Đất LUK là gì?
Theo nghị định 35/2015/NĐ-CP về quản lý, sử dụng đất trồng lúa, đất chuyên trồng lúa nước có thể trồng 2 vụ lúa nước trở lên/năm, còn đất trồng lúc nước còn lại là đất chỉ phù hợp trồng 1 vụ lúa nước 1 năm. Vì vậy, để phân biệt với nhau, người ta ký hiệu đất chuyên trồng lúa nước là LUC, còn đất trồng lúa nước còn lại là đất LUK. Loại đất này thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Quy định sử dụng đất LUK
Để sử dụng đất LUK, ta cần đảm bảo theo một số quy định của pháp luật, cụ thể như:
- Đất LUK được đảm bảo sử dụng theo đúng kế hoạch, quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt.
- Sử dụng có hiệu quả, không bỏ hoang, không làm ô nhiễm, không làm thoái hóa đất. Nếu bị phát hiện sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.
- Đất LUK phải được canh tác đúng kỹ thuật, luân canh, tăng vụ để nâng cao năng suất; cải tạo, bồi dưỡng đất làm tăng độ màu mỡ của đất, bảo vệ môi trường sinh thái.
- Người sử dụng đất LUK có trách nhiệm thực hiện đúng trách nhiệm, quyền và nghĩa vụ của mình trong suốt thời hạn sử dụng đất.
- Phải đăng ký với cơ quan có thẩm quyền nếu chuyển đổi cơ cấu cây trồng, mục đích sử dụng trên đất.
Đất LUK có lên thổ cư được không?
Khoản 1 Điều 134 Luật Đất đai năm 2013 có quy định: “Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp”. Vì vậy, việc chuyển đổi đất LUK sang đất ở không bị cấm nhưng vẫn bị hạn chế. Nếu muốn chuyển đổi thì mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ohe6 duyệt hoặc đất thuộc các dự án đầu tư theo Điều 52 Luật Đất đai năm 2013
Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUK
Chuẩn bị hồ sơ
Theo quy định Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, các cá nhân, hộ gia đình muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ gồm các tài liệu:
Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất còn lại
Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUK theo mẫu số 01
Nộp hồ sơ
Các cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được xử lý
Tiếp nhận hồ sơ
Có 2 trường hợp xảy ra sau khi cơ quan nhà nước nhận được hồ sơ:
Thứ nhất, nếu hồ sơ nộp đầy đủ: Hồ sơ sẽ được chuyển sang bước xử lý thông tin
Thứ hai, nếu hồ sơ nộp bị thiếu hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo bổ sung hồ sơ cho bạn theo quy định của pháp luật trong vòng 3 ngày kể từ lúc nộp hồ sơ
Giải quyết hồ sơ
Hồ sơ được giải quyết theo các hạng mục sau đây sau khi bạn nộp hợp lệ:
- Thẩm tra hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ xác thực yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUK của bạn.
- Hướng dẫn người nộp hồ sơ, người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Trình UBND các cấp, có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất và điều chỉnh, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai.
Trả kết quả hồ sơ
Nhận được kết quả chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.
Thời gian xử lý hồ sơ ở vùng đồng bằng không quá 15 ngày và ở vùng cao, vùng xa, biên giới hải đảo không quá 25 ngày
Mức phạt khi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUK
Theo Khoản 1 Điều 9 Nghị định 91/2019/NĐ - CP, những cá nhân, hộ gia đình tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUK sẽ bị xử phạt như sau:
- Phạt từ 2 - 5 triệu đồng cho diện tích đất < 0,5 ha
- Phạt từ 5 - 10 triệu đồng cho diện tích đất từ 0,5 - 1 ha
- Phạt từ 10 - 20 triệu đồng cho diện tích đất từ 1 - 3 ha
- Phạt từ 20 - 50 triệu đồng cho diện tích đất > 3 ha
Người bị phạt còn có nghĩa vụ phục hồi nguyên trạng cho khu đất đó và nộp lại số lợi nhuận bất hợp pháp kiếm được từ việc sử dụng đất sai mục đích. Ngoài ra, đất LUK bị sử dụng sai mục đích có thể bị thu hồi nếu có đủ 2 điều kiện sau:
- Sử dụng đất sai với mục đích mà Nhà nước quy định
- Đã bị xử phạt hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà vẫn tái phạm
Như vậy, đất LUK có thể lên đất thổ cư nếu phù hợp với tiêu chí mà luật pháp đã đề ra và có thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất đầy đủ.
