Trong năm 2025, hàng loạt dự án quy mô lớn sẽ chính thức mở bán trên thị trường. Vinhomes dự kiến ra mắt nhiều dự án trải dài khắp cả nước, như: Hà Nội: Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng) với số lượng lớn sản phẩm thấp tầng. Hải Phòng: Vinhomes Dương Kinh (hơn 200 ha) cung cấp hàng ngàn căn thấp tầng. Các đại đô thị: Tiếp tục mở bán Vinhomes Ocean Park 2, Ocean Park 3 và Royal Island.
Bên cạnh Vinhomes, nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng gia tăng nguồn cung:
An Gia: Mở bán 3.000 căn hộ The Gió Riverside (Bình Dương) trong quý 1/2025, đồng thời triển khai The Lá Village và Westgate 2 tại TP.HCM.
Đất Xanh: Cung cấp 3.175 căn hộ cao tầng tại Gems Riverside (TP.HCM).
Phát Đạt: Mở bán Thuận An 1 & 2 (Bình Dương) với 5.954 căn hộ.
Masterise Homes: Tiếp tục triển khai Global City và Masteri Grand View (khoảng 600 căn hộ).
Gamuda Land: Mở bán Central Residence (Hà Nội – 2.605 căn) và Eaton Park (TP.HCM – 700 căn hộ).
Nam Long: Ra mắt 2.600 căn thấp tầng tại Izumi City (Đồng Nai).
Khang Điền: Mở bán 226 căn thấp tầng và 600 căn cao tầng tại Foresta (TP.HCM).
Mặc dù nguồn cung gia tăng, giá bán sơ cấp vẫn duy trì mức cao do nhu cầu lớn và sự khan hiếm của phân khúc nhà ở trung cấp, bình dân.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, giá sơ cấp vẫn cao do nguồn cung chưa đáp ứng đủ nhu cầu thị trường. Giá thứ cấp không giảm nhưng tốc độ tăng chậm lại, nhất là tại các khu vực có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện. Bất động sản thấp tầng (biệt thự, nhà phố, liền kề) tiếp tục tăng mạnh do quỹ đất khan hiếm và chi phí đầu tư cao.
Cùng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng: 80% nguồn cung mới năm 2025 sẽ thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, đẩy mặt bằng giá bất động sản lên cao. Bài toán nhà ở vừa túi tiền chỉ có thể giải quyết bằng cách giãn dân ra vùng ven, đòi hỏi sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và kỹ thuật. Nếu giãn dân chưa được thực hiện triệt để, giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng do nhu cầu ở trung tâm lớn hơn nguồn cung.
Năm 2025, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến nguồn cung mới dồi dào từ các dự án quy mô lớn, tập trung vào phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, giá bán vẫn có xu hướng tăng do nhu cầu cao, chi phí đầu tư lớn và sự khan hiếm quỹ đất. Giải pháp giãn dân ra vùng ven và đầu tư hạ tầng sẽ là yếu tố quan trọng giúp thị trường phát triển bền vững trong tương lai.
