Nhiều ‘ông lớn’ bất động sản rót vốn hàng nghìn tỷ đồng cho rổ hàng tương lai

Y Khải

Nhiều doanh nghiệp huy động vốn để rót vào các dự án bất động sản, bổ sung nguồn cung lớn cho thị trường đang chênh lệch cung - cầu vì đại dịch.

Mới đây, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - NVL) công bố kết quả phát hành trái phiếu hồi đầu tháng 9. Doanh nghiệp của ông Bùi Thành Nhơn đã phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu cho 43 nhà đầu tư trong nước. Các trái phiếu này có kỳ hạn hai năm với lãi suất cố định 10,5% mỗi năm.

Số tiền thu được từ đợt phát hành sẽ được Novaland dùng để góp vốn, hợp tác đầu tư phát triển dự án Khu đô thị tại xã Cù lao Phước Hưng (Tam Phước, Biên Hòa, Đồng Nai). Đây là dự án có tên thương mại là Đảo Phượng Hoàng.

Dự án có quy mô khoảng 286 ha, là một phân khu thuộc Khu đô thị Aqua City (quy mô 1.000 ha) của Novaland. Các sản phẩm tại đây sẽ được bàn giao từ quý II năm sau, dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 2.100 sản phẩm biệt thự đơn lập, song lập, nhà phố liên kế, nhà phố thương mại.

256720135-2937015269882173-5836598092326960678-n-custom-1638326170.jpg

Cũng kênh trái phiếu, Novaland thu về 430 tỷ đồng trong đợt phát hành cuối tháng 9 từ một quỹ đầu tư chứng khoán và 49 nhà đầu tư cá nhân. Các trái phiếu này có kỳ hạn 18 tháng và lãi suất cố định 10,5% mỗi năm. Số tiền thu trên sẽ được Novaland tăng quy mô vốn hoạt động, đầu tư vào các chương trình và dự án NovaWorld Ho Tram tại Xuyên Mộc (Bà Rịa -Vũng Tàu).

Như vậy, sau khi hoàn thành các phân khu Wonderland, Habana Island, The Tropica... với tỷ lệ hấp thụ tốt trên thị trường, Novaland đang trên kế hoạch mở rộng quỹ đất và phát triển NovaWorld Ho Tram thành dự án lớn có khoảng 10 phân khu. Đây là một trong những dự án cung cấp cho thị trường rổ hàng bất động sản nghỉ dưỡng lớn hàng đầu khu vực phía Nam.

Một “ông lớn” khác cũng nhanh tay gom vốn cho các dự án tương lai là Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR). Gần đây, HĐQT công ty đã thông qua phương án phát hành 4.750 trái phiếu cho dưới 100 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với tổng giá trị huy động 475 tỷ đồng.

Trái phiếu có kỳ hạn 2 năm với lãi suất trái phiếu là 12%/năm. Thời gian phát hành dự kiến là ngay cuối năm nay. Phát Đạt cho biết mục đích của đợt phát hành này là để tài trợ vốn cho ba dự án bất động sản của công ty và công ty con.

Dự án thứ nhất là Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội (Bình Định), gồm các Phân khu 2 (quy mô hơn 36 ha), Phân khu 4 (quy mô hơn 34 ha) và Phân khu 9 (quy mô gần 46 ha). Thị trường nhìn nhận, đây là dự án “xương sống” với Phát Đạt trong chiến lược “đánh bắt xa bờ” và mang tính định hình tiềm năng của doanh nghiệp này trong tương lai.

base64-1603074266608900911458-custom-1638326170.png

Hai dự án được tài trợ vốn khác là là Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương - Astral City (Thuận An, Bình Dương) có quy mô gần 4 ha với tổng mức đầu tư 8.282 tỷ đồng và dự án Hạ tầng kỹ thuật nội bộ Khu I (Khu Cổ đại) ở TP HCM với quy mô 84 ha, tổng mức đầu tư hơn 936 tỷ đồng. Riêng Astral City dự kiến đưa ra thị trường 5.200 căn hộ, gia nhập câu lạc bộ chung cư vùng phụ cận TP HCM đang gây sốt thời gian dài.

Làn sóng bơm vốn cho các dự án gần đây còn có Công ty cổ phần Tập đoàn FLC. Doanh nghiệp này vừa đề xuất nghiên cứu đầu tư Khu phức hợp nghỉ dưỡng đô thị sinh thái cao cấp tại vịnh Nha Phu, thị xã Ninh Hòa (Khánh Hoà) với quy mô khoảng 8.650 ha (4.000 ha mặt nước và khoảng 4.650 ha đất nghiên cứu xây dựng).

Dự án bao gồm 5 phân khu với nhiều hạng mục như 4 khách sạn 5 sao 6.000 phòng có sức chứa 12.000 khách; tổ hợp 11 sân golf liên hoàn; hàng ngàn căn villa, khu nghỉ dưỡng 7 sao Bamboo Word Hòn Thị; đô thị thương mại, tài chính và dịch vụ tổng hợp… Nhiều hạng mục du lịch giải trí khác cũng được quy hoạch như công viên vui chơi giải trí theo mô hình Disneyland, vườn thú bán hoang dã…

Nếu thuận lợi, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng khu vực Duyên hải Nam Trung Bộ có thể duy trì sức nóng trong những năm tiếp theo. Phân khúc này cũng được dự đoán sớm phục hồi sau khi ngành du lịch mở cửa trở lại.

Tuy nhiều doanh nghiệp đổ xô chuẩn bị rổ hàng cho tương lai nhưng thống kê mới đây của Bộ Xây dựng chỉ rõ nguồn cung bất động sản đang khan hiếm nghiêm trọng. Cụ thể, từ đầu năm đến cuối tháng 11, nguồn cung bất động sản mới trên cả nước chỉ bằng khoảng một nửa so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, các dự án phát triển nhà ở thương mại chỉ ghi nhận hơn 200 dự án với hơn 84.500 căn được cấp phép. Xét riêng hàng thành phẩm, con số trên càng co lại với 125 dự án và hơn 15.500 căn hoàn thành. 

Trong khi đó, lượng giao dịch bất động sản toàn thị trường bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2020. Đáng chú ý, giá giao dịch bất động sản nói chung vẫn tiếp tục leo thang và lập nhiều đỉnh mới. Đặc biệt, các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM xuất hiện nhiều kỷ lục trên thị trường giao dịch.

Do đó, tình trạng mất cân đối cung - cầu đang rất nghiêm trọng, diễn ra ở nhiều đô thị lớn, nhất là hai điểm cầu kinh tế. Đáng nói hơn, nguồn cung địa ốc vốn đã sụt giảm từ những năm trước, nay tiếp tục đi lùi bởi dịch bệnh và chính sách chưa được tháo gỡ triệt để.