Ghi nhận thực tế trong hai tuần qua tại các đại đô thị phía Đông và phía Bắc Hà Nội, tình trạng rao bán cắt lỗ phần lợi nhuận kỳ vọng đang diễn ra phổ biến. Theo các môi giới lâu năm, lượng hàng chung cư ký gửi chuyển nhượng trong những tháng cuối năm tăng đột biến khoảng 30-40% so với quý trước. Sự thay đổi này trái ngược hoàn toàn với tình cảnh tranh giành quyền chọn căn diễn ra chỉ vài tháng trước đó. Nguyên nhân được cho là do áp lực chốt doanh số cuối năm của các sàn giao dịch và tâm lý lo ngại rủi ro của nhà đầu tư nhỏ lẻ khi thị trường bước vào giai đoạn bão hòa.
Số liệu khảo sát từ các đơn vị nghiên cứu cho thấy lượng giao dịch chung cư trong quý IV đã suy giảm rõ rệt. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định giao dịch thời gian qua chủ yếu đến từ nhóm đầu cơ, trong khi người mua ở thực khó tiếp cận do giá bị đẩy lên quá cao. Nhiều dự án mới ra mắt có mức giá vượt ngưỡng 100 triệu đồng mỗi m2, khiến thị trường đứng trước nguy cơ bão hòa khi cung vượt quá khả năng chi trả.
Bên cạnh đó, áp lực từ phía ngân hàng cũng là yếu tố quan trọng. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết việc nhiều ngân hàng dừng các gói vay ưu đãi và lãi suất có dấu hiệu tăng đã tác động mạnh đến tâm lý thị trường. Những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn đang buộc phải tìm cách thoát hàng để giảm áp lực nợ vay.
Ngoài ra, nguồn cung mới ồ ạt đổ bộ thị trường cuối năm cũng tạo sức ép lớn lên nhóm lướt sóng. Tại Hà Nội, dự kiến có khoảng 11.100 căn hộ mới gia nhập thị trường trong quý IV, mang đến nhiều sự lựa chọn hơn cho khách hàng. Điều này làm tan biến tâm lý sợ bỏ lỡ (FOMO) của người mua, khiến các căn hộ bán lại với giá chênh cao không còn sức hấp dẫn.
Dù nguồn hàng thoát ra nhiều hơn, nhưng giới chuyên gia khuyến cáo người mua ở thực vẫn cần thận trọng. Với việc giá bán vẫn neo ở mức cao, người dân nên cân nhắc kỹ giữa giá trị sử dụng và khả năng tài chính, tránh tâm lý mua đuổi khi thị trường vẫn còn nhiều biến số về lãi suất và chính sách tín dụng.
