diện tích sổ đỏ sau khi được mở rộng trong quá trình sinh sống. Điều này khiến cách tính giá có sự khác biệt đáng kể, đồng thời tiềm ẩn rủi ro pháp lý đối với người mua nếu không kiểm tra kỹ hồ sơ.
Dù còn nhiều hạn chế, trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và giá nhà liên tục tăng cao, căn hộ tập thể cũ vẫn trở thành lựa chọn của một bộ phận người mua có nhu cầu ở thực. Xu hướng này phản ánh rõ áp lực về giá nhà tại Hà Nội, đồng thời cho thấy nhu cầu lớn đối với các sản phẩm nhà ở có vị trí thuận tiện với mức giá vừa tầm tài chính.
